神马文学网创新工作思路 提升管理质效全面提高房地产税收征管水平-找2法网（Findlaw.cn）
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 17:58:26
三是委托代征，形成合力。针对建筑安装、二手房交易、土地二级市场转让等行业税收分散、易漏、难管、征收成本高的情况，积极推行委托代征制度，与5个相关部门和单位签订了委托代征协议。对二手房交易税收，委托房管处代征，对个人出租房税收委托社区办和房管处代征。
三、以信息平台为依托，提升房地产税收的科学化管理水平
一是开发使用房地产税收项目化管理软件。该局将浪潮税控系统、房地产预收款凭证使用软件、建安项目管理软件整合到房地产税收管理系统，开发了适用于纳税人与税务管理的房地产业税收管理软件。纳税人端系统包括：系统设置、项目管理、发票管理、数据缴销、申报管理、系统帮助等六大模块;税务管理端系统包括：权限设置、综合查询、数据分析、建安项目管理、纳税评估、项目清算、系统设置七个模块。在应用过程中，根据开发项目的进程，不断更新、充实、完备各类信息，建立健全房地产业税收项目化管理数据应用体系，实现了房地产项目税收动态管理。
二是开发使用房屋租赁税收管理软件。软件包括房产信息登记、税款征收、综合查询、系统维护四大模块，并以出租房屋为基本单位进行登记。依托软件的统计查询、比对分析功能，可以强化对登记房屋的基本信息、出租信息和开票信息的管理，准确产生出未完税的出租记录清单，对2个月内即将租赁到期的出租记录以黄色反应提醒介入跟踪管理，对逾期未申报的记录以红色反应警示，为进一步加强税收征管提供有力支撑。
三是开发使用网络平台。该局在句容地税网站设置了“综合治税”模块，建立了集涉税信息采集、交换、分析、处理为一体的网络平台，各相关部门凭密码登陆网站报送信息。税收管理员按照采集、录入、交换、分析、转办等五个流程，将接收到的涉税信息整理归类，下发到主管分局转入征收管理岗，由征收单位根据涉税信息落实征管措施。今年上半年共收集了8个部门的各类房地产涉税信息一千余条，通过涉税信息的加工和利用增加地方税收收入1530万元。
四、以分类管理为重点，提升房地产税收的规范化管理水平
一是严把关口，建房控管到楼。第一，严把项目登记关，建设单位办理开工手续之前，必须会同施工单位持相关资料到地税部门办理项目登记，否则不予发放《建筑工程施工许可证》;第二，严把项目开工关，建设单位在开工前，必须将信息通过网络平台发送给地税部门，并承诺按规定凭地税发票拨付工程款或预付款，同时建设单位到建设局领取《建筑工程施工许可证》后，建设局再次将信息发送给地税部门;第三，严把项目施工关，对每个施工单位建立专项税收管理征收台帐，详细记录开发进度、纳税情况，定期比对;第四，严把项目竣工关，在项目竣工综合验收前，建设局向地税部门提供竣工验收信息，进行进一步的比对，确保不漏一条信息。
三、以信息平台为依托，提升房地产税收的科学化管理水平
一是开发使用房地产税收项目化管理软件。该局将浪潮税控系统、房地产预收款凭证使用软件、建安项目管理软件整合到房地产税收管理系统，开发了适用于纳税人与税务管理的房地产业税收管理软件。纳税人端系统包括：系统设置、项目管理、发票管理、数据缴销、申报管理、系统帮助等六大模块;税务管理端系统包括：权限设置、综合查询、数据分析、建安项目管理、纳税评估、项目清算、系统设置七个模块。在应用过程中，根据开发项目的进程，不断更新、充实、完备各类信息，建立健全房地产业税收项目化管理数据应用体系，实现了房地产项目税收动态管理。
二是开发使用房屋租赁税收管理软件。软件包括房产信息登记、税款征收、综合查询、系统维护四大模块，并以出租房屋为基本单位进行登记。依托软件的统计查询、比对分析功能，可以强化对登记房屋的基本信息、出租信息和开票信息的管理，准确产生出未完税的出租记录清单，对2个月内即将租赁到期的出租记录以黄色反应提醒介入跟踪管理，对逾期未申报的记录以红色反应警示，为进一步加强税收征管提供有力支撑。
三是开发使用网络平台。该局在句容地税网站设置了“综合治税”模块，建立了集涉税信息采集、交换、分析、处理为一体的网络平台，各相关部门凭密码登陆网站报送信息。税收管理员按照采集、录入、交换、分析、转办等五个流程，将接收到的涉税信息整理归类，下发到主管分局转入征收管理岗，由征收单位根据涉税信息落实征管措施。今年上半年共收集了8个部门的各类房地产涉税信息一千余条，通过涉税信息的加工和利用增加地方税收收入1530万元。
四、以分类管理为重点，提升房地产税收的规范化管理水平
一是严把关口，建房控管到楼。第一，严把项目登记关，建设单位办理开工手续之前，必须会同施工单位持相关资料到地税部门办理项目登记，否则不予发放《建筑工程施工许可证》;第二，严把项目开工关，建设单位在开工前，必须将信息通过网络平台发送给地税部门，并承诺按规定凭地税发票拨付工程款或预付款，同时建设单位到建设局领取《建筑工程施工许可证》后，建设局再次将信息发送给地税部门;第三，严把项目施工关，对每个施工单位建立专项税收管理征收台帐，详细记录开发进度、纳税情况，定期比对;第四，严把项目竣工关，在项目竣工综合验收前，建设局向地税部门提供竣工验收信息，进行进一步的比对，确保不漏一条信息。
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