除股票、基金之外的十大最具有潜力的投资品种

“钱越来越不好赚了”--大多数的股民、基民都有这种感觉,以前买什么都涨、人人都是股神的日子一去不复返。
存贷款利率又上调了0.27个百分点,利息税也由20%调减为5%,紧缩的政策一个接着一个,为股市这头疯牛套上了缰绳。
谁都不否认长期牛市的趋势不变,但“不赚到翻倍不痛快“此类的豪言壮语已经微弱了许多。把钱存到银行?既使利息上调也挺亏的,而股票、基金的风险越来越大。投资者该怎么办?除了股票、基金,还能投资点什么?
其实,如果你把眼光放得更长远一点,思路更拓宽点,就会发现一个不同的世界。当股指在1000点以下的时候,有几个人想到要买股票呢?人们总是在一个东西被炒得发烫的时候才开始介入,也总是忽视那些真正的机会。同样,在经济高速增长,流动性泛滥的背景下,肯定还有价值被低估的资产,只是你还没发现而已。
很多人永远在后悔,后悔当初为什么没有抓住投资机会,事实上机会无时不在,在后悔的过程中可能机会就消失了,真正能抓住的永远只是一小撮人。还等什么,赶紧行动吧!寻找那些潜在的、尚未被普遍关注的投资品种。
《钱经》在这里抛砖引玉,为你列出股票、基金之外的十大潜力投资品,并按收益性、风险度、流动性、投资门槛几个指标来为它们作一排序。当然,这并不是要你与股票、基金说白白了,它们仍然是投资理财中最重要的工具。我们只是提醒你要积极寻找新的投资品种,这同时也是对你财商的一种锻炼,而当你达到一个更高的投资境界,满眼都是机会。
投资品种Top ten
NO.1
黄金
收益性:☆☆☆☆
风险度:☆☆☆☆
流动性:☆☆☆☆☆
投资门槛:☆☆
上榜理由:黄金价格仍处在上升周期中,投资者把握好机会,将有很大获利空间。在通货膨胀苗头日益显现的时候,黄金是非常不错的保值工具,值得中长期持有。目前多家银行开办“纸黄金“业务,令黄金的投资门槛很低。
自去年5月见高730美元/盎司以来,最近的一年多时间里,国际金价持续处于高位震荡整理状态,低点不断被抬高。接下来黄金的走势会如何呢?我们倾向于金价仍将继续走牛,因支持金价近几年升势的基本因素并未出现根本变化。黄金作为一种良好的投资品,值得投资者中长期继续持有。
通胀高企 推升金价
在通货膨胀到来的时候买什么最好?答案是--黄金。不仅是在中国,世界范围内的通货膨胀都在抬头,作为一种保值增值工具,黄金又到了大显身手的时候。
另外,黄金本身是一种商品,国际黄金的价格是以美元定价的,在黄金产量增长稳定的情况下,停留于黄金市场中的美元越多,每单位黄金所对应的美元数量将越大,即金价将越高。美元的泛滥不是什么秘密,部分资金流向商品市场,这正是国际金价近7年持续上涨的真实背景,而这种趋势短期内不会转变。
供求失衡状态长期难改
国际黄金需求旺盛是金价上扬的重要推手。今年第一季度,全球最大黄金市场印度的需求同比去年上升50%,中国消费者对黄金的需求亦增长31%,加之中东和美国的需求也见增长,全球的总珠宝需求年比增长17%至572.8吨。这只是黄金需求上扬的一方面,另一方面,全球央行外汇储备多元化战略的实施,也为黄金带来大量需求。
黄金不仅仅是一种商品,更是一种货币,可以在国际贸易中做为支付手段而被使用。由于种种原因,美元在全球央行外汇储备中的比重正逐步减少,黄金作为一种储备货币,日益受到人们的欢迎。最新数据显示,俄罗斯央行今年第二季度黄金和外汇储备较第一季度增长19.8%至4058.41亿美元。而中国目前的黄金储备大致为600吨,占外汇储备的比重仅1.3%。中国央行的官员承认,在中国的外汇储备构成中,黄金的比重偏低,应适当调高。另外,一些和美国政治上对立的国家,亦选择将美元换为欧元或黄金。所有这些,都对黄金产生新的需求。
同时,供给跟不上需求的增长,难以抑制金价的上行步伐。近年来,全球黄金生产持续萎缩,新增产量有限。2006年,全球矿业生产黄金总量为2471吨,为1996年来最低水平,同比2005年下降了3.0%。
目前市场上,主要的黄金抛售者是欧洲央行,但其似乎正逐步改变策略,对金价的负面影响力也日渐消淡。一个值得我们关注的现象是,今年3月30日当周,欧洲央行增加了54亿欧元的黄金储备。且欧洲央行抛售黄金的数量,已连续两年低于限售额(CBGA国际公约限制欧洲央行每年可卖出黄金的最高数量为500吨)。欧洲央行黄金抛售力度趋弱,这减轻了国际金价上扬的压力。,
综合来看,金价仍处在一个持续上涨周期,是一个现阶段可介入的、非常适宜普通投资者的投资品种。
实操指南:
目前,国内投资者可投资的黄金品种主要有实物金和纸黄金。由于实物金的交易成本较高,且其交易价格受工艺、收藏价值等影响较大,故而实物金投资只适合那些做长线投资的投资者。
