四招教你及时变通省房贷 –上海 资讯动态 – 爱房网

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 06:26:21

四招教你及时变通省房贷

http://www.aifang.com 2010-10-19 21:54 摘要：如果你手头还有余钱，就考虑提前还贷吧。除了将剩下的房贷一次性还清 外，还可提前还一部分贷款，此时大致有3种方式。

招数一：不如提前还贷

如果你手头还有余钱，就考虑提前还贷吧。除了将剩下的房贷一次性还清 外，还可提前还一部分贷款，此时大致有3种方式：将剩余贷款保持每月还款额不变（期限缩短），或剩余贷款每月还款额减少（还款期限不变），或将剩余贷款每 月还款额减少（还款期限也酌情缩短）。不过，如果你是理财高手。你的资金有更好的投资渠道，可以获得更高的投资回报，就没什么必要提前还款。

招数二：改变还款方式

在利率长期保持稳定的情况下，等额本息更好用。但在加息预期之下，采 用等额本金还款，可省不少利息。等额本金还款方式，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出。据悉，目前大部分银行可以允许贷款者转换还款方式。不过，贷 款人在算计省多少利息的同时，要考虑还款方式是否适合自己。

招数三：巧用“双周供”

所谓“双周供”，就是将原本按月支付的房贷改成每两周支付一次，两次扣款的总额基本相当于原来一次扣款的数额。借款人每月还款负担没有增加 很多，但每年共有26个双周，“双周供”事实上每年要还13个月的贷款，且每月的上、下半月要各还一次贷款。通过加快每年的还款频率和还款总额，可以起到 缩短还款时间和节省总利息的效果。

招数四：固定房贷利率，锁定房贷成本

所谓固定利率房贷，即在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按合同规定的固定利率支付利息，锁定房贷成本。结构性固定利率房贷，就更灵活点， 它在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。如利率固定10年的贷款，可以在贷款的前5年和后5年执行不同的利率。这要求申请人对货币政策有一个提前 和准确的判断。

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