检查生命安全——住宅等电位

房地产因质量问题引起的纠纷占得比例很大，很多不法的开发商、承建商为了节约成本，采用不合规范的材料、工艺进行建筑，导致大量的质量低劣房屋出现。
同时，随着生活水平的提高，内部装饰也更加讲究，设备越来越齐全，各种电器为人们提供了舒适、便利、高品位的生活环境。
但不可忽视，由于大量用电设备的引入，等电位联结技术的不规范，使其中所隐藏的用电安全隐患也在不断增加。
等电位联结是在住宅工程设计和施工中极其重要的一项安全措施，做好做坏，直接关系到人们的生命安全，近几年来，国家非常重视这一问题，在新颁布修订的《住宅设计规范》(GB50096－1999) （2003版）中都做了新规定，等电位联结对用电安全、防雷以及电子信息设备的正常工作和安全使用都是十分必要的，我们所熟悉的安全接地也属于等电位联结。
根据理论分析：等电位联结作用范围越多，电气上越安全，如果在住宅工程的范围内做等电位联结，其效果当然远优于接地。
一、等电位联结
住宅工程等电位联结分为总等电位联结和局部等电位联结。
（一）总等电位联结（简称MEB）
总等电位联结是将住宅内的接地装置引来的接地干线、电源进线配电箱的PE（PEN）总母线排、公用设施的给水、排水、采暖、燃气、弱电等金属管线、建筑物钢筋以及防雷装置等汇接到进线配电箱旁的总等电位端子板上，并互相连接，它在一定程度上可降低住宅工程内间接接触电击的接触电压和不同金属部件的电位差，并消除在住宅外经电气线路和各种金属管道引入的危险故障电压的危险。
住宅工程做总等电位联结后，可防止TN系统电源线路中的PE和PEN线传导引入故障电压导致电击事故，同时可减少电位差、电弧、电火花发生的机率，也避免接地故障引起的电气火灾事故和人身电击事故。
（二）局部等电位联结(简称LEB)
住宅工程内的局部等电位联结(简称LEB)是在卫生间、厨房再做一次等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、现浇混凝土楼板中的钢筋以及进入卫生间插座的保护PE线和用电设备外壳用BRV-1×4mm2的铜芯导线或-25×4mm热镀锌扁钢相互连通,形成一个整体的电气通路。
卫生间一般都装有澡盆或淋浴设施，需配套安装的电热水器或燃气热水器（强排式），因此卫生间发生电击的可能性很大。卫生间屡有洗澡遭电击事故发生，造成人身伤害，这是因为人在淋浴时身体湿透，人体阻抗大大下降，沿各种管道、电气线路导入卫生间的10～20V电压即足以使人发生心室纤维颤动而致死，为此，在卫生间作局部等电位联结有助于减少电位差，有效的保证人身电击事故，这是非常值得的，其效果胜过单纯的接地。
二、施工过程质量控制
在做等电位联结时，要保证等电位联结的可靠导通，等电位联结这一电气安全措施，并不需要复杂价高电气设备，它所耗用的不过是一些导管和导线。另外采取等电位联结，实际上也实现了接地，因它所联结的管道及建筑物钢筋等本身起到了低电阻、长寿命的接地作用，胜过我们过去专门做地下的人工接地，这样，我们不必去特意做人工接地装置。
（一）等电位材质的选用
（1）等电位联结线和等电位联结端子板宜采用铜质材料。
（2）等电位联结端子板的截面不得小于所接等电位联结线截面。
（3）等电位联结用的螺栓、垫圈、螺母等应进行热镀锌处理。
（二）等电位的安装
（1）等电位联结内各联结导体间的连接可采用焊接，焊接处不应有夹渣、咬边、气孔及未焊透情况；也可采用螺栓连接，这时应注意接触面的光洁、足够的接触压力和面积；在腐蚀性场所应采取防腐措施，如热镀锌或加大导线截面等，等电位联结端子板应采取螺栓连接，以便拆卸进行定期检查。
（2）为保证等电位联结的顺利施工和安全运作，电气、土建、水暖等施工和管理人员需密切配合，如卫生间局部等电位（LEB）端子板至卫生间内插座盒及需要进行局部等电位联结的管道、器具之间，应配合土建工程敷设绝缘导管。管道检修时，应由电气人员在断开管道前预先接通跨接线，以保证等电位联结的始终导通。
（三）等电位联结导通性的测试
等电位联结安装完毕后进行导通性测试，测试用电源可采用空载电压为4～24V的直流或交流电源。测试电流不应小于0.2A，当测得等电位联结端子板与等电位联结范围内的金属管道等金属体末端之间的电阻不超过3欧时，可认为等电位联结是有效的，如发现导通不良的管道连接处，应作跨接线，在投入使用后应定期作测试。
三、等电位联结在实施中存在的主要问题
（一）设计深度不够
目前设计文件一般仅在设计说明中要求住宅工程进行总等电位联结和卫生间局部等电位联结和选用相关的国家建筑标准设计，但没有明确总等电位联结（MEB）和局部等电位联结(LEB)端子板设置的位置，与接地装置、管线、设备如何进行联结，给工程的安装造成一定的难度。
（二）工程施工人员技术上尚未完全吃透或不重视
虽然我国颁布的《住宅设计规范》(GB50096－1999) （2003版）对等电位联结都作了硬性的规定，又颁布了国家建筑标准设计《等电位联结安装》（02D501-2），便于广大电气设计施工人员了解和实施。但是，在工程监督中，工程设计、施工人员对此技术不重视的现象，可以说较为普遍。
四、在实际验房过程中发现的问题
（一）没有发现等电位联结设置
这是非常重要的，居民住宅楼是必须安装的，《住宅设计规范》(GB50096－1999)（2003版）和国家建筑标准设计《等电位联结安装》（02D501-2）对等电位联结都作了硬性的规定。否则，将对房屋使用者的人身安全留有极大的安全隐患，如有差错，后果不堪设想。
可以查看原始设计图。如原始图纸上有明确标注而实际住宅产品中没有，作为房屋的所有权人，既可以向楼房的开发单位询问，也可以向监理单位了解情况，同时也可以向省市的房地产安监部门投诉，并向相关单位部门提出索赔要求。如图纸上没有明确设计标注，直接向省市房地产管理部门投诉和索赔就可以了。
（二）施工工艺不规范
在房屋检验过程中发现以下几类问题：一是等电位联结端子板未采用铜质材料，而是采用的普通板材并未进行热镀锌防腐处理。二是等电位联结的端子板，嵌埋箱以及连接金具等产品不配套。三是与等电位联结的端子板钢筋焊接不牢固、不美观。四是钢筋过细，与等电位联结的端子板只是钩挂而未焊接。五是只做了等电位联结的端子板，但未做等电位联结的端子板与卫生间内的插座盒的跨线连接，更有甚者，既无穿管又无穿线，完全是一种摆设。
对于后两类情况，房屋所有权人完全可以向工程质量监督单位申请重新核验，同时要求维修并进行相应的赔偿。