买二手房配套环境该如何考察

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/27 00:20:15

2010年08月02日15:42中国房地产网我要评论(0)
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◆交通状况
买房子位置的远近，不仅与实际距离有关，更重要的是与交通状况相联系。考察交通状况的优劣主要从以下几方面考虑。
公共交通状况。公共交通的路线有多少，与市内各主要区域的联系是否广泛;公共交通的起止时间、间隔时间、运行速度、票价等情况如何;从您要购买的房屋到公交车站的距离如何;出小区打车是否方便;小区的出入口是否合理等。
交通的便利度。每天必经的路段是否经常堵车;到火车站、飞机场、长途汽车站等交通站点是否便利，是否有较多交通工具可到达等。

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道路状况。小区是否临城市的交通主干道或次干道、支线等，与这些交通干道的远近程度(不能太近，因为可能影响到居民的安宁及环境)。是否有方便的出入口，路面状况如何等。
是否有交通管制。如行车是否受单双号、速度、方向、行车路线的限制，有无停车场，路边可否停车等。
◆社区环境
楼间距太窄，采光、绿化等于空谈。楼间距太窄不仅影响各楼体之间的光照，也影响人们的视野和心情。真正好的社区是张弛有度的，既有大面积的集中绿地，也有各组团自己的小型绿地，有的甚至推出了宅旁空间和楼内共享空间的绿化。
房屋的适用性以及保值增值潜力。用来自己居住的，要根据家庭特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。
用来投资的，主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出租机会、投资回报率、投资回报风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。

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