神马文学网如何理解“供需决定房价”-李国义-搜狐博客
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 07:43:53
如何理解“供需决定房价”
“供需决定房价”，此观点对不对？关键是看如何理解。
要明确“需”是指哪些“需”？如果说“需”包含了消费之需和投机之需，那么，“供需决定房价”的判断就是符合事实的。如果说“需”仅仅包含了消费之需，而不含投机之需，那就不符合事实了。换句话说，没有投机之需，仅仅是消费之需，房价绝不可能高到现在这样的程度。
于是引出这样的一个问题：政府应不应该抑制投机之需？如果政府抑制了投机之需，是不是与市场经济法则相悖？
“让市场自己决定房价”，“让供需关系自己调整房价”，可以，但有一个前提：只能让消费领域的供需决定房价，只能让住房作为消费品由市场决定房价。当允许投机存在的时候，让供需决定房价，房价只能节节攀升，升到多高，那就看印多少钞票了。特别是在对外资开放的情况下，汹涌的投机货币，可以让房价再翻上几十番。在这种情况下，主张让供需决定房价，是对人民的不负责任。
那么，住房可不可以作为资产，作为投机品，供人们随便投机，政府不予干预？
不可以。住房与股票、债券不同。人们可以选择买股票、债券，也可以选择不买股票和债券。但是，人们不能选择不住房。住房是人的必需品。同是地球人，每人都有住的权利。贫富差距只可体现在住房面积的差异、住房地点的差异，但不能体现在有房与无房的差异上。社会主义制度，就是要保障人人有房住。
租房可不可以？当然可以。但是要具体问题具体分析。学生读书期间，可以租房；劳动者到一个地方短期居住（例如5年以内），可以租房；大学毕业生、硕士或博士毕业生在结婚前暂时租房住，可以。单位把住房租给职工，并允许职工只要在本单位工作就可以一直住着，直到死亡，也可以。但是，一个工作10年以上的人，单位又无房可租，那就应该让其能够在工作所在地买得起一套哪怕20平方米的住房。
有一位著名专家发表宏论，大意是说：政府不应该打压房价，打压房价与增加居民财产收入相矛盾，房价涨了能够提高居民财产收入。这话要看怎么理解。作为只有消费住房的人来说，房价高低无所谓，除非需要用住房抵押来借款。不打压房价，就会影响更多普通人的利益，使他们付出更大的代价。打压房价，减少的是投机炒房人的财产收入。房价涨，受益者是炒房人、房产商、政府，受损者是普通老百姓，何谈增加财产收入？
当一个社会里，20%的人拥有80%货币财富、80%的人拥有20%货币财富的时候，如果不抑制投机，结果就是富者更富，贫者更贫，而且富的是少数人，受损害的是多数人的利益。当允许投机炒房的时候，国家的好政策不但不会使老百姓获益，反而带来灾难。例如，国家决定新疆喀什地区成为经济特区，这本来是好事，但是，外地投机客闻风而动，乘飞机飞到喀什，炒房子，使该区住房转眼间从1400元1平方米涨到了4800元1平方米，把当地需要买房的人坑苦了，他们的收入增长速度远不及房价增长速度。
屁股决定脑袋。凡是反对政府抑制投机炒房的，反对打压房价的人，一般都是手里有多套住房的人。像任志强这样的房产商必然会站在房产商的利益来发表观点，而绝无可能站在普通人的立场看问题；一些专家学者反对房价降，那是因为他们手里拥有数套住房；财税部门高呼要征收房产税，那是为了增加地方财政收入，而绝不是为了降低房价。相反，为了多征税，地方政府会希望、促推房价涨。从长期趋势看，房产税绝不可能使房价下降，恰恰相反，房产税将成为抬高房价，并且加重居民负担的重要因素。禁止投机和放开建房管制才是降房价的根本途径。