广州第四商圈呼之欲出

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/29 00:09:55

2005-04-01 10:01:23 来源:南方日报

广州继形成上下九、北京路和天河三大商圈鼎立格局后，不少人预测在城市南拓重点的番禺最有可能出现新兴的第四商圈。日前，番禺区经贸局组织专家、商家专门对番禺未来的商业前景进行了探讨。
现有商业难以满足需求
广州第四商圈会否落在番禺市桥？王志纲工作室广州董事总经理云亮表示，番禺商圈的形成与广州市内其他商业区不同，前三个都是在人口大规模聚集的基础上，大量常住人口的需要让商业的聚集十分自然，而番禺能够形成相当规模的第四商圈则是几个力量共同推动的结果。
广州大规模向番禺移民始于上世纪90年代，大小几十个新兴住区已经为番禺带来十几万人口。但是，番禺新移民的中高档消费需求仍然只能在广州市内得到满足，并且番禺区内原有居民一旦需要高档消费，也同样会向广州、港澳等中心商圈聚集。番禺区去年的存款总额达到870亿元，如果在本地能够提供足够的商业供给，消费力极强的番禺区居民将更愿意就近消费，因此番禺区目前最需要在商业上进行升级。
政府层目前也开始关注番禺商圈素质的提升。广州市及番禺区两级政府对番禺的投入开始向第三产业侧重，广州的南拓也带动了商贸业向番禺倾斜。随着地铁、火车站、快速干线等多方面进行投入，番禺完全可以吸引大量广州城区的消费者到番禺消费。
云亮认为，番禺对于商业业态升级的需要十分强烈，在中心商圈一旦引入高档主力店，便会迅速带动整个商圈面貌的改观。
商业网点呼唤旗舰
据了解，番禺区内已形成一定规模的商业网点，区内的商业配套分布呈现较强的地域性，根据其地理位置可分为市桥板块、洛溪板块、华南板块。板块内的迎宾路沿线及大石已形成大规模、高档次专业市场，市桥板块、洛溪板块及华南板块则以商业街及购物中心为主，华南板块各大楼盘均有规模较大的小区商业配套。
除了要打造中心商圈的市桥外，番禺大小数十个社区的社区商业也将成为第四商圈的重要特征。广东省连锁经营协会会长孙雄认为，第四商圈的主要特征将是社区商业，除了在市桥中心区域形成以商业街外，各个大型住区的社区商业将形成番禺商圈的主要形态。
著名策划人王志纲也表示，广州第四商圈将不同于上下九、北京路或者天河，番禺商圈将以一个航空母舰战斗群的面貌出现。具体而言，就是通过打造一个核心平台，集合周边的所有商业业态，形成共同的编队，共同创造财富。
广百进驻抢占先机
易发商圈引来的首个主力店便是广百百货，目前广百已经与易发商业街签约，在核心位置开设一家大型分店。广百集团股份有限公司董事长周炳耀透露，广百一直在市桥的商业区内选点，吸引广百进驻易发商业街的，是整个番禺170多万人口以及每年超过155亿元、在广州各区中同比增幅最快的社会零售总额。
大北路一带已经出现很多小的品牌专卖店和购物中心，但仍缺乏像广百这样能汇聚中高档品牌的旗舰店。而广百进驻易发商业街也称得上是抢得先机。有消息称，友谊百货等广州其他几家大的零售企业同样对市桥有意。市桥商圈成了广州商家眼中的香饽饽，除了看准了番禺的消费力外，还有目前仍相对较低的开店成本。
番禺最旺的市桥商圈目前的商铺价格普遍较低，平均租金水平为100－300元／平方米，一手售价为6000－25000元／平方米。目前最低的商铺租金如清河路在40－120元／平方米，大南小区租金也在40－100元／平方米之间。市桥不少街铺的要价目前极为低廉，不但不及天河商圈的一半，甚至还比不上丽江花园等社区内的街铺价格。随着广百等主力商家的进驻，市桥商圈的商铺有望进一步上涨。　　　　　　　王昊

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