2009中国房地产大事记

2009房地产大事记

08年底为应对全球金融危机应运而生的房地产救市政策，已一年有余。回顾09年，虽然房地产行业没有列入十大振兴产业计划，但是中央及地方陆续推出优惠刺激政策，诸如购房落户、二手房交易税费优惠、房贷优惠利率打7折、下调商品房项目资本金比例、各地90/70政策的名存实亡等，使得09年房地产行业最先复苏。随着楼市重现火热，政府又开始考虑进行调控，规范房地产行业结构……

第一季度（1-3月）

国务院总理温家宝：稳定房地产投资推动房地产业平稳有序发展

温家宝3 月5 日在十一届全国人大二次会议上作政府工作报告时指出，在促进房地产市场稳定健康发展方面，将采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施。选择一些有条件的地区进行试点，把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设。积极发展公共租赁住房。落实好支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策。对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策。

元旦起四大行存量房贷可打7折

建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在2009年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

09年1月1日起取消房地产税，减免营业税

为进一步拉动内需、吸引外资、鼓励普通商品住房消费，国务院决定从2009年1月1日起取消城市房地产税，减免2009年度住房转让营业税。其中，个人购买普通住房超过两年(含两年)转让的，免征营业税。将个人购买普通住房不足两年转让的，由以往的征收全额营业税改为按其转让收入减去购房原价的差额征收营业税。

央行：二套房贷限制放开是误读已有明确规定

3月8日，央行副行长苏宁表示，对于二套房政策央行和银监会去年都已经有了明确规定，就是根据总理所说“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”精神进行调整的。此次政府工作报告中所说的二套房是“符合条件的”，就是居住面积要低于当地平均面积，是为了改善住房条件而购买的第二套房。

商业银行暗扩房贷优惠

进入2009 年以来，在个贷量有所下滑的局面下，一些银行为了争夺业务，暗中放松了审核。但相关信息显示，北京、上海、浙江等省市银监局在房贷优惠政策开始收紧。另外，银监会主席刘明康近日在接受采访时亦表示仍将严格执行“二套房政策”。

财政部：将研究推进个税改革完善房产税制度

财政部副部长王军在北京召开的“中国发展高层论坛2009”上说，我国经济形势较好的时候，有条件推出资源税改革，但呈上升趋势的居民消费价格总水平（CPI）使得改革缓推了一步。现在，CPI下来了，但在经济形势较困难的形势下，推动资源税改革又会给企业发展增加难度。王军同时表示，当前还要调整和完善消费住房体制，研究完善房产税制度，研究和推进综合和分类相结合的个人所得税制度改革，以及研究开征环境税等问题。

住建部：4万亿投资中32％与房地产业直接相关

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，国家的4万亿元投资计划中，与房地产业有直接关系的占32%，“可以看出中央对房地产业的重视程度远远高于其他行业。”据国家统计局投入产出模型测算，在中国每100亿元的房地产投资，可以带动国民经济各部门的产出286亿元，其中房地产业自身10.98亿元。

北京“90/70”政策将松动

在楼市交易低迷的情况下，从2008年底开始，包括南京、杭州、兰州等地区已开始为“90/70”政策松绑。1月份北京出台暖市15条政策，其中提出对90/70政策进行“总量平衡”“适度调整”。将直接落实在具体审批项目，不会完全与国六条 （指“90/70”等一系列政策）相违背。

北京公积金可按月提取

新年伊始，北京房地产市场便传出利好消息。北京公积金管理中心相关负责人近日表示，今后持有公积金联名卡的市民，将可按月提取公积金。除提取次数限制放宽外，个人租房提取公积金，将不再需要个人收入证明，凭租房合同和发票即可。此项政策有利于缓解房贷者首付月供压力和租房群体的月租金负担。

另外，杭州住房公积金有关部门已经紧锣密鼓开始“公积金每月提取”的系统研发，并有望在今年年底前研发成功

第二季度（4-6月）

温家宝：中国应对金融危机不止4万亿投资计划

中共中央政治局常委、国务院总理温家宝5月8日晚上在厦门与企业负责人举行座谈会。在座谈会上，温家宝进一步澄清了大家对四万亿投资计划的看法。温家宝表示，应对金融危机远远不止4万亿投资计划，其他政策将在年内不断出台。

国务院：下调房地产资本金比例

6月27日，国务院发布消息称：普通商品住房项目投资的最低资本金比例，从35%调低至20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。这是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例下调15个百分点、其他房地产开发项目的最低资本金比例下调了5个百分点。

银行普遍放宽二套房贷政策 二套房贷也享七折利率

尽管政策面上没有明确的松动，但各家银行普遍放宽了二套房贷政策。最近多家银行出台规定，如果第一套房贷款已经还清，那么第二套房可以按照第一套房首付20%、利率7折的规定执行；还有银行做出规定，即使第一套房贷款没有还清，那么第二套房通过采取变通措施，也可以按照第一套房的优惠利率执行。

安徽落户条件不再限定购房 租住公有住房可当市民

16日，安徽省政府办公厅转发了《关于深入推进户籍制度改革放宽城市落户条件的意见》，安徽省从放宽城市落户条件入手，推出的户籍新政格外引人注目。以往农民工落户城市的惟一途径是在城市里购房落户，根据新规定，购房落户不再是农民工进城的惟一途径，在城里租房居住的农民工也可成为市民。

成都为救房市推行"购买70平米商品房就可落户"

成都也在前不久制订了购房落户的政策，只要购买一套超过70平米的商品房，就可以落户。与天津而相比之下，成都的政策要更加宽松，天津落户市区的门槛是购买一套80万以上的商品房。

海口将重启购房入户政策 入户标准提高

3月，初步提出《海口市投资和购房办理入户暂行办法》，购房入户最基本的内容和方向是：个人在海口市购买建筑面积60平方米以上或价值30万元以上商品房，入户标准提高。

社科院：宅基地永久使用权应允许买卖

农民的宅基地事实上已进入了市场，“小产权”与“大产权”区分的意义已经不大。15日，中国社科院发布的《农村经济绿皮书》指出，农民住房空置率在30%左右，可以考虑开放土地抵押市场，允许农民宅基地永久使用权自由买卖，允许农民“带地进城”。

