神马文学网南方周末 - 住建部上调住房公积金贷款利率 专家称对大部分人影响不大
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 18:23:51
住建部上调住房公积金贷款利率
专家称对大部分人影响不大
作者: 综合
2010-10-21 03:42:41
来源:infzm.com
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谁说不加息？真的加息了 房贷政策不变 房价基本触底
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公积金 加息 房贷 已有评论0条
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继央行19日将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后，住房公积金存贷利率随后进行了相应调整。住建部20日发出通知，即日起调整个人住房公积金贷款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。
根据通知，从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。
从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
据《新文化报》21日报道，专家称公积金贷款利率上调会增加公积金房贷客户的压力，但影响有限。上海浦东发展银行长春分行理财经理丁羽翎算了一笔账：以一笔贷款总额60万、20年期的公积金贷款为例计算，调整前，贷款利率为3.87%，等额本息月还款3594.91元，总利息额 262779.12元；调整后，贷款利率4.05%，月供3651.71元，总利息额276410.25元。月供比原来多了56.80元，总利息额多了 13631.13元。
丁羽翎称，由于很多工薪阶层房奴贷款都不超50万元，所以本次公积金贷款加息对普通贷款者影响有限。
丁羽翎还表示，与商业贷款相比，公积金贷款加息后仍有明显优势，还会成为很多购房人的首选。
她仍以贷款总额60万、20年期的贷款来计算，如果选择公积金贷款，公积金贷款利率已调整到4.05%，等额本息月供为3651.71元，总利息额 为276410.25元。而如果选择商业贷款，按照刚刚加息后的五年以上贷款利率6.14%计算，等额本息月供为4347.19元，总利息为 443324.85元。也就是说，商业贷款每月月供比公积金贷款多695.48元，总利息额则多166914.60元。
丁羽翎表示，因此可以看出，公积金利率仍存在明显优势，贷款者月供每月可少花近700元，而利息则相差了16万余元。
《北京晨报》21日的报道也指出，此次商贷上调了0.25个百分点，而公积金上调了0.17和0.18个百分点，上调幅度明显小于商贷，因此其成本增加比商贷要小，对于购房者来说，公积金贷款购房的优势更加明显。但链家地产首席分析师张月表示，由于公积金最高贷款限额低，与目前市场高房价的实际情况相比，其优势并不能得以充分体现。 据介绍，公积金贷款的最高额度为80万，而目前高房价的情况，靠公积金贷款可能并不能够满足部分购房贷款需要。
据《郑州晚报》21日报道，河南省房地产业商会秘书长赵进京认为，单项政策对于房地产行业的影响并不大，但是组合型政策影响就比较大。具体到公积金的政策，对使用公积金贷款的在职职工、国家工作人员有影响，但是这部分人占的比例较小。
但《上海证券报》21日的报道则认为此次加息将明显影响购房者的心理预期，使整个市场的需求进一步趋冷。报道称，北京中原抽样调查数据显示，有约3成意向购房者明确短期放弃购房，这较多部委“五项措施”的二次调控给予购房者的心理影响更大。
【南方周末】本文网址：http://www.infzm.com/content/51583
专家称对大部分人影响不大
作者: 综合
2010-10-21 03:42:41
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继央行19日将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后，住房公积金存贷利率随后进行了相应调整。住建部20日发出通知，即日起调整个人住房公积金贷款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。
根据通知，从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。
从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
据《新文化报》21日报道，专家称公积金贷款利率上调会增加公积金房贷客户的压力，但影响有限。上海浦东发展银行长春分行理财经理丁羽翎算了一笔账：以一笔贷款总额60万、20年期的公积金贷款为例计算，调整前，贷款利率为3.87%，等额本息月还款3594.91元，总利息额 262779.12元；调整后，贷款利率4.05%，月供3651.71元，总利息额276410.25元。月供比原来多了56.80元，总利息额多了 13631.13元。
丁羽翎称，由于很多工薪阶层房奴贷款都不超50万元，所以本次公积金贷款加息对普通贷款者影响有限。
丁羽翎还表示，与商业贷款相比，公积金贷款加息后仍有明显优势，还会成为很多购房人的首选。
她仍以贷款总额60万、20年期的贷款来计算，如果选择公积金贷款，公积金贷款利率已调整到4.05%，等额本息月供为3651.71元，总利息额 为276410.25元。而如果选择商业贷款，按照刚刚加息后的五年以上贷款利率6.14%计算，等额本息月供为4347.19元，总利息为 443324.85元。也就是说，商业贷款每月月供比公积金贷款多695.48元，总利息额则多166914.60元。
丁羽翎表示，因此可以看出，公积金利率仍存在明显优势，贷款者月供每月可少花近700元，而利息则相差了16万余元。
《北京晨报》21日的报道也指出，此次商贷上调了0.25个百分点，而公积金上调了0.17和0.18个百分点，上调幅度明显小于商贷，因此其成本增加比商贷要小，对于购房者来说，公积金贷款购房的优势更加明显。但链家地产首席分析师张月表示，由于公积金最高贷款限额低，与目前市场高房价的实际情况相比，其优势并不能得以充分体现。 据介绍，公积金贷款的最高额度为80万，而目前高房价的情况，靠公积金贷款可能并不能够满足部分购房贷款需要。
据《郑州晚报》21日报道，河南省房地产业商会秘书长赵进京认为，单项政策对于房地产行业的影响并不大，但是组合型政策影响就比较大。具体到公积金的政策，对使用公积金贷款的在职职工、国家工作人员有影响，但是这部分人占的比例较小。
但《上海证券报》21日的报道则认为此次加息将明显影响购房者的心理预期，使整个市场的需求进一步趋冷。报道称，北京中原抽样调查数据显示，有约3成意向购房者明确短期放弃购房，这较多部委“五项措施”的二次调控给予购房者的心理影响更大。
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