神马文学网外媒：中国房地产业需解决三大问题
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 18:04:49
外媒：中国房地产业需解决三大问题
更新时间：2010-11-5 11:29:27 点击数：1840 文字大小：大中小-参考消息报日前编译美国《福布斯》双周刊网站9月28日文章，题为《中国房地产业的三大问题》，作者 肖恩·赖因。文章摘编如下：
上周，美国CNBC电视台邀请我与摩根士丹利前亚太区首席经济学家谢国忠就中国的“牛市和熊市”对决问题进行了大约20分钟的辩论。谢国忠是近几年来唱衰中国经济的着名人士。几周前，他甚至写道，某些地区的房地产市场将下跌90%。房地产目前的定价比其价值平均高出一倍。谢国忠认为，中国经济已经具备出现泡沫的条件。
说得好吓人。但他的话可不可信呢？他高估了高房价和空置率所带来的危险，因为他忽视了杠杆效应在导致泡沫过程中发挥的作用。是杠杆效应导致了系统风险，而不是高房价。他还低估了中国人的收入增长速度。如果你不相信，问问苹果、星巴克和耐克公司就知道了。他们为什么要在中国制订雄心勃勃的增长计划，而且已经获得了巨大的收益。
然而，尽管我并不同意他的唱衰论调，但中国房地产业的前景并非一片大好，政府需要解决几个非常现实的问题。
首先，中国为中低收入人群提供的住房不足，因为开发商喜欢建设利润更高的豪华住宅。政府认识到这一问题，已经放缓了占地面积大的独栋别墅的建设。政府还对大户型住宅的数量进行了限制。尽管如此，有钱人还是可以买好几套房，然后把墙打通。而且，限制豪华住宅违背市场需求，是起不到效果的。
政府应当迫使建设豪华住宅的开发商在距市中心较远的地区建设廉价住宅，其中应包括大量公租房，以低于市场的价格提供给居民，包括外来务工人员。
其次，在缺乏廉价便利交通工具的偏远地区修建优质房屋不会带来任何好处，所以正如很多人所言，中国应该加大对基础设施的投入。
中国的基础设施还有很大发展空间。中国拥有100多个人口超过百万的城市，但这些城市大都没有地铁，交通状况十分混乱，而且这些城市之间也需要速度更快的铁路来连接。
最后，虽然眼下还没有出现真正的房地产泡沫，但泡沫和经济周期不可避免，中国肯定也不例外。有朝一日，中国的增长将减速，也许会大幅减速，而且肯定会出现衰退，但不会是现在。中国经济仍在从一个低点起步，中国市场整体上仍然缺乏效率。超过4亿人口正在从农村向城市转移，他们需要更多的住房以及经济结构的调整。
中国面临巨大的经济挑战，不过这些挑战不可能导致中国经济的系统性崩溃。恰恰相反，为日益城市化和日益富裕的人口提供更多住房和基础设施带来的难题和挑战，意味着中国经济还将持续增长多年，就像上世纪60年代的日本一样。