国土部：不会出台小产权房统一文件

面对外界一再揣测政府部门对小产权房的处理态度，国土部首次回应：将不会出台统一的处理意见，而是具体问题具体分析。在25日全国国土资源统一举报电话12336的开通仪式后，国土资源部副部长贠小苏接受记者提问时透露，由于各地小产权房的情况不一样，国土资源部将不会出台统一的处理意见，但会携手各地共同从实际出发，依法合情合理地处理。

第三季度（7-9月）

央行6 天内3 次表态：执行适度宽松货币政策

央行在6 天之内第三次表态，将继续执行适度宽松的货币政策。不过，央行同时指出，注重运用市场化手段，而不是规模控制的方法引导货币信贷适度增长。据公开数据，今年上半年，我国累计新增信贷已达7.37 万亿，远超年初政府设定的全年新增贷款下限目标5 万亿元。有市场猜测下半年央行可能会对贷款规模进行管控，而央行已经启动定向票据，警告过度放款的商业银行。

上海南京成都等多个城市70/90政策低调退出

上海、南京、成都等多个城市已经在土地招拍挂操作中，取消了单体项目70%以上建90平方米以下户型的硬性要求。作为房地产宏观调控标志性政策，“70-90”政策目前已经实质性退出市场。

六部委高调释放从紧信号

央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委先后对房地产市场发出加强监管的信号。8 月4 日，国家统计局提醒政府必须警惕房价高涨；银监会已收紧二套房贷政策；国土资源部开始严肃土地政策；国家发改委要加强房地产价格和收费监管；8 月5 日，国家税务总局称近日将把房地产业的税收作为监管重点；央行发布《中国货币政策执行报告(2009 年第二季度)》，首次提出要对宽松的货币政策“动态微调”。

银监会：加强流动资金贷款监管严防被挪用

银监会7月30 日公布《流动资金贷款管理暂行办法》(征求意见稿)，拟加强流动资金贷款的流向管理，减少挪用风险。办法规定，单笔支付超过借款合同金额的30%，且超过100万元人民币的；或单笔支付未超过借款合同金额的30%，但绝对金额超过1000 万元人民币的贷款需采取贷款人受托支付。对于“新建立业务关系的客户”，“经营扩张过快或主营业务不突出的客户”或“信用状况一般或有恶化趋势的客户”，也要求采取贷款人受托支付。其余情形可采用借款人自主支付方式。办法征求意见截止日为8 月26 日。

银监会： 二套房贷首付至少40%

针对部分媒体报道银监会收紧二套房贷政策，银监会新闻发言人表示，银监会二套房贷政策没有调整，银监会始终严格执行二套房贷的有关政策不动摇。

该负责人表示，近年来，银监会高度关注房地产市场的发展。对购买首套普通自住房和人均住房面积低于当地水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民优惠政策不变，但绝不可延伸适用。对二套房贷款，银监会始终要求商业银行坚持执行40%及以上的首付比例，这一政策从未进行调整。

小银行“口风”也有所收紧 银行继续抬高二套房贷门槛

北京各家银行对于二套房贷的政策总体偏紧。工、农、中、建四大国有银行对此的表态基本相同，即严格执行国家相关政策，首付款不低于40%，贷款利率须在基准利率的基础上再上浮10%，中小银行的“口风”也有所收紧。

财政部：严禁用财政拨款及拨款结余对外投资

财政部公布了《中央级事业单位国有资产使用管理暂行办法》，自2009年9月1日起施行，以加强中央级事业单位国有资产使用管理。《办法》强调，要严格控制货币性资金对外投资，不得利用财政拨款、财政拨款结余对外投资；国有资产出租、出借的价格，原则上应采取公开招租的形式，必要时可采取评审或者资产评估的方式确定。出租、出借期限一般不得超过5年。

第四季度（10-12月）

新《保险法》放行不动产投资 2000亿元蠢蠢欲动

将于10月1日实施的新《保险法》明确规定允许保险资金投资不动产，相关细则也将随之出台，保险资金进入楼市的脚步越来越快。关于新法实施后可能涉及的险资规模，据中央财经大学保险学院教授郝演苏估算，大概在5%至8%之间，不会超过10%。根据央行报告，截至2009年6月，保险业总资产为3.71万亿元，也就是说允许进入不动产投资的保险资金量至少近2000亿元。

央行：继续实施宽松货币政策

11月11日，央行在其网站公布了《二○○九年第三季度中国货币政策执行报告摘要》。该报告强调，将继续实施适度宽松的货币政策，妥善处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期之间的关系，防范化解金融风险，提高金融可持续支持经济发展的能力。

个人住房转让营业税征免时限恢复到5年

国务院总理温家宝12月9日主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施。会议决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

湖南吉林等地延长房产优惠 投资增长下降是主因

国家层面取消房地产优惠政策的问题还未正式定调。相反，湖南、吉林等省份分别通过不同方式向开发商表示，2010年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消。这与1-9月份的房地产投资数据不理想有关。包括北京等一线城市在内，今年1-9月份都表现为，房地产销售增长很快，投资却没有跟上。

招行南京分行上调房贷优惠利率

就市场纷纷传言房市优惠政策可能在年底结束时，招商银行南京分行率先结束首套房利率7折优惠时代。11月5日，招行南京分行宣布，首套房贷款不再享受7折优惠利率，最多只能打8折。11月9日起执行。招行南京分行成为国内首个取消利率7折优惠的商业银行，但在最关键的“对此前已经享受7折利率优惠的客户是否也会统一为8折”的问题上，招商南京分行未给出明确回复。

财政部：规范城镇土地税地下建筑征收50%

12月2日，财政部及国家税务总局下发通知，明确房产税城镇土地使用税的有关问题。通知表示，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。而上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

此外，通知称，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，应依照房产余值代缴纳房产税。产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

