■□■ 原汁原味的旧房改造前面貌——孙工?-装修论坛-搜狐家居网

房屋要装修了，装修后我估计一定会有很大变化，到底能变化到什么程度我现在也心里没谱。但是我知道，一旦装修，就意味着这房屋的一段历史将一去不返。所以，乘收房验房及测量阶段把房屋的旧貌详细的拍下来。一是做个留念，将来自己回忆或者给子孙们（目前也没谱，想丁克，不知道能否坚持住呢）看；二是作为目前设计思路的参考，看照片总比看枯燥的图纸要强，灵感也要多得多。
先上一张结构示意图，图纸是收房验房那天步佳装饰的张工测量完毕后给出的，表示强烈感谢。我在上面又做了些自己的标注，以方便设计和思考。

下面我根据各个区域按顺序将目前的面貌照片贴出来，同时说些自己的想法和关注点，这些过程装修二手房的朋友可以借鉴，应该属于二手房的收房验房注意事项。
A 区 ：室外区
先看进户门，进户门应该是防盗门，门的好坏以后再说，二手房的门就是不合格也属于自己将来整改的事情，不象新房，还可以找开发商理论理论，所以主要看位置。看位置正确与否，美观与否。恩，我这门不错，与墙面一平，没有突出墙体或者陷入墙内，比较美观且节省室内空间。
A区防盗门


看到防盗门里面的内门上面的楼牌号没？这说明以前这是外门，否则不可能在内门上画楼牌号，所以可以推断出防盗门是后安装的。

看完防盗门看内门，这门肯定得换了。一是样式已经落伍，二是位置太靠外并几乎紧贴防盗门。内门应该与内墙面一平，这样不但美观而且保证了与防盗门之间的一定距离，符合安全要求。你想啊，万一楼道起火，这距离可以尽量避免因防盗门的高温而导致木制内门的燃烧，从而制止了火灾在室内蔓延。

再看入户线，电线是暗的，看不到，但电话线和有线电视线的入户方式很讨厌，看来得重新走线，让他们美观得体的一起进入室内。

B 区 ：一室，次卧或者书房
也是先看门，看门的位置及高低宽窄，并初步决定门是内开还是外开。

然后看室内大小，长、宽、高都要测量，并注意墙面的平整度和是否有裂缝或空鼓。我这老房是砖混墙，凡是墙体基本都是承重的主墙，所以开列空鼓现象不多，几乎没有。
B区北侧

B区西侧

B区南侧

B区东侧

棚顶和地面也要注意，也是看平整度和是否有裂缝或空鼓。我这老房不是现浇结构，是预制板的，所以预制板之间的开裂很明显，问题比较严重，属于难以通过腻子涂料修整的，我打算顶棚全铺石膏板，费用虽然高点，但一劳永逸。
B区顶棚

B区地面

再看窗户，和门一样，看位置及高低宽窄。我这是推拉式塑钢窗，密封不好，我打算换平开的。同时窗户的位置也不理想，那么宽的墙给我放在正中间了，弄的里面窗台很窄，连盆花都难放，所以再换窗户要适当外移，以增加窗台的面积。


然后看暖气，这种老式暖气样子比较难看，得换了。同时也准备将暖气的位置挪一下，挪到窗户边的墙上去。虽然暖气放在窗户下是最科学的，符合气体流动原理，有利于室内供热效率，但是北京的冬天本就不怎么冷，挪到墙上影响不大。

C 区 ：客厅及餐厅区
同理，看四周墙体及顶棚地面，看平整度和是否有裂缝或空鼓。
C区北侧

C区西侧

C区南侧
这准备做个电视背景墙。

C区东侧

C区顶棚

C区地面

D 区 ：玄关区
这准备继续做个衣帽间。


由于上面有道梁，同时也有暖气管通过很不美观，准备将D区的顶棚吊个和梁一平的平顶。


同时为了使电视墙左右比例搭配，准备在入户门的上方也做个对称的吊个和梁一平的平顶。

C区和D区就这么一组暖气，估计也够用了。也是准备挪到南侧墙上去。

E 区 ：主卧区
继续，看四周墙体及顶棚地面，看平整度和是否有裂缝或空鼓。
E区北侧

E区西侧

E区南侧
这暖气也是准备上墙的 ：）

E区东侧

E区顶棚

E区地面

F 区 ：卫生间区
F区北侧
这卫生间没有排气管道，而是开了个通气的小窗户到楼内走廊。

F区西侧

F区南侧

F区东侧
暖气准备上南侧的墙。

F区顶棚
这PVC扣板吊顶看来是不能用了，严重老化起皮。

F区地面
地面上的两个地漏离的太近了，是个问题。

G 区 ：厨房区
G区北侧
这楼没有通煤气，所以烧的都是液化气，和煤气价格也差不多，区别就是得定期换液化气和扛煤气罐上楼。

G区西侧
这厨房细长，很难拍全。但赛纳橱柜的王华强很喜欢，说“一字”型橱柜很好设计加工。

G区南侧
这门是够高的，有2.27米，采光好啊！

G区东侧
这水管很不是位置，影响橱柜安装，准备移动。

G区顶棚
顶棚管道纵横，将来吊顶是个问题。

G区地面
这厨房还有下水地漏呢~

H 区 ：阳台区
这阳台可够大的，将近8平米，得好好设计设计，不能浪费了。


这阳台的窗户也是推拉的，我在考虑换不换？找谁换？

看看阳台顶棚，也有明显的预制板缝隙，说明阳台是内藏式的，不是悬空的。

好了，原汁原味的标准二手房介绍完毕，下一步该是设计了。
你可以预想一下，就这么样的一个很普通的破房子会设计成什么样呢？会装修成什么样呢？