神马文学网加息后首套房贷款20年月供多交116元
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 21:12:26
http://news.dichan.sina.com.cn新浪地产2010/10/20 9:46:57
提要：加息后，首套、二套房客户的还款压力将增大，首套房基准利率加息后每月月供增加115.57元，总利息增加27737.29元；首套房八五折利息，加息后每月月供增加94.48元，总利息增加22676.12元；二套房上浮1.1倍利率，加息后每月月供增加130.24元，总利息增加31256.73元。
加息前后首套、二套房客户还款变化
购房情况 贷款额 执行利率 月供 总利息
首套房 100万 基准利率 加息前 5.94% 7129.74 711137.45
加息后 6.14% 7245.31 738874.74
两者相差 0.2个百分点 115.57 27737.29
八五折 加息前 5.05% 6627.21 590530.33
加息后 5.22% 6721.69 613206.45
两者相差 0.17百分点 94.48 22676.12
二套房 100万 上浮1.1倍 加息前 6.53% 7473.40 793616.89
加息后 6.75% 7603.64 824873.62
两者相差 0.22个百分点 130.24 31256.73
说明：2010年10月20日，央行加息后，以贷款额100万、贷款20年计算：（1）首套房基准利率加息后每月月供增加115.57元，总利息增加27737.29元；首套房八五折利息，加息后每月月供增加94.48元，总利息增加22676.12元；（2）二套房上浮1.1倍利率，加息后每月月供增加130.24元，总利息增加31256.73元。
本表格由伟嘉安捷提供
新浪地产讯 在楼市二次调控不到一个月的时间，央行再出调控之手，时隔近三年的加息靴子终落地，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。对此，“伟嘉安捷(微博)”观点如下：
首套、二套房客户还款压力增大
“伟嘉安捷”指出，加息后，首套、二套房客户的还款压力将增大，首套房基准利率加息后每月月供增加115.57元，总利息增加27737.29元；首套房八五折利息，加息后每月月供增加94.48元，总利息增加22676.12元；二套房上浮1.1倍利率，加息后每月月供增加130.24元，总利息增加31256.73元。
加息预料之中，意料之外
从近期的国内经济环境来看，CPI上升、物价上涨都成国加息导火线，此前备受各方争议的加息在预期中到来。从央行的调控政策来看，上调六家银行存款准备金率、楼市二次调控，加息似乎来得早了些。“伟嘉安捷”认为，购房人刚从二次调控中得到缓解，首套房首付的上调已经让部分购房人难以承受，再加上加息的打击，一些准备年内出手入市的首次置业及改善型置业人群观望情绪将加重，甚至会有部分人群打消购房计划。
新老客户将差异化执行
“伟嘉安捷”指出，加息后，10月20日之后签订贷款合同的客户将按照调整后的新利率执行，而已经在还款中的客户将视其当初与银行签订合同的具体条款。根据借款人与银行签署贷款合同的约定，如果是按“次年调整”，那么将在明年1月1日起按照新利率执行，如果是按“次月调整”的，那么将在11月1日起执行调整后的新利率，加息后，借款人应引起高度注意。
“伟嘉安捷”指出，９.２９二次宏观调控过后，央行马上加息，可见国家平抑房价的决心之迫切，新一轮宏观调控旨在限购又限贷，对于首次置业人群来说在自身资金并不充裕的情况下，切勿盲目购房以免打乱正常生活。预计，在新政的影响下，北京房地产市场和房贷市场到年底前将会持续交易走低的态势。
延伸阅读加息对房企经营产生负面影响盈利能力将削弱央行三年来首次加息 居民购房贷款压力再涨时隔三年央行首加息150万贷20年利息再多4万央行34个月来首度提高利率
提要：加息后，首套、二套房客户的还款压力将增大，首套房基准利率加息后每月月供增加115.57元，总利息增加27737.29元；首套房八五折利息，加息后每月月供增加94.48元，总利息增加22676.12元；二套房上浮1.1倍利率，加息后每月月供增加130.24元，总利息增加31256.73元。
加息前后首套、二套房客户还款变化
购房情况 贷款额 执行利率 月供 总利息
首套房 100万 基准利率 加息前 5.94% 7129.74 711137.45
加息后 6.14% 7245.31 738874.74
两者相差 0.2个百分点 115.57 27737.29
八五折 加息前 5.05% 6627.21 590530.33
加息后 5.22% 6721.69 613206.45
两者相差 0.17百分点 94.48 22676.12
二套房 100万 上浮1.1倍 加息前 6.53% 7473.40 793616.89
加息后 6.75% 7603.64 824873.62
两者相差 0.22个百分点 130.24 31256.73
说明：2010年10月20日，央行加息后，以贷款额100万、贷款20年计算：（1）首套房基准利率加息后每月月供增加115.57元，总利息增加27737.29元；首套房八五折利息，加息后每月月供增加94.48元，总利息增加22676.12元；（2）二套房上浮1.1倍利率，加息后每月月供增加130.24元，总利息增加31256.73元。
本表格由伟嘉安捷提供
新浪地产讯 在楼市二次调控不到一个月的时间，央行再出调控之手，时隔近三年的加息靴子终落地，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。对此，“伟嘉安捷(微博)”观点如下：
首套、二套房客户还款压力增大
“伟嘉安捷”指出，加息后，首套、二套房客户的还款压力将增大，首套房基准利率加息后每月月供增加115.57元，总利息增加27737.29元；首套房八五折利息，加息后每月月供增加94.48元，总利息增加22676.12元；二套房上浮1.1倍利率，加息后每月月供增加130.24元，总利息增加31256.73元。
加息预料之中，意料之外
从近期的国内经济环境来看，CPI上升、物价上涨都成国加息导火线，此前备受各方争议的加息在预期中到来。从央行的调控政策来看，上调六家银行存款准备金率、楼市二次调控，加息似乎来得早了些。“伟嘉安捷”认为，购房人刚从二次调控中得到缓解，首套房首付的上调已经让部分购房人难以承受，再加上加息的打击，一些准备年内出手入市的首次置业及改善型置业人群观望情绪将加重，甚至会有部分人群打消购房计划。
新老客户将差异化执行
“伟嘉安捷”指出，加息后，10月20日之后签订贷款合同的客户将按照调整后的新利率执行，而已经在还款中的客户将视其当初与银行签订合同的具体条款。根据借款人与银行签署贷款合同的约定，如果是按“次年调整”，那么将在明年1月1日起按照新利率执行，如果是按“次月调整”的，那么将在11月1日起执行调整后的新利率，加息后，借款人应引起高度注意。
“伟嘉安捷”指出，９.２９二次宏观调控过后，央行马上加息，可见国家平抑房价的决心之迫切，新一轮宏观调控旨在限购又限贷，对于首次置业人群来说在自身资金并不充裕的情况下，切勿盲目购房以免打乱正常生活。预计，在新政的影响下，北京房地产市场和房贷市场到年底前将会持续交易走低的态势。
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【解读】第一套房贷款还清 第二套房不受限
贷款二套房以家庭为单位
专家称首套房贷利率上调威力相当于4次加息
专家称首套房贷利率上调威力相当于4次加息//首套房贷最低利率可能上调 楼市资金流向股市
加息后如何理财
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异地炒房不予贷款 三套房贷可暂停
二套房以住房套数界定 不再以贷款为准
第三套房贷款紧急叫停 全年按揭贷款或减少35%
加息后货币基金收益水涨船高
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历次加息后股市表现
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历次加息后股市涨多跌少
加息后那些行业受益
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