住建部督促清理房产优惠政策

2009年12月18日，住房和城乡建设部全国建设会议在北京召开。住建部部长姜伟新在会上表示：严格监督地方政府加快清理各种房地产优惠政策。

 楼市上演疯狂剧变

 2009年的楼市，可谓是跌宕起伏。仅仅一年时间，楼市的成交量和房价就经历了从冰点，到小阳春，再到爆发，甚至疯狂的跳跃式发展轨迹。年初“抄底”、“不差钱”、到年中“天价房”、“抢购”风潮、年末“优惠末班车”，成为200年楼市最具代表性的关键词。    

第一季度（1-3月）

2月70 大中城市房屋销售价格同比下降1.2%

根据国家发改委、统计局调查显示，2 月，全国70 个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1 月扩大0.3 个百分点；环比下降0.2%。新建住房销售价格同比下降1.8%，降幅比1 月扩大0.4 个百分点；环比下降0.2%。其中，90 平方米及以下新建住房销售价格同比下降1.4%，降幅比1 月扩大0.4 个百分点；环比下降0.3%。经济适用住房销售价格同比上涨0.3%，环比下降0.1%。普通商品住房销售价格同比下降1.8%，环比下降0.2%；高档商品住房销售价格同比下降2.8%，环比下降0.2%。二手住房销售价格同比下降0.7%，降幅比1 月扩大0.4 个百分点；环比下降0.1%。

全国楼市初现回暖，布“抄底”迷局

2月，全国25个大中城市及10个小城市新建商品房的统计数据表明，除了苏州等少数城市外，绝大部分城市成交量较春节前猛增。北京新房成交量增幅达63.66%，上海为83.71%，杭州为98.82%。宁波、贵阳、扬州等地的成交量增幅更达到100%以上，一时间“抄底”传言满天飞，为09年购房布下迷局。

第二季度（4-6月）

全国楼市前四月热销1.7亿平方米，房价止跌回升

国家统计局5月12日发布的“1～4月全国房地产市场运行情况”显示，当期全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%，其中，商品住宅销售面积增长18.6%。

而在交易量持续放大的同时，房价也开始出现止跌迹象，连续两月出现环比上涨。国家统计局的数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，但降幅已经比上月缩小0.2个百分点。此外，与3月份相比，上述城市房价上涨了0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

国家统计局数据显示：全国房地产投资初现复苏

国家统计局近日发布数据显示，1-4月，全国完成房地产开发投资7290亿元，同比增长4.9%，增幅比1-3月提高0.8%。其中，商品住宅完成投资5114亿元，同比增长3.4%，比1-3月提高0.2%，比去年同期回落31.8%，占房地产开发投资的比重为70.2%。

随着银行对房地产开发贷款的逐步放松，开发商的资金压力显然得到缓解。数据显示，房地产企业本年资金来源13512亿元，同比增长12.4%。其中，国内贷款3255亿元，增长12.4%，增幅明显；利用外资166亿元，增长11.6%；企业自筹资金4893亿元，增长10.2%；其他资金5199亿元，增长14.6%。

六城市房价收入比偏高

我国总体的房价收入比与国际平均水平相当，我国房价收入比总体水平高出发达国家3-6倍，以发展中国家的标准衡量，目前我国房价收入比水平基本合理。从1996-2008年的情况来看，我国的房价收入比在5.5-7.5的区间波动，其中，最低的1996年为5.64，最高的2007年为7.44，2007年偏高，2008年有所回落，2009年有望继续回落。

我国房价收入比在地区分布上并不均衡，以上海和北京为代表的一线城市和东部大城市如深圳、广州，杭州等房价收入比明显偏高，均在10以上，排名第一的厦门2008年房价收入比达到14.08。

上海汤臣一品：“天价房”四天狂卖10套

截至6月25日晚上9时，上海网上房地产的数据显示，汤臣一品花园“已售住宅套数”变为14套，除去之前售出的4套A栋房源，也就是说，汤臣一品C栋一周之内已售出10套房源。

从网上房地产显示“累计住宅合同均价”数据来看，汤臣一品的成交均价现为累计住宅合同均价100626元/平方米。根据这一价格，如果按照成交房型434平方米计算，短短四天内，汤臣集团已通过销售回笼资金超过4亿元。

第三季度（7-9月）

上海高端物业提价 单价10万楼盘扎堆上市

2009年国庆节前后上海将有多个单价10万元的豪宅楼盘上市，届时将有13个楼盘的报价达到或超过10万元/平方米，创历史新高。上海紫园、东郊紫园等单价5万元、总价千万元的别墅已经高调上市，四季雅苑、鹏利海景和海珀日晖等报价10万元/平方米的豪宅也都拟定在“十一”之前上市。受新开楼盘价格飞涨的推动，在售的豪宅“老盘”如白金湾府邸、尚海湾豪庭也都开始向10万元/平方米冲刺。而早就以“中国第一豪宅”自居的汤臣一品更是不得不水涨船高，其新一批C栋高区房源的售价开始向12万元/平方米以上冲刺。

杭州：楼市重现“抢楼”盛况

在蜂拥而入的各路资金中，投资客俨然成了最大的群体。“都是温州、台州、义乌等地的投资客。今年1、2 月份，在杭州买房的几乎全是自住者，那时候投资者“脱手都来不及”；今年3、4 月份，炒房客开始登门，个别品牌楼盘开始出现投资者的身影；5 月份以后,多数楼盘出现投资者，这一数据高达35%以上。杭州收紧二套房贷7 月份第一个星期，杭州全市商品房成交1508 套，环比下降20.4%，交易面积为16.0 万平方米，环比下降21.3%，成交金额也环比下降19.4%，交易均价略降3%。

广州：今年最后250 套限价房申购创纪录两小时抢光

广州今年最后250 套限价房（龙光峰景华庭项目）在两个小时内一抢而光，10：1的认购比例创下了广州限价房的最高申购记录。限价房价格在4000 元/㎡左右，总价在30万到40万元，相当于广州城区的置业首付。

房价上涨过快 北京市秋季房展成交缩水26%

一向被视为市场 “风向标”的房展会，预示着市场似乎正在走“下坡路”。“北京市秋季房地产展示交易会”组委会的数据显示，秋展首日仅成交项目553套，与今年春展时697套的日均成交量相比，缩水26%。参观者表示，房价上涨过快，超出自己的购买力。

