陈建明：买房别纠结!

陈建明：买房别纠结!

(2010-11-12 09:05:29)转载 标签：

房产

中国

销售价格

房地产

商品房销售面积

陈建明

分类： 房地产杂谈 3%和47.1%。 上面的数据真实反映了当前中国房地产在严厉调控下裂变式发展的特点：一线城市房价在政府严厉调控下，价格上涨速度得到有效控制，并没有像2009年那样疯狂上涨，同比回到理性的9%以内，环比仅在6、7、8月份个别城市有微降，但依然保持上涨的态势；二线城市房价在政府温和的调控下，价格上涨速度显著高于一线城市，但鉴于绝对价不高，所以无论银行还是政府都认同这些城市风险不高的事实；三线、四线城市房价虽然面对调控，但是不少城市价格快速上涨是客观事实，今年我去山东、河南、宁夏都比较多，这些地方的地级城市、县级城市从2010年年初至今普遍有20%乃至更高的涨幅。上面就是中国房地产在2010调控环境下真实的写照。 从上面的数据以及裂变式发展的分析来看，中国的房地产整体运行依然在政府政策的指导下相对稳定的运行：抑制部分城市房价过快上涨的调控目标从今天的数据看，数据和政府目标完全一致，没有像舆论或者一些所谓的专家喊的下跌！ 为什么中国的房价会如此稳健上涨运行呢？ 1、当前中国城市化率大约45%，意味着未来较长时间内中国的房地产价格都会是上涨的趋势，在城市化比率达到80%及以上之前，这种上涨趋势都是中国房地产市场的基本趋势，即使有些城市阶段性下跌，也无法改变这种趋势； 2、城市化过程中，庞大的刚性居住需求尚没有得到满足，改善性居住需求又在持续增长，和捉襟见肘的开发量相对比，供需失衡必然导致价格攀升； 3、中国超发的货币意味着货币贬值，房地产市场作为重要的保值、增值资产类型，价格上涨是谁都无法改变的趋势，今天包括限购在内的各种调控政策只是行政的方式对不足的供应量和巨大的需求之间进行阶段性的平衡而已，但这种货

    在2010年暴风骤雨般的调控声中，中国楼市到底演绎了怎样的风情，到今天谜底几乎揭晓了一大半，毕竟现在已经十一月份了！大家可以从最新发布的10月70个大中城市的房地产数据可见一斑，或许从这当中大家可以为自己该不该买房找到依据：

在2010年暴风骤雨般的调控声中，中国楼市到底演绎了怎样的风情，到今天谜底几乎揭晓了一大半，毕竟现在已经十一月份了！大家可以从最新发布的10月70个大中城市的房地产数据可见一斑，或许从这当中大家可以为自己该不该买房找到依据： 关于销售价格： 10月份，二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点；10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%；10月份，新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%；其中，商品住宅销售价格上涨11.9%，普通住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨14.8%；经济适用房销售价格上涨0.9%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格下降0.1%。 关于销售面积： 10月份，全国商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，增长27.0%，绝对额比9月份减少423亿元，下降7.7%；1-10月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%，增幅比前三季度提高0.9个百分点。其中，商品住宅销售面积增长6.8%，办公楼增长26.6%，商业营业用房增长34.5%；1-10月，商品房销售额3.70万亿元，同比增长17.3%，增幅比前三季度提高1.4个百分点。其中，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营业用房分别增长52.

    关于销售价格：

    10月份，二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点；10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%；10月份，新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%；其中，商品住宅销售价格上涨11.9%，普通住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨14.8%；经济适用房销售价格上涨0.9%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格下降0.1%。

    关于销售面积：

    10月份，全国商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，增长27.0%，绝对额比9月份减少423亿元，下降7.7%；1-10月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%，增幅比前三季度提高0.9个百分点。其中，商品住宅销售面积增长6.8%，办公楼增长26.6%，商业营业用房增长34.5%；1-10月，商品房销售额3.70万亿元，同比增长17.3%，增幅比前三季度提高1.4个百分点。其中，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营业用房分别增长52.3%和47.1%。

    上面的数据真实反映了当前中国房地产在严厉调控下裂变式发展的特点：一线城市房价在政府严厉调控下，价格上涨速度得到有效控制，并没有像2009年那样疯狂上涨，同比回到理性的9%以内，环比仅在6、7、8月份个别城市有微降，但依然保持上涨的态势；二线城市房价在政府温和的调控下，价格上涨速度显著高于一线城市，但鉴于绝对价不高，所以无论银行还是政府都认同这些城市风险不高的事实；三线、四线城市房价虽然面对调控，但是不少城市价格快速上涨是客观事实，今年我去山东、河南、宁夏都比较多，这些地方的地级城市、县级城市从2010年年初至今普遍有20%乃至更高的涨幅。上面就是中国房地产在2010调控环境下真实的写照。

