德国：租房是人们的主要选择

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20100901经济日报
本报驻柏林记者　魏爱苗
据德国联邦统计局2009年的最新统计，德国57％的家庭是靠租房过日子的，拥有个人住房产权的家庭仅占德国家庭总数的43％。1993年个人拥有住房产权的家庭为39％。虽然这一比例在十几年间增长了4％，但总体上变化不大，德国住房的主流依然是租房。｀
德国统计局的数据显示，是否购买住房与年轻人是否结婚没有关系。德国单身家庭租房的比例为76％，无子女家庭租房的比重为52％。购买住房的主要是带子女的家庭和高收入者。
据统计，德国3人家庭拥有个人住房的比例为57％，4人家庭拥有个人住房的比例约为70％，5人或5人以上家庭拥有个人住房的比例约为73％。德国家庭月净收入以2000欧元为分界线，月净收入低于这个数值的，绝大多数是租房户；月净收入高于这个数值的，买房的家庭愈来愈多。
从上述统计可以看出，德国拥有产权房的家庭，大多有这样几个特点：一是工作和婚姻都相对稳定；二是出生后的孩子需要有自己的独立空间；三是经过一段时间的积蓄后具备了一定的经济实力。
德国人崇尚节俭，租用住房的面积一般不是很大。据统计，德国租用住房的使用面积平均每套为69平方米，而买房人每套住房的使用面积平均为121平方米。
德国年轻人极少买房，这主要是由于年轻人的职业面临着多次选择，住所和收入都不稳定。除了经济因素之外，还在于租房比买房方便、实惠。德国房屋租赁市场发达。有关材料透露，仅仅在德国东部地区，就有100万套闲置的住房供出租或销售。在德国西部地区，仅仅是德国联邦、州和地方3级政府拥有的廉租房就有300万套。此外，住房合作社、公司和居民个人还有大量的闲置房屋可供出租。
在欧盟的成员国中，德国经济实力是最强的，但居民占有个人住房的比例，德国排在最后。欧盟成员国居民家庭拥有个人住房的比例，平均为63％，德国的这一比例是43％。
值得一提的还有德国的房价。最近10年来，德国商品房房价几乎原地踏步。有些地方，例如柏林，房价甚至有所下降。在高房价地区或城市，比如法兰克福或慕尼黑，每平方米房价在1500欧元左右。
德国通货膨胀率很低，10年来工资也基本没有什么调整。以德国人的平均收入来看，每个月的工资，如果全部购房，足可以买2平方米的住房。如果买二手房，房价肯定更低。但德国人不愿意负债，他们更看中休假、买车。房价很难炒高的另一个重要原因还在于，德国的人口呈下降趋势。在这种情况下，年轻人不着急买房，也在情理之中。

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