杭州：楼市旺季频现退房

杭州楼市成交火爆，不少人惊呼房源存量不足。截止到9月8日17时整，杭州透明售房网显示，杭州市主城区商品房可售房源仅为12902套。然而记者发现，位于滨江区的楼盘江涛阁接连出现了退房大单。江涛阁退房大单共计12套，涉及金额3000多万元。令人惊讶的是，开发商的总经理也出现在退房名单当中。对于该楼盘接连出现的退房现象，这位总经理表现得很坦然，“这是正常的市场行为”。

第四季度（10-12月）

抢搭利率优惠末班车

受之前市场传闻央行将取消房贷7折利率优惠的影响，居民恐慌性购房意愿明显，纷纷抢搭“利率优惠”末班车，是居民贷款继续增长的主因之一。

数据显示，11月中长期贷款增加1626亿元，短期贷款和票据融资分别减少205亿元和1085亿元。这与年初长期贷款较少，票据融资虚火的情况有很大不同。业内人士认为这反映出资金已经更多地运用到了实体经济当中。

11月全国CPI首次由负转正，同比上涨0．6％

中国国家统计局12月11日发布数据说，11月份中国居民消费价格总水平（ＣＰＩ）同比上涨0．6％，10个月来首次由负转正。总体来看，经济复苏势头依然强劲，出口与消费起到关键作用。固定资产投资增速有所降温，流动性短期内依然充裕。经济学家们分析认为，随着ＣＰＩ走出负区间以及价格将持续回升，中国的通胀预期将进一步强化，政府需依据形势进行灵活调整，积极管理通胀预期。

京沪深房价涨幅超过GDP五倍

美联物业12月发布的一份对比数据表明，今年房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧，北京楼市泡沫化指数全面超上海。三地房价收入比均超15年，房价涨幅均超GDP5倍。

北京统计局公布北京房价收入比为20年，上海市统计局公布其房价收入比为18年，而《2009年度广东地区薪酬调查报告》显示，深圳房价收入比为16年。2009年北京商品房均价上涨幅度已经超过60%，而深圳等地也纷纷超过这一涨幅。统一按照上涨幅度已达到了50%以上这一低估的房价涨幅计算：京沪深房价的涨幅都超过了GDP的5倍。其中上海超过7倍左右，而北京与深圳在5倍左右。据社科院《经济蓝皮书》发布的数据显示，当前有85%的家庭买不起住房。

被制造的“楼荒”

2009年，给消费者一个深刻的印象，就是“楼荒”。全国各地房子销量紧俏，几乎无房可买，而此种“楼荒”现象，却是由一直看不见的手操控着。

伴随着行情的急转直上，捂盘惜售再度回归市场，成为开发商涨价策略的重要辅助工具。晚领证分批拿、大幅提高开盘售价、后续房源转售为租、谎称进入尾盘期……各种捂盘手段花样频出。不少业内专家认为，近几年来，限制捂盘惜售的政策也不少，但都没有能从根本上解决问题。

镇江楼骗骗捂盘赖账

买房人已经下了定金，到了开盘的时候楼市行情看涨，开发商就伸手向业主多要钱——因为此举而被网友封为“楼骗骗”。镇江的“梦溪嘉园”第四期楼盘迟迟没有开盘，买房人只好和开发商交涉，11月开发商终于答应先开第四期其中一栋，但是价格却涨到了5400元。

房展会开发商捂盘不卖 称宣传企业形象

12月5日，上海房展会吸引了不少购房者。虽然不少购房者“货比三家”努力觅房，但是不少开发商的展台前却只有公司背景，没有楼盘介绍。对此，有开发商坦言，由于看好明年的楼市，他们“目前并不急着卖房，来参展是为了宣传企业形象”。

北京楼市现捂盘风

北京12月预计约有35个楼盘上市销售，可在楼市又现“捂盘”之风的此时，由于对楼市预期过高，一些项目甚至已经做好了“拖延至2010年再卖房”的打算，更有甚者，直接换了个案名——“新”楼盘延迟开盘、涨价两不误。

上海15楼盘开工2年不开盘

报告显示，上海地产市场上有32个楼盘的开工时间超过一年没有上市，更有15个楼盘开工超过2年还没有开盘。

海口一房产商捂盘惜售被勒令限期开盘

位于海口市黄金地段的“八里银海”商品房楼盘11月30日已经取得预售许可证，按规定应在10天内公开发售，却一直捂盘惜售，到12月14日还让购房者缴纳数额不等的“诚意金”预定房号，等待开盘。没想到却被政府主管部门发现，并要求该开发商限期开盘，否则将注销其预售许可证。这是海口首次对开发商捂盘惜售下达勒令开盘的通知。

上海出台政策制止开发商捂盘

针对当前商品房销售中“少量多批”、“捂盘惜售”有所抬头的情况，上海市出台《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，规定商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示；区县房管部门则应通过销售方案备案和房地产登记等手段，制止开发商捂盘惜售。规定主要包含以下内容：

● 商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示；

● 商品住房项目超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米；

● 捂盘惜售行为将被记入企业信用档案。

税务总局强调：严审房地产开发成本

税务总局再次强调加强房地产业税收管理。重点对房地产开发成本进行审核，具体措施包括，根据项目开发经营链条，将土地储备供应、物业管理、二手房交易、租赁等所有环节涉税行为纳入控管范围。对国税局、地税局共管的房地产企业，其所得税和营业税申报信息定期互报，一旦发现疑点，立即调查。

深圳：部分涉嫌捂盘楼盘已被调查上报

深圳近30 个楼盘涉嫌“捂盘惜售”，深圳市国土房管局表示所涉楼盘一经查实会锁盘处理。据悉，近30 个涉嫌捂盘惜售楼盘中有部分表示已接受主管部门的调查。为规避风险打擦边球，有开发商已避口不提“开盘”、“加推”字眼，而是改称集中服务日。

