神马文学网潘石屹：200亿现金准备囤地囤房
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 22:40:10
“勤劳致富已经不行了，现在做生意主要是看货币政策。”
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面对账上200多亿现金，潘石屹说将会增加项目，并提高物业持有的比例。“我们也要量化宽松。”
１１日，潘石屹在上海参加虹桥临空soho的方案发布。此前，soho中国用6个亿买下了上海虹桥临空园区的3.5亩土地，在2013年，随着沪杭，京沪高铁的通行，这里将成为上海的新CBD，成为soho中国的新摇钱树。而在此之前，潘石屹需要先迈过一道坎。
“在美国量化宽松宣布之后，我们连续几天都在关门讨论对策。”潘石屹说，讨论的问题就是如何消除通货膨胀的压力？
“通胀肯定远超5%。”潘石屹算了一笔账：全世界的平均通胀率为28%，而中国自产食品的通胀率已达到10%。按照中国恩格尔系数，食品支出占CPI的比例为33%。依次计算，就算剩下的67%没有通胀，总体的通胀率也有3.3%，因此整体通胀率必然超过5%。
通胀之下的房地产业行情却显得扑朔迷离。
一方面政府已经连续出台强力政策打压房价，“我所知道的最新消息是，将会出台利用价格法来限制房价。此外，会对开发商的预收收入进行监管。同时央行提高了存款准备金率。”潘石屹认为，这些政策都对一线城市的居住房产价格产生了巨大冲击。
另一方面，房价依然水涨船高。
据新浪乐居提供的一份数据称，2010年上海房价的增幅是有史以来最高的一年。一处2005年售价105万的房产，2009年售价185万，2010年售价245万。
四处流窜的热钱将再次抬高中国房价。
回忆起得知美国二次量化宽松政策出台之日，潘石屹依然感到震惊。
“在前一天晚上，小索罗斯告诉我，可能会从两个方案中选择一个执行，方案一是在6个月内回购5千亿美国国债；方案二是将美国利率降低至0，持续至2014年以振兴投资信心。”第二天的消息是，最终美国选择了两个方案同时出击，5千亿国债上升为6千亿。
“大家同时放水，最后投资只会紧盯新兴市场，而中国最热门的投资不是房市就是股市。这些热钱只会盯着一线城市的房产，而不会跑到三线城市去。”潘石屹说，“勤劳致富已经不行了，现在做生意主要是看货币政策。”
潘石屹称其应对之策是，由出售转向出租，增加物业持有的比例。同时调高销售价格和付款方式的门槛，对客户的实力有所选择。此外，soho将会大量进入新项目，潘石屹戏称，“我们也要量化宽松。”
今天（11月11日），潘石屹是在上海外滩的three on the bond接受采访。现场处处低垂着白色的幔纱。
数年前我曾经在这里聆听弗里德曼的演讲，当时他说世界是平的。 而现在，这一平坦世界的另一端，美联储二次量化宽松的决定，如洪水般冲击着中国的房价堤岸。“结论是，中国无法再关门研究房价政策，需要考虑到奥巴马的想法。”潘石屹调侃道。
很明显，在中国政府的政治考虑与美国二次量化宽松的夹击下，中国的房地产商，无论是增持土地，还是保有现金，都是在夹缝中找路，在激流中摸着石头过河。