神马文学网樓市上升與市民安居需平衡
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http://paper.wenweipo.com [2010-10-13] 我要評論(2)
九龍塘義德道3號及5號地皮昨日下午拍賣，最終以16.3億成交，呎價17,976元，超過8月底拍賣的鄰近義德道1號的16,580元，成九龍新地王。在持續低息、熱錢流入的大環境下，發展商看好本港豪宅市道，這是優質地皮拍賣價屢創新高的主要原因。在樓市攀升的大環境下幫助市民置業，政府既不宜採取過激的打壓樓市措施，以免衝擊本港整體經濟，亦要積極考慮增加中小型住宅供應，協助市民置業安居，保持本港經濟發展與社會和諧。
目前美歐日等發達經濟體系繼續實施低息政策，甚至可能推出第二波的量化寬鬆政策，導致大量熱錢為逐利源源不絕流入香港，推高資產價格。與此同時，內地經濟保持高速增長，形成財富效應及人民幣購買力不斷上升，也將本港物業尤其是豪宅視為投資保值的首選。本港豪宅市道主要受市場氣氛和經濟因素所主導，發展商對豪宅後市充滿信心，對優質地皮趨之若鶩、競逐激烈，拍賣價一浪高於一浪，乃由樓市大環境所決定。
豪宅價格飆升，亦帶動整體樓市持續升溫。多項調查發現，本港豪宅價格早已超越九七年的高位，中、下價樓與九七相比也只不過僅一成的差距。樓市熾熱，發展商的興趣主要集中在發展豪宅，對建中小型住宅反應冷淡。同時中小型住宅供應不足，市民置業越來越難。
樓市的陰晴對本港經濟影響舉足輕重，當前環球經濟前景面臨眾多不明朗因素，政府不宜貿然「落重藥」令樓市硬著陸，導致經濟急速逆轉。同時對於市民置業的迫切需求，當然亦不能視若無睹，置之不理。這就要考驗政府在控制樓市平穩和協助市民安居之間做好平衡，兩者皆不可偏廢。
對樓市尤其是豪宅市道，政府既要按照市場規律辦事，同時要收緊銀行按揭，控制資產泡沫膨脹。在照顧市民置業需求方面，政府則應該加快推出適合興建中小型住宅的地皮，加快工廈改住宅用地，並規定發展商興建限價限呎盤，以及配合推動活化居屋等一系列措施，增加中小型住宅供應，提升市民「上車」的機會。
九龍塘義德道3號及5號地皮昨日下午拍賣，最終以16.3億成交，呎價17,976元，超過8月底拍賣的鄰近義德道1號的16,580元，成九龍新地王。在持續低息、熱錢流入的大環境下，發展商看好本港豪宅市道，這是優質地皮拍賣價屢創新高的主要原因。在樓市攀升的大環境下幫助市民置業，政府既不宜採取過激的打壓樓市措施，以免衝擊本港整體經濟，亦要積極考慮增加中小型住宅供應，協助市民置業安居，保持本港經濟發展與社會和諧。
目前美歐日等發達經濟體系繼續實施低息政策，甚至可能推出第二波的量化寬鬆政策，導致大量熱錢為逐利源源不絕流入香港，推高資產價格。與此同時，內地經濟保持高速增長，形成財富效應及人民幣購買力不斷上升，也將本港物業尤其是豪宅視為投資保值的首選。本港豪宅市道主要受市場氣氛和經濟因素所主導，發展商對豪宅後市充滿信心，對優質地皮趨之若鶩、競逐激烈，拍賣價一浪高於一浪，乃由樓市大環境所決定。
豪宅價格飆升，亦帶動整體樓市持續升溫。多項調查發現，本港豪宅價格早已超越九七年的高位，中、下價樓與九七相比也只不過僅一成的差距。樓市熾熱，發展商的興趣主要集中在發展豪宅，對建中小型住宅反應冷淡。同時中小型住宅供應不足，市民置業越來越難。
樓市的陰晴對本港經濟影響舉足輕重，當前環球經濟前景面臨眾多不明朗因素，政府不宜貿然「落重藥」令樓市硬著陸，導致經濟急速逆轉。同時對於市民置業的迫切需求，當然亦不能視若無睹，置之不理。這就要考驗政府在控制樓市平穩和協助市民安居之間做好平衡，兩者皆不可偏廢。
對樓市尤其是豪宅市道，政府既要按照市場規律辦事，同時要收緊銀行按揭，控制資產泡沫膨脹。在照顧市民置業需求方面，政府則應該加快推出適合興建中小型住宅的地皮，加快工廈改住宅用地，並規定發展商興建限價限呎盤，以及配合推動活化居屋等一系列措施，增加中小型住宅供應，提升市民「上車」的機會。
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