信息不透明成都华润等13 家开发商被警告

包括华润置地在内的13 家房地产开发商因为销售信息不透明，被成都市房管局通报批评，要求立即整改。其违规行为也将计入企业信用档案。日前，成都市房管局针对商品房销售现场信息公开透明情况展开检查，检查结果发现仍有部分房地产开发商在售楼盘项目没有依照当地的《商品房销售现场信息披露管理办法》对项目销售相关情况进行完整、准确、真实地披露。

南京拟规定捂盘最高罚1万 市民称无法威慑

南京法制办就《南京市商品房销售管理办法》公开征集意见。其中规定，开发商拿到预售许可证后捂盘的，将面临最高1万元的罚款。就罚款1万元规定，有市民表示无法起到威慑作用，“你罚十次也抵不上他一套房赚的钱”。

 住房保障争议频发

实现“居者有其屋”当然是美好的愿望，而住房保障从字面上理解就应该是实践的重点，政府应尽快建立健全社会资金投入住房保障的政策体系，动用财政、税收、金融等政策手段，鼓励增量和存量保障性住房的供给。

2009年政府将保障房的建设资金寄托于了公积金，启动闲置公积金支持经济适用房等保障房建设的试点工作，北京、上海等地方政府已经开始着手制定相关方案。但此举却遭到法律界及房地产业内人士的质疑。另一方面，经济适用房和廉租房丑闻频发，其存废问题也颇引争议。

发改委公布4万亿构成  4千亿将用于住房保障

3月6日，发改委主任张平详解了四万亿资金的使用。4000亿：用于住房保障等工程；3700亿：用于农村民生工程；15000亿：用于铁路、公路、机场、水利等基础设施建设；1500亿：用于教育、卫生、文化、计划生育等社会事业；2100亿：用于节能减排、生态工程等方面；3700亿：用于调整结构和技术改造。10000亿元：用于地震重点灾区的灾后恢复重建。

财政部：中央下达70亿廉租房保障专项补助资金

中央财政已于4月下达2009年中央财政廉租住房保障专项补助资金70亿元。这笔资金主要用于补助财政困难地区及新疆生产建设兵团廉租住房租赁补贴开支，以及购买、改建、租赁廉租住房支出。同时，财政部、住房和城乡建设部还联合印发了《关于下达2009年部分中央廉租住房保障专项补助资金的通知》，支持财政困难地区及新疆生产建设兵团尽快解决城市低收入家庭住房困难问题，加大廉租住房保障工作力度。

集体建设用地流转禁建商品房可作保障房

广州市国土房管局4月16日正式就《广州市集体建设用地使用权流转实施办法（试行）》规定：农村存量集体建设用地和新增集体建设用地均可用于流转，集体建设用地使用权流转包括出让、转让、出租、转租、作价（出资）入股、联营、抵押等形式，但不得用于商品房地产开发建设和除保障性住房外的住宅建设。

住建部：取消经适房硬指标 人均住房达到13㎡

5月7日，住房和城乡建设部副部长齐骥在中国政府网访谈时表示，地方政府可因地制宜决定经济适用房和廉租房比例，这意味着对于部分地方政府来说，经济适用房将不再有强行指标性规定。齐骥称，按照已经确定的廉租房标准，未来对于人均建筑面积低于10㎡的家庭，在未来3年内，增加面积到13㎡左右，也就是，一个三口之家应该有40㎡左右的居所。具体可以根据地方实际情况而定。

国土部：企业擅自变更土地用途将被禁止参加招拍挂

5月17日，国土资源部土地利用管理司发布《关于切实落实保障性安居工程用地的通知》（下称《通知》）称，对廉租房和经济适用房用地将给予减免费用的政策支持。同时，各地被要求在6月30日前，完成未来3年保障性住房用地供应计划的制定。

对于实际执行中的违法违规问题，《通知》明确规定，禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发，违反该规定的企业将被禁止参加土地招拍挂活动。有业内人士表示，一些地方政府和开发商为牟取利益，在获取保障性住房用地后，擅自进行商品房建设等商业开发活动。这种现象早已有之，需要警惕。

国土资源部：严禁保障住房用地用于商业开发

5月20日，国土资源部下发通知，要求各地市、县国土资源管理部门在加快落实保障性住房用地供应同时，禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发。

国土资源部相关负责人表示，各地保障性住房用地供应计划报经市县人民政府批准后，应及时通过媒体向社会公开，接受社会的监督。保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用。禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发。保障房土地必须严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。

中国廉租房三年规划出台 拟建518万套新房

6月1日，住房和城乡建设部、发展改革委、财政部联合发布“2009-2011年廉租住房保障规划”（以下简称“规划”）称，从2009年到2011年间，我国将新建廉租住房518万套、新增发放租赁补贴191万户，加上2008年第四季度已开工建设的38万套廉租住房，基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。

规划显示，新建廉租住房将以配建方式为主，主要在经济适用住房、普通商品住房、棚户区改造项目中进行配建。保障标准控制在人均住房建筑面积13平方米左右，套型建筑面积50平方米以内，“保证基本的居住功能”。

建设部：经济适用房等保障规划正在制定

6月17日，住房和城乡建设部住房保障司有关负责人表示，自日前住房和城乡建设部、发改委、财政部联合推出《2009—2011年廉租住房保障规划》以来，有关部门正在制定经济适用住房和各类棚户区改造在内的城镇保障性住房建设3年工作规划，以及农村危房改造试点3年规划。

河南安阳9名机关工作人员违规购经适房被查

8月，安阳县教育局、环保局等单位的9名机关工作人员在购买经济适用住房过程中，让单位出具虚假的工资收入证明和身份证明，欺骗上级管理部门，购买经济适用住房。安阳县纪委根据上级安排，对这些人员进行了严肃查处。

不能按揭贷款成主因 昆明2777套经适房遭弃购

8月14日，子君村经适房一期销售正式结束。自4月7日开闸销售以来，历时4个多月，市房管局共安排了5287户低收入家庭购房。然而，截至销售的最后一日，子君村一期共5300套经适用房，仅售出2510余户。除少数想购蒜村经适房的申购者外，仍有近半低收入家庭放弃购房。

