神马文学网如果房产税失败将是场灾难-吴知逢-搜狐博客
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 03:41:55
如果房产税失败将是场灾难 
标签： 房产税 2010-10-08 23:25
如果房产税失败将是场灾难
吴知逢
市场关注新房产税有一段时间了。在很多人看来新房产税无异于“核弹”，所以大家都盼着该税能早早出台以压制极不合理的房价，特别是在“国十条”等一系列调控措施纷纷被批无效的情况下，市场对于新房产税的呼声更为高涨。我担心的是，新房产税若真能起到预期作用则罢了，若不能将如何是好？
本月7日，上海出台了调控细则，其中提到正在为新房产税的试点做准备，而包括业内许多权威人士也开始渲染年内新房产税出台的巨大可能性。不管这是不是为政策的最终出台预热，总之可以确定一点，即市场发展已经超出了政府所能容忍的控制范围，政府越来越感觉力不从心，于是决定祭出“杀手锏”。
当然，是不是杀手锏目前不好说。一开始讨论时许多人将新房产税抬到了很高的高度，现在一些官方人士则隐晦地表示要理性看待新房产税的作用，表明官方对新房产税的作用心里也没底。都说新房产税一时没办法推出是技术手段的限制，我想这只是问题的一方面，另一方面跟上面说到的官方心里没底有很大关系。正因为心里没底，所以政府乐得把新房产税塑造成一颗似有似无的核弹以保持对市场各方的压力。不过一个概念不可能永远炒下去，“只闻楼梯响不见人下来”终归不是办法。
影响新房产税作用的因素有很多，最主要的还是如何调动地方政府积极性的问题。现在地方通过卖地每年都有上万亿收入，那么新房产税能给地方带来多少收入呢？如果新房产税预期的新增收入无法填补因此导致的卖地损失地方积极性肯定大打折扣，所以不排除新房产税试行期间夭折的可能。还有一种可能，那就是新房产税最终不会对市场造成太大冲击，这便意味着地方政府不但可以继续大赚土地出让金，同时还新增了额外收入，我想这应该是负债累累的地方政府最希望看到的结局。
毫无疑问，新房产税是本轮调控的重头戏，至少从市场预期的角度来看确实如此，但这场戏并不好唱。如果没唱好结果显而易见：市场肯定报复性上涨，而且很可能对今后的大多数调控免疫，这非常可怕。更让人忧心的是，传言中上海和深圳的新房产税税率仅为0.3-0.4%，请问，这么低的税率能吓住谁？