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2009年1月大连市房地产报告
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4. 市内四区商品房市场
成交状况
4.1.1 成交量价

图4-1：08.10-09.1月市内四区成交均价
（数据来源：网络数据、政府公布数据）
09年1月大连市内四区成交均价为9008元/平方米，环比上涨13.61%，这是继08年9、10两月份后均价再次突破9000元/平方米的关口，四区中除中山区价格有小幅下调外价格均有所上涨，据“指南针营销策划机构”分析，虽然1月楼市进入传统冷淡期，部分项目售楼处已处关门状态，传统春节期间客户购房意愿更是下降至底，但一些具有品牌竞争优势的项目却依然利用强势的营销手段促销，紧紧抓住有限的客户反而大大提高了转化率，成交价得以保持相对稳定。

图4-2：08.10-09.1月市内四区成交套数
（数据来源：网络数据、政府公布数据）
本月大连市商品房成交套数1093套，环比下降43.6%，同比下降51.77%，其中中山区340套，环比上涨212%，西岗区是32套，环比下降68%，沙河口区117套，环比下降63.78%，甘井子区604套。环比下降57.01%。从本月的迎新春房交会上可以看出，政府给消费者带来的是普遍的优惠，而众多地产项目也借机发力，市场已进入全面淘宝时代，但这一时期需求市场形成的购买力短时期内并不会传导开来，一季度成交量仍会在低谷中徘徊。
4.1.2成交面积、成交金额

图4-3：08.10-09.1月市内四区成交面积
（数据来源：网络数据、政府公布数据）
本月大连市商品房成交面积为103578平方米，单套成交面积94.76平方米，成交金额为9.33亿元，单套成交金额85.36万元。受春节影响大连市商品房成交大幅度缩水，但是单套成交则呈现出明显上升，刚性需求相对萎缩，改善性需求突显。