神马文学网时寒冰：货币供应快速增长 房价下跌几乎不可能
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 17:08:49
时寒冰：货币供应快速增长 房价下跌几乎不可能
国人似乎非常喜欢炒。炒房、炒地皮、炒煤、炒大蒜、炒绿豆……为了抑制形形色色的“炒”(尤其“炒”房热)，有关部门虽屡屡出手遏制，但效果并不理想。难道国人基因里有“炒”的宿命吗？对于这种现象，有人从人性的角度分析，有人从道德层面解读，有人从法律层面剖析，但基本上都是围绕“炒”家自身的原因分析的。其实，中国的“炒”热之所以层出不穷，还有着外力的驱动。
以房地产为例，买房的动机一般分为三种：自住、投资(即买房出租)、投机(低买高卖赚取差价)。越来越多的空置房的出现，使得传统意义上的三种购房需求的划分，已无法解释这种现象。这说明还有另外一种买房的动机存在。那就是，出于对货币贬值的恐惧心理被动进入楼市。
笔者在对比了中国的货币投放与房价走势后，发现二者具有惊人的趋同性。
中国房价快速上涨始于2003年，这一年8月12日，由原建设部起草的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，把经济适用房由“住房供应主体”换成了“具有保障性质的政策性商品住房”，从而，使保障性住房在整个住房供应体系中的主体地位被商品房取代。
与此同时，货币投放量也在快速增加。
从原建设部发布18号文开始算，2003年7月末，中国广义货币供应量M2余额为20.62万亿元。2005年3月26日，国务院办公厅下发了老“国八条”。在房地产调控声中，房价为何持续上涨呢？下面的数据给出了答案：2007年12月末，M2余额为40.34万亿元。2007年与2003年相比，M2余额增加了一倍。
在货币供应量快速增长的前提下，让房价下跌几乎是不可能的。
再对比一组数据：2007年12月末，M2余额为40.34万亿元。2009年12月末，M2余额为60.6万亿元。短短两年时间，中国M2余额增长了20万亿元！
另一组数据或许更能说明问题：2010年6月末，中国的M2余额为67.39万亿元，折合9.9万亿美元左右。2010年6月末，世界超级经济强国美国的M2是8.6万亿美元。
从2003年至今，中国广义货币供应量的快速增加，加剧了人们对货币稳定性的担忧，这是引发“炒”房热的根源之一。
著名经济学家吴敬琏8月11日表示：如果今年继续放宽，让货币发行量保持去年的增长势头，必定导致房产价格的飞涨，最后的结果可能是出现类似日本的泡沫破裂。著名经济学家周其仁也指出：超发货币只要发生，就肯定会流向某个领域。股市涨、房地产涨，除了真实需求的推动，“货币之蜜”推波助澜。
显然，要抑制炒房热，首先要控制货币投放量，消除人们对货币贬值的担忧。