10月大连市场报告：主城区均价12774元/㎡ 环比涨7%

 来源：搜狐焦点网大连站  作者：指南针营销机构市场部2010年11月10日16:06   我来说两句(3)

　　一、当月评点（略）

　　二、政策盘点

　　本月政策综述

　　10月的重点在新政的执行力上，各地纷纷出台相关的执行细则响应国家调控楼市，但力度有限。国家9.29新政后，各地成交量明显下降，虽然价格暂时并未出现下降，但降价预期增加，购房者观望气氛浓厚。 大连出台限购政策，政策一经推出，来电来访即有所下降，效果显著，但大连由于拆迁导致了大量的购房需求，预期未来一到两年内，量价不会有太大变动。

　　2.1全国性政策盘点

　　10月的重点在于新政的执行，各地纷纷响应出台相关执行细则。而在全国方面，对于公积金的监管和物业承接检查办法的政策是重点。

　　指南针观点：新政后房价下降预期增多，住宅市场观望气氛浓郁，部分购房者转战商业地产，或将进一步推高商业地产。目前商业地产无相关限制政策，未来或将有所限制。

　　
   2.2地方性政策盘点

　　9.29新政后，地方政府调控压力增加，纷纷出台限购政策，以响应国家调控房地产政策。

　　指南针观点：限购是目前最有效的调控政策之一，但如此“一刀切”的方式却不是长久之计。限购只能作为临时性的政策，长期使用会对房地产的发展造成恶略的影响。因此，预计地方政府或将出台新的调控政策，但短期内政策将不会有较大变化。

　　

　　 2.3大连政策及规划盘点

　　连版限购令出台，每户家庭限新购一套商品住宅和差别化信贷直接导致来电来访量急剧下降，部分地区出现退房现象。

　　指南针观点：9.29新政后，地方政府政策调控压力增加，大连出台新政，无疑是对目前略有上涨的成交和房价当头棒喝。但同时大连加大了拆迁力度，目前因拆迁导致的刚性需求近6000套，加上预计需要拆迁的房屋，总体需求量将在2-3万之间，而大连市内四区一年的成交量三万左右，未来一年内大连市内需求旺盛，与调控政策共同作用，引导房价合理走向。

 

 

  2.4统计数据
 

　　
 

　　食品价格上扬是9月CPI走高的主要原因。由于9月份假期较多，节假日消费旺盛在一定程度上推动了肉类和粮食等农产品价格的上涨。此外，蔬菜和水果价格受气候转凉和节日因素影响，涨幅也较大。

　　
 
  　　9月份，新建住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比8月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.5%。其中，商品住宅销售价格上涨12.6%，其中普通住宅销售价格上涨11.9%，高档住宅销售价格上涨15.2%；经济适用房销售价格上涨1.1%。

 
 

　　房地产开发景气指数连续6个月下降，目前房地产市场进入全面的调整期，政府出台政策一次比一次严厉，降价预期增强，而购房者和开发商纷纷进入观望期，全国房地产开发景气指数仍会继续下降。

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