温州官员低价购入安置房

一则网友晒“温州旧城改造建房挪作领导低价内部购房的清单”帖子曝光了源自温州市旧城改建指挥部的一份内部文件，内容是“多余安置房按暂定价格销售给相关人员”的名单，名单中有49位旧城改建“指挥部工作人员”和94位“工作联系部门有关人员”，共涉及房屋面积23700平米。该市多个单位诸如局长、主任、院长、行长之类的负责人的姓名和身份都赫然在列。发帖者指称温州旧城改建指挥部领导利用职权将拆迁房中最好的顶层房、跃层房以远低于市场的价格给自己和相关官员购买。

住房城乡建设部等联合发文 公积金对接保障房

10月16日，住房和城乡建设部等七部门联合发出《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》，对试点目标原则、职工权益保障、资金使用方向、贷款风险防范、工程建设质量等方面做出了明确规定，“公积金”和“保障房”由此实现“对接”。

住房保障法已纳入全国人大常委会立法规划

全国人大财经委员会主任委员石秀诗10月28日透露，住房保障法已经纳入十一届全国人大常委会立法规划。当天下午，石秀诗代表全国人大常委会专题调研组，向全国人大常委会作关于部分重大公共投资项目实施情况的调研报告。

北京公租房有望试行土地年租制

从北京住房保障部门了解到，针对公共租赁房的特殊性质，北京正在研究制定年租制土地供应办法，即开发企业无需一次性交齐70年期限的土地出让金，而是按一定年限支付占用土地的租金，从而有效缓解投资压力。

公共租赁房的前身便是政策性租赁房，面对的人群既包括已通过经济适用房、限价房资格审核，尚在轮候的家庭即“夹心层”，也包括刚毕业的大学生和外来务工人员。而在此之前，北京的保障性住房只对具有北京户籍的人口配租、配售。

 国进民退 地王频出

 2009年，土地市场硝烟四起，地王层出不穷。10大标杆房企购地金额超过千亿，屡刷各地地王记录；其圈地布局也逐渐从一线城市蔓延至二三线城市。一个共同特点是，这些企业都有着国企背景。

在市场走向尚未明朗、各大房企处于观望的上半年，国有企业就挺进土地市场，上演了一幕幕“国进民退”的戏码。随着市场趋势好转，各家房企大鳄放弃观望态度，开始了“地王争夺战”。除了一直大手笔拿地的保利、绿地、中海、中粮地产、招商地产外，随着中铁、中冶、中化、中国电子集团等大型国企纷纷踏进土地市场，资本实力雄厚的央企成为2009年土地市场上当之无愧的“最大买主”。

随着国企大举拿地，屡刷地王记录，市场上囤地传闻日盛，政府开始关注这些特异现象，出台政策调控地价规范土地市场。

4万亿触摸地根红线

4万亿投资项目布局渐明之际，18亿亩耕地红线横亘眼前。两会上，总理在工作报告中再次提及了“严守18亿亩耕地红线不动摇”。国土资源部2月发布的数据显示，2008年全国耕地面积净减少面积29万亩，到2009年1月1日，全国耕地面积为18.2574亿亩，超出红线2574万亩。据悉，从2月中旬起，由国家土地总督察办公室指挥全国九大土地督察局全面出动，调研辖区内扩大内需项目用地实情。

国土部：09 年全国土地供地量加大

2009 年国务院批准城市建设用地审批工作完成。全国81 个城市获批的城市新增建设用地规模较去年增加16.7%。从批准的规划用途看，七成以上的批准用地用于城市交通和公共基础设施及居住项目建设。在扩内需保增长的诉求下，地方城市基础设施建设提速，这也使得各地对用地的需求大为增加。

国企夺得09年首个地王

4月29日，杭州上城区投资控股集团有限公司以7亿元夺得南山路勾山里B地块，楼面地价高达4.6万元/平方米，成为今年楼市回暖过程中重点城市首个“地王”。 

北京4块土地溢价13亿成交

6月 25日，北京市土地储备中心再次迎来火爆拿地现象，一日成交7块土地，其中4块是通过现场拍卖高溢价成交，此前业内最关注的通州区九棵树地块溢价达到123%。据北京市土地储备中心透露，25日4块地多拍了13亿元。多位开发商均表示出乎意料，称现场依稀可见2007年土地市场的疯狂情形。

北京：广渠路15号地成双料地王

6月30日，北京国土资源局拍卖大厅内，11家房地产企业现场竞拍朝阳广渠路15号地，从26.06亿元起，经过97轮竞价，最终由具有国资背景的中化方兴以40.6亿元竞得，刷新了北京公开出让土地的最高总价记录，成为北京新地王。折算出的楼面地价为14500元/平米，如果刨去3万平米左右的公共建筑面积，可售面积折算出的楼面地价将达16240元/平米，刷新了北京公开出让以来楼面地价的新高。业内人士称，新地王将助推东部房价，北京将提前进入“3万元房时代”。

国企大龙地产50.5亿夺北京新地王

11月20日，北京单价、总价新地王诞生！北京大龙房地产有限公司以50.5亿竞得顺义后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，楼面地价2.986万元。

上海：中国新地王诞生，中海地产70亿元夺长风地块

9月10日下午，上海普陀长风6B、7C地块成功拍卖。最终中海地产公司以70.06亿夺下了长风地块，平均楼板价为22409.3元/平方米，溢价率达129%。长风地块6B、7C地块一举夺下“中国地王”称号。

绿地72.45亿拿地 再创上海地王记录新高

中海地产以70.06亿元成为上海地王记录的保持后不到一个月的时间，上海地王记录再次被刷新。在今年拿下多块“地王”的绿地集团，再度以72.45亿元的价格拿下徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块。

中海耗资280亿拿地成典型

年初计划只拿下400万平方米土地的中海地产，下半年突然发力。中海地产发布公告，宣布11月13日中海地产新增沈阳地块。截至目前，中海地产下半年已经拿地1168万平方米，耗资金280多亿。尽管8月份之后，中海地产发力拿地，但在一线城市中，仅在上海出手，其所拿地块多沈阳、济南这样的城市。

