北京启动最大规模旧房改造(新京报 2007-11-28)

北京启动最大规模旧房改造
www.thebeijingnews.com · 2007-11-28 7:22:27 · 来源： 新京报

涉及城四区40条胡同约万户居民；老胡同原则上不得变尺度和走向

昨晚，西城区西廊下胡同，工人位正在翻新旧平房。近日，北京启动首批旧城区街巷综合整治改造修缮工程。　　本报记者 薛珺 摄
本报讯 （记者马力 杜丁）记者昨日从北京市规划委和市建委获悉，北京已启动首批旧城区街巷综合整治改造修缮工程，涉及东城、西城、崇文、宣武四个区的9635户居民。这是新中国成立以来北京城市中心区规模最大的一次旧房改造，旨在消除旧城区安全隐患和环境脏乱差的局面。
【改造范围】
城四区1474个院落
据介绍，这次启动的街巷综合整治改造修缮工程涉及城四区的40条胡同、1474个院落、9635户居民，主要内容是对危旧房屋进行修缮，达到房屋结构安全，外观整齐整洁，确保正常使用等。
据了解，市政府已为东城、西城、宣武、崇文每个区各预拨了2.5亿元的综合整治资金，按照计划，明年6月30日前旧城综合整治工程要全部完成。
【改造工程】
提倡使用旧砖瓦石材
此次整治改造修缮工程，既改善群众生活条件，又保护古都风貌。修缮将严格按照北京市刚刚发布的《北京旧城房屋修缮与保护技术导则》，对居民的房屋进行修缮。修缮工程竣工后，将由各区政府牵头组织相关部门进行风貌和工程质量联合验收。
对于房屋的修缮，翻建的旧房要符合古都风貌要求，保存历史遗存和风貌。其中，在不影响房屋安全及外观的情况下，提倡使用从旧房上拆下的旧砖、瓦、石材。
对于改造后房屋的使用功能，市规划委、建委、文物局规定，房屋的厨房、卫生间要以保证居民基本生活条件为标准进行改造。水、电实行一户一表，供水、下水入户，电话、有线电视入户。有条件的地区，还要实行一户一邮政信报箱。
【胡同修缮】
原则上不得改变尺度
对于胡同的修缮，区政府要组织市政部门确定市政改造方案。胡同内布置市政管线时，应保持该保护区的传统风貌，原则上不得改变原有胡同的尺度和走向。
整条胡同色彩应协调，遇有红砖墙和色彩不协调的外装饰墙面，可采用仿古饰面砖或粉刷涂料的方式予以处理。同时，还要保存胡同肌理。胡同应保持原有格局，原则上不得进行拓宽改造。
此外，在此次综合整治改造中，文物保护方面的人士将作为全程顾问，给予文物保护方面的意见和建议。
■ 现场
“春节前居民就能搬回来住”
西城区西廊下胡同整治修缮进入收尾，改造资金全是政府埋单
昨晚，西城区西廊下胡同，两侧的平房已经基本翻新完毕，房子仍是灰砖灰瓦，屋梁和屋檐都是木质的，如果不是上面新刷油漆的亮光，很难辨出这是新房还是旧房。
墙面上刻有“街巷综合整治修缮”的牌子。不少工人来来往往在进行最后的粉刷收尾工作，空气中飘着淡淡的油漆和木屑味。
前日，副市长陈刚一行曾来到西城区西廊下胡同、福绥境胡同现场办公。对每间平房都在原地进行翻建的做法进行了肯定。
工人　一根木头屋梁就一千多元
在42号院，多名工人在灯泡下加班施工。一名来自东北的许师傅正在往窗户玻璃与木框的缝隙中填腻子，让窗子不至于漏风。
这种木框再配上玻璃的窗子已经好多年不用了，许师傅说，不要说北京这种大城市，就是小县城也早没有人用了。按照政府的要求，翻修的房子要原样修复，所以窗子都是老式的。
除了窗子，这个院子所有的格局、高矮、模样都跟原来一样，许师傅说，施工前，工作人员将房子的图样画出来，标上尺寸，所以施工完全按照原样进行，譬如地基的位置不许改变，哪里拐了一下弯，哪里凹进一块都是不能改变的。
新房子所用材料也是仿古的，灰砖灰瓦，木头梁子。在一间房子里，工人指着一根海碗粗的木头屋梁说，买这根木头就得一千多块钱。
昨晚一住户溜达回来看工程进度，边走边嘀咕，“没啥变化嘛”。这几个院子的居民多数都暂时搬离，便于施工。
居民　遇下雨时天上地下都是水
改变的也不少，主要是跟生活紧密相关的水、电、气等。
该胡同一屋主说，譬如新房子装上了电取暖的设备，改变了烧煤炉的传统。另外，水电都能一户一表，以前，不少大杂院室内没有下水道，改造后都新修了下水道，水电也引进屋内了。另外不少院内都新建了冲水的厕所。
一名屋主表示，原来他家共有两间房，面积就19平方米，一家5口人太挤了，两位老人只好住在门口自建的屋子里。这次改建后面积基本没有增加，依然是平房，“但条件改善了不少。”
他说，以前房子年久失修，老漏水，加之下水不畅，遇到下雨，天上地下都是水。而且院内的路面都是泥沙的，坑坑洼洼，现在全铺上渗水砖了。
此次翻新改造不需要居民掏钱，全是政府埋单，只有居民自建的部分需要自付，但价钱也很低廉，有的只需要500块钱一平方米。多名屋主表示，他们很支持此次翻新。
“再过三五天，工程就结束了，”许师傅抹完最后一把腻子说，等房子晾一晾，春节前居民就能搬回来了。
本报记者 李立强
旧城街巷整治改造工程
【改造内容】
●对雨污排水管网进行疏通整修和更新改造，实施供水户表改造，截污支管到户；
●对危旧房屋进行修缮，达到房屋结构安全，外观整齐整洁，确保正常使用；
●对街巷两侧建筑、构筑物立面进行整治，风格、色调与古都风貌要求相协调，达到整洁、美观等。　　【改造要求】
●原有的中式木构架在维修中要尽可能地保护加固。挑顶、维修后的屋架应保持历史原状。
●维修中使用的木材材质要达到干燥、规定强度和耐久要求，禁止使用杨木、柳木等易发生脆断的材质。
●在不影响房屋安全及外观的情况下，提倡使用从旧房上拆下的旧砖、瓦、石材。
●旧城内的四合院如果进行翻建，原则上将不得增设地下室，以确保相邻建筑安全。确需增设时，则要取得规划部门批准。
http://www.thebeijingnews.com/news/beijing/2007/11-28/011@072227.htm