神马文学网淄博楼市正“微妙”
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淄博楼市正“微妙”
来源：鲁中晨报 作者：李进军2008年10月31日10:16 我来说两句(0) 10月22日晚些时候，针对当前楼市国家出台了一系列救市政策。楼市新政从减免税费、降低首付等途径，旨在刺激房地产交易。那么，这些新政的效果究竟怎样，市场、消费者对新政有什么样的反应和看法？新政下，淄博楼市究竟走势如何？本报采访了开发商、房地产营销策划人士、消费者，以期给人们提供一个多维度的“看法集装箱”。淄博楼市冷热不均
为黄金国际全程营销策划的深圳市黑马房地产顾问有限公司董事、副总经理黄劲松说，始于去年下半年的宏观调控对淄博楼市有一定影响，人们的购房心理发生了变化，由于吃不准市场，观望氛围浓厚，楼市整体成交量低迷。由于全国市场环境各不相同，国家允许各地出台刺激楼市的不同政策。而作为三线城市的淄博，房地产市场本身相对比较健康，身处不同环境，此次楼市调整对各地的影响自然各不相同。
山东盛世行房地产投资顾问有限公司总经理夏锋说，从2005年下半年开始淄博楼市进入了供大于求的市场，随着国家对楼市进行宏观调控，从2007年开始，淄博楼盘的供应量就开始减少，进入2008年以后，新盘开工数量和楼盘供应面积更是大幅下降，随着广州、深圳、上海等地楼市房价大幅缩水，淄博楼市呈现出深秋状态，传统的销售旺季也没有到来。当前淄博楼市没有出现大城市的降价、观望态势，整个楼市的基本面呈现的是一种淡淡的持续稳定的低迷态势。
虽然当前淄博楼市整体低迷，但市场依然不乏热销项目，比如前段时间开盘的一个楼盘，以及城区北部的一个经济适用房楼盘，许多人争相购买，这说盘的一个楼盘，以及城区北部的一个经济适用房楼盘，许多人争相购买，这说明民间蕴藏着很强的刚性需求。“从去年下半年到今年，全国楼市基本处于低迷期，若国家不出台救市政策，更多地方的楼市会陷入深度低迷状态。”一家地产企业的老总介绍说，淄博楼市遇到了自住房商品化以来的一个比较严重的低迷期，但一些项目有的依然热销。
山东蓝溪置业发展有限公司营销总监李运秋说，眼下淄博各区县房地产的基本面相差不大，在土地成本较高的临淄城区，由于刚性需求的影响，销售速度虽然放缓，但是总供给放缓的速度更大一些，因此尚未出现明显滞销。淄博楼市的基本面处在一个比较微妙的时刻，淄博市房地产投资总量在增加，但是新房空置率一直处在较高位置，商品房预售面积同比下降，新开工面积持续回落，房地产投资增加的主要因素是房地产开发成本增加和配套投入增加，因此淄博市目前商品房的供给出现了总量降低的倾向，但是需求却没有出现降低的数据支持。
房产调整的根源
夏锋认为，此次楼市的调整根源在于此前一些一二线城市房价过快过猛的疯狂上涨，这些城市的楼市非理性的发展，使得楼市出现了一定的问题。始于2007年下半年的此轮宏观调控，国家主要的意图在于控制一二线城市非理性的楼市，结果这次针对一二线城市的宏观调控，却愈演愈烈，脱累了全国90%的城市。全国90%的城市为一二线城市此前几年过快过猛的涨价付出了高昂的代价。
黄劲松认为，此轮调整缘于此前诸多一二线城市房价过快过猛的上涨，许多项目的房价在短短一年内就有了一倍甚至两三倍的涨幅。而淄博楼市多年来的房价一直很平稳地攀升，涨幅低于全国平均涨幅。近期国家出台救市政策，预示着政府对楼市开始调整，扶持、促进房地产业健康稳健发展。
专家认为，房地产市场关系国计民生，这在很大程度上要求调控只能使市场“软着陆”而不能“硬着陆”。今年前三季度，国内经济放缓，尤其是房地产等行业的增长放缓，直接影响到了相关产业的增速放缓，因为房地产和汽车都是属于带动消费升级的主要产品。因此，国家出台救市政策，主要是基于当前国内外经济形势作出的，在出口形势不容乐观、消费增速难再提高的情况下投资成为拉动经济增长的主要“马车”。而房地产行业在我国固定资产投资中所占比例已达1/5，上下游共涉及50多个行业。房地产行业在国民经济中占有举足轻重的地位。在出口萎缩、消费不足的背景下，如果房地产业出现剧烈下挫，我国经济迅速下滑的风险将加大，这也是国家所不愿看到的。