国务院：过问新地王 决策层要求时时汇报

7月9日，国务院召开分析座谈会。在该会议上，国务院有关领导特意提到6月以来频繁出现的地王现象。同时，一份关于房地产运行情况的汇报，亦在得到国务院分管领导批示后，被转发给住房和城乡建设部（下称建设部）以及所有省级政府。

批示要求在今后一段时间内对房地产市场加强市场监控及分析，对市场中的新情况新问题，要做到“时时汇报”。接近建设部的人士称，这条批示是为近期房地产市场政策的基本原则。

全国：620个楼盘土地成本曝光 地价平均占比23.2%

国土资源部7月24日公布的一项调查报告，将全国620个房地产开发项目的土地成本一一曝光，其中地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%，大多数地价占房价比例在15%～30％之间。

广州：地王处理方案出炉，保利金地富力将受罚

8月10 日市国土房管局就27 幅地王多数未动工一事举行新闻发布会。27 宗地块中有7 宗已动工，其中3 宗已领取预售许可证开盘售楼，余下20 宗地块未动工建设，其中有5 宗高价地块尚未动工且欠缴土地出让金，保利、金地、富力等知名房企位列其中。处理方案可能在9月实施，除解除合同外，不排除没收部分土地出让金。

国土部：严打土地囤而未建

9月1 日国土部发布《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，要求地方采取切实措施促进建设用地的有效利用。对取得土地后满2 年未动工的建设项目用地，应依照闲置土地的处置政策依法处置，促进尽快利用。

福建省国土厅：违法用地超15％将问责领导

9月11日，省国土资源厅发布消息称，我省日前向全省正式下发通知，要求各市、县（区）政府要切实加强耕地保护工作，严格控制耕地流失，加大土地整理复垦开发力度，严格执行耕地先补后占制度，确保耕地占补平衡。

今后，对土地管理秩序混乱、导致年度内本行政区域违法占用耕地面积占新增建设用地占用耕地总面积的比例达到15％以上，或虽未达到15％但造成恶劣影响或者其他严重后果的，均要拿领导“是问”。

国土部：宗地出让面积设上限

11月12日，国土资源部印发了《限制用地项目目录 (2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》，对于商品住宅用地的宗地出让面积，国土部首次给出了明确上限，要求：小城市（镇）不超过7公顷，中等城市不超过14公顷，大城市不能超过20公顷（约300亩）。专业人士分析，限制土地出让面积，将使一些大地块不得不分割出让，从而限制了出让的总价款，也就是总价“地王”。可见，新用地目录的矛头直接指向了开发商囤地现象。

国土部推“农地入市”调控高房价 2010年浙江试点

在整顿土地市场、严查开发商囤地的同时，国土资源部确定，将在浙江试点农村集体建设土地入市，业内专家认为，新的土地政策一旦严厉执行，必将对楼市泡沫形成打压之势。这种模式的核心，就是将来自宅基地置换后腾出来的土地，用作工业用地和商业用地；原有农村土地流转后，吸引社会资本投资现代农业，大大提高土地经营效益。

 房企上市融资热潮

 2009年，内地房企赴港上市的热情愈燃愈旺,以期通过上市进行企业融资。第四季度以来，至少有30家房企正在进行A股或H股的上市计划，都是不乏实力和知名度的大中企业。现已有7家内地房企在香港挂牌上市，首发融资金额超过300亿港币。与此同时，09年房企融资通道拓宽，品牌房企接连获得大额授信。手头资金充裕之后，房企开始了全国扩张，各地投资百亿建项目。

分析人士认为，今年房企融资额度创下新高，一是与上半年开发商业绩暴增有关，二是与股市复苏有关。当楼市、股市趋向好转，房企上市数量势必将增多，而房企上市潮将在一定程度上推动房价上涨。与此同时，房企已然成为2009年福布斯富豪榜的霸主。

恒盛地产上市首日破发

10月2日，上海房地产企业恒盛地产(00845)在香港联合交易所挂牌交易，上市首日跌破发行价，开盘报3.59港元，盘中跌幅收窄，收盘报3.76港元，较招股价4.4港元跌15.5%，成交21.89亿港元。

宝龙集团冲刺上市

宝龙9月10日通过港交所上市聆讯，成为此轮IPO潮中第二家通过港交所聆讯的内地房企。10月14日挂牌，集资5亿美元（约39亿港元），与上次递交申请时募集资金的数额相同。保荐人为高盛、工银国际及麦格理。

恒大通过香港联交所上市

11月5日，中国房地产开发商恒大地产(3333)周四正式在香港联交所挂牌。早盘以上涨开盘报4.00港元。

禹洲地产在港上市

11月2日,厦门禹洲地产在香港证券交易所正式挂牌，这是继宝龙地产之后，第二家在港上市的厦门民营房地产企业。禹洲地产确定发行价为2.7港元，对应的市盈率为5.5倍，共募集资金近20亿港元。

由于禹洲地产的发展潜力颇受外界看好，禹洲招股受到了海内外资金的热烈追捧，平均认购率将近4倍。其中包括福建的众多富豪和知名企业，如世茂地产许荣茂私人斥资7750万港元、厦门建发和厦门国贸各斥资1.55亿港元和7500万港元认购，成为禹洲地产的基础投资者；在国际募股阶段，厦门首富柯希平的恒兴集团、泉州许连捷的恒安集团和厦门机电集团也分别参与了认购。

明发集团：香港联交所挂牌

11月13日，明发集团正式在香港联合交易所主板挂牌上市，成为继宝龙、禹洲之后在香港上市的第三家厦门民营房企。

龙湖成功上市

11月19日上午，龙湖地产在香港证券交易所（港交所）挂牌交易，股票交易号960，开盘报7.2港元，比发行价微涨1.84%，成交4.2亿港元。CRIC国际产品部副总监高芳认为，龙湖地产成功上市之后，负债率大大降低。由于龙湖计划将大部分资金投入项目和土地上，使得项目本身的运营会有良好的表现，而且在企业战略的布局上会加强对一二线城市的扩张。