    从上面的数据以及裂变式发展的分析来看，中国的房地产整体运行依然在政府政策的指导下相对稳定的运行：抑制部分城市房价过快上涨的调控目标从今天的数据看，数据和政府目标完全一致，没有像舆论或者一些所谓的专家喊的下跌！

    为什么中国的房价会如此稳健上涨运行呢？

    1、当前中国城市化率大约45%，意味着未来较长时间内中国的房地产价格都会是上涨的趋势，在城市化比率达到80%及以上之前，这种上涨趋势都是中国房地产市场的基本趋势，即使有些城市阶段性下跌，也无法改变这种趋势；

    2、城市化过程中，庞大的刚性居住需求尚没有得到满足，改善性居住需求又在持续增长，和捉襟见肘的开发量相对比，供需失衡必然导致价格攀升；

    3、中国超发的货币意味着货币贬值，房地产市场作为重要的保值、增值资产类型，价格上涨是谁都无法改变的趋势，今天包括限购在内的各种调控政策只是行政的方式对不足的供应量和巨大的需求之间进行阶段性的平衡而已，但这种货币超发的环境加上市场内在的力量，未来楼市其实别无选择。

3%和47.1%。 上面的数据真实反映了当前中国房地产在严厉调控下裂变式发展的特点：一线城市房价在政府严厉调控下，价格上涨速度得到有效控制，并没有像2009年那样疯狂上涨，同比回到理性的9%以内，环比仅在6、7、8月份个别城市有微降，但依然保持上涨的态势；二线城市房价在政府温和的调控下，价格上涨速度显著高于一线城市，但鉴于绝对价不高，所以无论银行还是政府都认同这些城市风险不高的事实；三线、四线城市房价虽然面对调控，但是不少城市价格快速上涨是客观事实，今年我去山东、河南、宁夏都比较多，这些地方的地级城市、县级城市从2010年年初至今普遍有20%乃至更高的涨幅。上面就是中国房地产在2010调控环境下真实的写照。 从上面的数据以及裂变式发展的分析来看，中国的房地产整体运行依然在政府政策的指导下相对稳定的运行：抑制部分城市房价过快上涨的调控目标从今天的数据看，数据和政府目标完全一致，没有像舆论或者一些所谓的专家喊的下跌！ 为什么中国的房价会如此稳健上涨运行呢？ 1、当前中国城市化率大约45%，意味着未来较长时间内中国的房地产价格都会是上涨的趋势，在城市化比率达到80%及以上之前，这种上涨趋势都是中国房地产市场的基本趋势，即使有些城市阶段性下跌，也无法改变这种趋势； 2、城市化过程中，庞大的刚性居住需求尚没有得到满足，改善性居住需求又在持续增长，和捉襟见肘的开发量相对比，供需失衡必然导致价格攀升； 3、中国超发的货币意味着货币贬值，房地产市场作为重要的保值、增值资产类型，价格上涨是谁都无法改变的趋势，今天包括限购在内的各种调控政策只是行政的方式对不足的供应量和巨大的需求之间进行阶段性的平衡而已，但这种货

    从上面的分析看，中国楼市即使在当前凄冷的冬季，其风起云涌的未来都依然清晰可见，大家又何必那么多的犹豫和担心呢？

    当然，大家面对政府对房地产严厉的调控会有很多臆测，房地产过去也曾经下跌过呀？比如上世纪90年代的海南房地产热潮不就是在调控声中陨落的吗？我的观点很简单，那就是海南房地产曾经陨落过，但大家应该清楚现在海南的房价又是怎样的风景？从中国经济发展的过程看，房地产价格上涨是趋势，会下跌，但一定是阶段性下跌，跌段时间，往往会重拾升势，并且上涨的幅度远远高于当年下跌的幅度；还有，可以导致房价下跌的房地产调控政策，无非就是针对开发商开发贷款等资金上的控制，开发商资金链出现问题，才会出现真正的下跌—也依然是阶段性下跌，除此以外的各种调控政策都改变不了上涨的趋势，仅仅控制一下上涨的速度而已。

    在全球性货币超发的今天，每个人都应该对自己的资产负责，当然，想利用房地产对自己负责，今天的问题已经不是你想不想买的问题，该不该买房的问题，而是许不许你买，你有没有资格买，你有没有实力买的问题了。大家反省一下吧！