核心提示: 这些天经常能看到海南全岛房产0成交、成交量负增长或者又反弹成交了多少多少套的消息，本来这些统计信息是跟我一点关系都没有，也跟绝大多少海南人一点关系都没有的……

这些天经常能看到海南全岛房产0成交、成交量负增长或者又反弹成交了多少多少套的消息，本来这些统计信息是跟我一点关系都没有，也跟绝大多少海南人一点关系都没有的，就算有房在住的人，也跟他一点关系都没有，因为他不可能把房子卖了套现。

那这些信息是给谁看的呢?媒体不会不遗余力去报一些没有人看的信息，用经济一点的话来说就是没有市场需求的东西是不会成为商品的。我估计这些信息大多是提供给“炒房客”和少部分能买得起房的有钱的海南人看的。就像前几天在海发论坛里有一篇文章说“来海南买房是买海南的空气和阳光”云云，可惜我没有打开那篇文。之所以要给炒房客看这些信息，说海南的房产成交量又上升了，我觉得这里面是有点机关的，不过这天机，早已被三亚泄露。

2010年1月4日国务院发布《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》之后，海南就开始成为被热炒爆炒的对象。先是股市，海南板块的各路股票不管盈利的亏本的ST的，都像井喷一样被爆炒暴涨。然后是房地产，大批大批的有钱人涌入海南岛，连过年都不想安稳的过了，开车运钱过海的，坐飞机用行李箱装钱过来的，到了海南以后直奔楼盘，直接倒出满行李箱的红牛，几十套几十套的买。

2010年1月15日，在海南国际旅游岛建设动员大会上，海南省委书记卫留成表示，为遏止国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机，在海南过度炒作房地产项目，海南省将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。各位看官请注意，是暂停审批土地开发项目，而不是暂停房产交易，这暂停也不说是什么时候恢复，搞不好暂停个3年5年，搞不好暂停个3天5天……但是却刺激了房价更上台阶，天天涨，日日新，或者半天涨价一次，甚至1小时涨价一次。有的傻瓜开发商干脆说没房子卖了，捂盘。

2010年1月26日，在海南省“两会”期间，面对日益高涨的海南房地产热，卫留成又表态，“至少在未来30年 内，房地产都是海南的支柱产业。”嗯，太好了，炒房客们和有钱的海南人可以说是吃了颗定心丸，这房价30年内是没什么降价的空间了。

可以说国际旅游岛概念引爆海南房地产热炒一点都不为过，陵水清水湾的房屋均价涨到13000元，文昌房价最高涨至14000元，琼海的房价也在两个月间近乎翻倍。就连乐东这种海南非常偏僻的县城，房价都已达到每平方米3000元，三亚就更不用说了。

很多人都说，炒吧，涨吧，反正涨之前和没钱的海南人没关系，涨之后也是一样的，没任何关系。其实我觉得还是有一点关系的，有那么一点关系。

我们知道，随着房地产的火爆，土地也会随着升值，而土地资源是属于海南的，牢牢掌握在海南人民手里的，谁也搬不走。所以政府在帮助海南人民出让土地资源时随着政策的调整，地皮涨价，收入颇丰。还有一点房地产交易是要交税的，不管你是1000元一平米交易也好，10万元一平米交易也好，反正按百分比来收税，那不如把房价调高一点，可以给财政带来巨额收入。

“2009年，我省土地出让金为102亿元，而在地方一般预算收入178多亿元中，没有一分钱的土地出让金。”陈海波说，2009年以来，海南省产业的多元化发展使海南财政抵抗风险的能力得以增强。以旅游业为主的现代服务业税收贡献异军突起，大大抵消了今年以来由于国际金融危机造成的工业税收下滑。2010年第一季度税收收入中，来自房地产业的税收收入达36.79亿元，增长3.4倍，占地方一般预算收入的49.6%，成为对财政收入贡献最大的行业。”

也许有人会说，税收增加，那也是政府人员分钱会多一点，跟你有什么关系?这就对了，政府收入多了，他总是要花的，有了钱不拿出来花，那钱就不能体现出它的价值。只要他拿钱出来花，他消费，他吃喝嫖赌，海南的经济就会得到拉伸动力，海南的小草民也有可能从这些花销中捡到一点油脂，就像周星驰演“苏乞儿”里说的，(从狗饭里捡到一丝肉)这哪里是肉丝，这简直是肉排!

但是……

这一美景却被三亚给打破了。天机，被三亚给泄露了。

2010年2月2日，海南省三亚市城乡建设和住房保障局局长李洪海向媒体披露，该局已于上月底下发关于抑制楼市炒作通知，准备对前往三亚购房的外地人采取限制购房的措施，规定一个身份证只能购5套房。消息一出，全国媒体一片笑声。一个身份证5套也叫限购?搞不好人家还以为是免费发套套呢，一个身份证5套。

这样一来炒房客警觉了，不来了，海南人民没得到税收的好处，却承担着CPI大涨的苦果，肉贵，菜贵，出门坐车贵，什么都贵。

房子卖高价当然好了，税收可以增加很多财政收入，只可惜被三亚捅破了的“天机”很难修补回来咯。

《海南投机投资性购房遭重创 楼市低迷》“据统计，今年3至6月份海南商品住房成交均价分别为每平方米12280元、11932元、8483元、8208元，6月份房价比2月份下降41%左右。”

哈哈，这下很多炒房客要哭了吧?