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陈宝存：谢国忠房价见顶论是猴子倒立—拿大顶

    谢国忠无疑是体操高手，所谓的楼市见顶论堪比李小双的拿大顶功夫。而且连续拿大顶很多年，只是，拿大顶不过是猴子倒立的功夫而已，所以看谢国忠的投资置业者一定是反着看。

    谢国忠先生在博客上有这样的话：我现在正式通知大家，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市的平均房价可能会跌一半以上。

    在我的《陈宝存：向楼市衰派致敬，是你们压制了刚需！》文章中，有这样的留言：“此前，曾担任摩根斯丹利亚洲董事总经理和首席经济学家的谢国忠曾在2004年前后一直认为内地楼市泡沫严重，但摩根斯丹利旗下的地产基金却从2004年开始在上海疯狂买楼，先后买入东海广场、华山夏都等多个楼盘，仅以大摩在上海出售的物业——陆家嘴公寓为例，当年买入时仅花了7亿多元，而今年卖出时的价格已高达12亿元，账面利润高达5亿元。”

    署名qyaqya的网友的留言：“空派看上去都是道德,民生,可是嘴里跟吃了呛药,不按实际说话,不讲道理.听起来远不如多派尊重事实.房价不是靠危言耸听的预测和不理性的漫骂降下来的,也不可能靠政策强压能够解决问题.对政策不要抱期望,并不是因为执行不力的问题,是因为短期内,根本看不出可以盖那么多房子来满足市场需求,所以改变不了人们看涨的预期.省点劲,少来点感性的胡说八道,多来点理性分析,可能更靠谱。”

    网友“苦啊”在文章后留言：“我也曾是牛刀啊，时寒冰啊这些人的粉丝，说的很精彩，很正义的不过现在我不是说他们坏话，他们的观点是好的，可毕竟和现实不同步的啊房价贵，政府乱搞什么的，谁都知道不好，不过房价现在每天都在涨也是真的啊他们也确实从05年开始就说房价要降的啊，每年都说的。。。一直没降过啊。。。郁闷啊”

    网友“123” 回复“苦啊”：“是啊，也就08年降了那么一点点，然后铺天盖地的说什么准确的预测了08 年房价下跌。。这也太不要脸了。。。。。。从05年开始到现在为止，你们自己去看看博文，真的说句公道话的话，不管初衷是如何，这5年还是任志强说的是实话了，不管他是什么样的鸟人，毕竟他说的都成现实了。”
    网友“顺势而为”的评论“房市和股市一样，现已进入博傻阶段，拉高才有跟风，下跌就没法骗了，就看谁最傻啊，谢国中说的一点也不过，只是利益集团太强大了，泡沫吹的更大，接下来可想而知啊，没有只涨不跌的，只是可能跌的更厉害，ZF调控是有意空调，目的是钱袋子。”
    网友“天使之爱深度麻木”的评论：“陈宝存先生对市场分析有一定见解，在预测方面谢国忠是不靠谱，应该来说他是房价的推动者，多少年来的唱空，多少人就因为他的言论，到现在还买不起房子，他虽然不要负刑事责任，但是应该受到舆论的责备，做为公众人物你不要预测房价会下会上，你只需要把你所知道的东西、分析给大家一个参考，你5年前这样的说房价会跌，这是误导普通老百姓，你这是害人啊，多少人的家庭就因为你的言论，他们还在苦苦追求一套房子。
    请问他谢国忠在这5年有没有买了房子，以后说话要凭良心说话。
    另外希望陈宝存先生能够发表一篇关于房产税的文章。因为我发觉大多数的老百姓喜欢（网上调查）被征收房产税或者同意征收房产税，我不知道他们是出于什么目的，我只想说他们是比较愚昧无知的，一个已经付了70年租金的房子，凭什么他们还同意征收房产税，我是越来越看不明白了，难道他们是钱多了？有个姓安的教授他说：“美国英国甚至是菲律宾他们都是征收房产税的，为什么我们就不可以征收房产税呢？”在我看来，他的确是一个教授，有别与他人。谢谢！
    同样的话我发给时寒冰先生、也想听听他的见解。”

    网友“寒山居士”评论：“很多人怎么就不明白呢？房价如果跌下去，房产商就会破产，紧接着建筑商也要破产，两亿农民工就要失业，，一亿产业工人也要失业，建筑的材料的厂商也会减产，甚至停产，一亿工人也会下岗，呵呵，四万万同胞没工作，这是什么结果？GDP如何上涨？社会如何稳定？实话很多人不明白为什么呢？干吗要骂陈宝存？ ”

    至于除了骂人什么内容也没有的垃圾评论占了90%以上，就不再引用了。

    谢国忠的没有逻辑还表现在前段时间他预计的五年人均收入增长四倍。结合这个预测，加上本轮房价见顶论，房价下跌50%如果真的实现，那么，我们将是幸运的。毕竟大家离房子越来越近了。但是，很明显，他的预测是胡话，梦呓。

    据报道：投资银行瑞士信贷的下属研究机构――瑞信研究院(Credit Suisse Research Institute)周五发表报告说，预计到2015年中国家庭财富总量将从目前的16.5万亿美元增长到35万亿美元，由此超越日本成为全球家庭财富总量第二高的国家，仅次于美国。报告显示，同样作为全球经济增长速度领先的发展中大国，印度家庭财富总量目前仅相当于中国的五分之一。

    瑞信亚太区首席执行官Osama Abbasi在本次报告发布会上称：“中国过去十年强劲的经济增长已推动大部分亚太国家的平均家庭财富迅速扩张，最高达全球平均增长率的10倍。”他指出，全球新兴中产消费者集中的亚太国家，是全球财富增长的主要动力来源。
    而可怜的中国投资者的投资空间相当狭窄，股市和楼市成为众多投资者追捧的主要领域。而前述50年基本住房需求的欠债，城市化进程都在挤压商品房供应的空间。这也是楼市刚需的基础。然而我们并没有土地增量和商品房供应量的大幅增加对于这种强力需求。

    而中国房地产市场发展最大的因素在于土地价值随着市场化改革的大幅增加。从土地完全国有概念到目前的拆迁安置成本、征地补偿成本的巨大涨幅，已经将土地价格增长几十倍上百倍。更大量的解决住房问题的形势，绝不是仅有商品房，大量的政策房、大量的回迁安置，使得一般民众住房升级的很快。商品房至今只占一线城市的不足五成。

    甚至北京这样的一线城市，通过商品房市场实现的住房供应也不过30%左右。（任志强先生的数据是大约25%）。

    这也是国内城镇自有居住率达到87.8%的基础。

    在此大形势下，楼价大跌50%、连续下跌五年的基础何在？谢国忠先生的几大理由是不值得驳斥的。那么他的所谓预测，势必像05年他预测京沪房价大跌30—50%一样，注定破产。

    很多人不明白我到底代表谁的利益，昨天和朋友总结了一下我的文章倾向：我代表的是已经有房的所谓富人，以及强烈的想成为富人的阶层。给他们的理性引导，讲述我所了解的房地产行业的真相和房地产行业的运作规律，以加强对楼市趋势的准确判断，就是我的最大目的。

    而前日股市上涨，很多股评人士认为：利空出尽是利好。详见我的文章《陈宝存：二次调控告诉市场可以结束观望了》。当然我一直认为楼市非股市，那么在利空出尽的房地产市场，将有一定时间的不稳定期到逐渐适应新政策而稳定之后，才会传导到股市。毕竟，股民成份复杂，对市场的预测难免跟不上发展。而楼市不同，有实力的购买者对市场的判断，一定是优越于股市投资者的。