花样年低调上市

11月25日，花样年在深圳港交所挂牌上市。此前，与其他谋求上市的企业积极造势相反，花样年保持着“极端”的沉默，其管理层对上市一说一直未有明确的说法。

佳兆业成功上市

2009年12月9日，中国珠江三角洲地区领先的物业发展商之一，佳兆业集团控股有限公司(「佳兆业」或「公司」，及其附属公司，统称「集团」；股份代号：1638）宣布成功于香港联合交易所有限公司主板上市。

央行、银监会：联合出台信贷结构调整十意见

3 月23 日，中国人民银行和银监会联合出台的《关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见》强调，在保持货币信贷总量合理增长的基础上，进一步加强信贷结构调整，促进国民经济平稳较快发展。针对房企方面提出：做好对有实力、有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目的融资支持和配套金融服务；支持资信条件较好的房地产企业发行企业债券和开展房地产投资信托基金试点。

央行：将在长三角首推房地产投资信托产品

4月27日第二届长江三角洲地区金融论坛上，中国人民银行副行长兼上海总部主任苏宁表示，将发挥金融在支持长三角地区经济结构调整和产业优化升级中的作用，鼓励创新，争取在长三角地区率先推出房地产投资信托产品等金融创新产品。

银行对地产业授信达4000亿

截至2009年12月10日，2009年有17家房企与银行签署的授信协议涉资总额接近4000亿元。而与实际贷款数据相比，这些授信额度只是小巫见大巫。数据显示，今年前10个月，房地产企业从银行获得的开发贷款为9119亿元，同比增长53.0%；个人按揭贷款6163亿元，增长幅度高达119.7%。而在楼市下行的2008年，房企从银行那里获得的开发贷款仅为7257亿元，仅增长3.4%；个人按揭贷款3573亿元，同比大幅下降了29.7%。

银监会要求银行彻查六大信贷风险

12月，国务院领导就银监会上报的当前我国银行业面临的六大风险的化解和防范工作作出重要批示。根据批示，银监会要求各大商业银行对六大风险进行全面自查，限期整改，逐层落实化险责任。监管机构这次要求商业银行的风险排查针对2008年11月1日到2009年10月30日发放的全部授信业务。12月4日，中国银监会副主席王兆星表示，目前银监会对大型银行资本充足率最低要求为11%。

2010年信贷新增定调7.5万亿

尽管有关2010年具体的货币政策和信贷规划目标尚需接下来的“两会”再定调，但商业银行对2010年的信贷政策已了然于胸。中国工商银行城市金融研究所所长詹向阳也认为，2009年新增9.2万亿贷款中，抛去春节前增长的1万亿贷款和新增的1万亿企业存款，实体经济真实的信贷需求在7-8万亿。某国有大行中层也透露，对于2010年信贷规模，监管部门可能更倾向于全年新增贷款7.5万亿左右、货币供应M2保持17%以上增速的提法。

房企雄霸福布斯

11月5日，2009年福布斯富豪榜在上海发布。在最新的《福布斯》亚洲版2009年中国富豪榜上，汽车大亨王传福获首位，刘永行宗庆后名列二三位。

从福布斯的统计来看，房地产市场今年以来的强劲复苏造就出庞大的富豪群体，成为2009产生富豪最多的行业。在本次福布斯发布的400富豪榜上，共计有154位房地产富豪扎堆上榜，占总数的38.5%；创造了8232亿元的财富，占福布斯中国400富豪财富总数的38.3%。而2009出产富豪在财富增长额最高的16位富豪中，有6人的主业是房地产或涉及房地产行业。而今年新上榜直接就进入前100位的11位富豪中，也有3位是地产富豪。今年118位新晋富豪中，有46位涉及房地产行业。另外，福建厦门在2009出产富豪最多的十大城市中位列第7，宝龙集团、福信集团、明发集团、禹洲集团、中骏集团等涉及房地产行业的集团企业就占近50%比例。

在富豪产业多元化的趋势中，40%从事两个以上行业的富豪里有相当一部分在做好主业的同时，开始涉足房地产领域。由于房地产属于资本密集型行业，除资金外，其他门槛较低，且整体收益率有一定保证，是富豪从事多元化时比较青睐的选择。

 楼XX事件

 随着上海倒楼事件的发生，各地房屋质量问题被频频曝光，“楼脆脆”、“楼歪歪”成2009年流行语，房屋质量成为绝大多数民众担忧的问题。政府虽出台政策严查住宅质量，但要避免此类事件的发生却是任重而道远。    

上海倒楼事件

6月27日5时30分许，上海市闵行区莲花南路罗阳路口、淀浦河南岸的“莲花河畔景苑”一栋13层在建住宅楼连根拔起整体倒覆，造成一名工人死亡，无人受伤。

南京再现楼脆脆

7月7日上午9点多，南京城南花神大道入口旁正在施工的“中兴大楼”靠近公路一侧发生塌方，半幅公路路面被封锁。先是前三栋的房子出现裂缝，后来4至5栋房屋也相继开裂。

重庆出现楼脆脆

重庆忠县一幢建筑面积5065平方米的7楼1底商品房，在出现大梁断裂、墙体可插进手掌等险情后，开发商竟然只用10多根木棒对其进行支撑。该楼并未办理房屋质量监督手续，目前已被鉴定为一幢不能居住的楼房。拔山镇政府发出通知，要求业主尽快搬迁，但每人每月仅补贴90元。

上海又现楼脆脆

7月1日中午11时许，位于闵行区报春路399弄38号的一栋6层商品房房顶发生垮塌，瓦片和砖块“如瀑布般倾泻而下”。

江北楼歪歪竟获优秀住宅奖

因住宅质量问题而屡遭投诉的南京江北“楼歪歪”住宅小区，近日竟然获得了省级优秀住宅大奖。这一令人诧异的一幕发生于11月21日，在第六届“江苏优秀住宅”颁奖典礼上，有“楼歪歪”之称的山水云房花园小区被评为“江苏优秀住宅”。

住建部：通知要求全国立即清查在建住宅质量

7月2日，住房和城乡建设部下发紧急通知，要求全国各省、自治区、直辖市房屋建设主管部门，对在建住宅工程质量进行检查。涉及结构安全重大隐患的，要立即停工整改，隐患消除前不得复工。

中国房地产60年发展大事记