相对而言,纸黄金的投资具有交易成本低,更方便快捷的优点,比较适合于中小投资者进行中短线操作。目前,中国银行、工商银行和建设银行均有开办纸黄金业务。投资者可选择人民币或美元进行投资。这里,我们来看一个投资“黄金宝“的例子。
如果你在1月11日于153.00/154.00买入300克黄金,共投资154.00×300=46200元人民币。之后,国际金价走高,国内黄金价格跟随上扬。2月28日,金价已上涨至其目标,你便按170.00/171.00报价卖出其所持有黄金,回收170.00×300=51000元人民币,不到两个月的时间里,你共获利51000-46200=4800元,收益率为4800/46200×100%=10.39%。其中每克黄金交易,银行获得1元的点差。
《钱经》提示:从金价的周图走势上,我们可以明显地看出,60周均线似乎具有某种魔力,自2001年金价成功突破该均线的压制后,该均线成了金价的关键支撑线,每次金价回调,均会在该位附近企稳,然后重新走高。因此,操作上,建议投资者可重点关注金价的60周均线,只要不有效跌破该均线(连续两周收盘价低于该线),均可持有黄金,初步目标看700美元/盎司,若能成功站稳该位,下一目标将是去年高位730美元/盎司,未来一年内金价甚至不排除挑战历史高位835美元/盎司。
NO.2
外汇
收益性:☆☆☆☆
风险度:☆☆☆☆
流动性:☆☆☆☆☆
投资门槛:☆☆☆
上榜理由:国际外汇市场是全球最大的金融市场,受“美元弱市只是时间问题“的观念影响,外汇市场将风光无限。今年以来,英镑、欧元、澳元不断创出新高,投资者看准方向将获利颇丰。外汇投资的起始金额并不高,但对专业程度要求较高,从这点来说,投资门槛不低。
日前,中央电视台《经济半小时》在京城3家银行外汇交易场所进行的100份问卷调查中,结果显示在股市中赚到钱的只有20%,而在汇市中赚到钱的达60%。在调查中,被访者认为,汇市比起股市,交易相对公平、市场相对透明,因为几乎没有人能够操纵如此巨大的市场。而且,汇市是24小时的,适合上班一族业余炒汇。
怎么样,是不是跃跃欲试了呢?再从外汇市场走势来看,其表现丝毫不亚于股票和基金。自去年以来,非美货币持续上升,像英镑/美元目前已达到近26年高点,其它很多非美货币也处于历史高点。以欧元为例,从年初1.3197美元开盘的上涨,截止到7月19日为止收盘报1.3803美元,如果从年初一直持有欧元,那么到7月19日为止,理论上已经获得了4.59%的收益,同时像英镑,澳元这样的高息货币也都表现不俗,涨幅分别达到4.87%和11.18%。
近期非美货币又纷纷突破了年内的高点,像欧元,澳元,英镑等还有一定的升值机会,投资者可将手中持有的美元在适当的时候兑换成这些货币,等待上涨。
但是分析未来各货币的走势,由于利率趋向的不确定性,以及市场焦点可能的改变,下半年的投资将要比上半年存在更大的风险。像欧元,英镑可能离中期顶部越来越近,欧元的1.4000美元和英镑的2.1000美元,将是强劲的阻力。在持续的拉高之后,整体市场可能再难见到较为明确的趋势,而是呈现一个宽幅震荡的走势。操作上,对于欧元,英镑可能将以200-400点的波段操作为主,低买高卖,不太适合较为长线的持有。而中长线的看涨持有,目前可关注澳元。
实操指南:
目前国内各银行及金融机构推出或即将推出的外汇理财服务产品包括:实盘外汇买卖、保证金外汇买卖和外汇期权交易。此外,通过购买某些固定型理财产品和结构性理财产品也可进行外汇投资。
实盘外汇买卖适合较为稳健的投资者。与实盘交易相比,保证金交易可以进行上下双向操作,且点差也比实盘低,依据杠杆原理,投资者只需出具很少的保证金或交纳很少的期权手续费就可以操作本身资金几倍,甚至几十倍的交易,适合风险承受能力强的投资者。
目前市面上已经推出保证金交易主要包括:中行的保证金外汇宝,交行的满金宝,建行的个人远期外汇交易,工行的外汇保证金交易。
对于风险偏好程度低的投资者,银行固定收益的外币存款型理财产品是一个不错的选择。这类产品目前有中行的“汇聚宝“和“春夏秋冬外汇理财“、工商的汇财通、交通银行的“得利宝“、建行的“汇得盈“等,其它银行如兴业,民生等商业银行也都有各自产品正在发售。
《钱经》提示:外汇市场与其它投资市场一样,也存在着风险。对于想参与到外汇市场的投资者来说,应注意:
首先,控制好每次交易的开仓比例,开仓比例不能过大。对于初涉汇市的新手,开仓比例不超过5%会比较安全。
其次,每次交易都要设置止损价,并且严格执行,当汇价向自己操作的有利方向运行时,可以不断跟踪缩小止损(比如做多的,当汇价上涨后可以提高止损价;做空的,当汇价下跌时可以下调止损价),但是反过来当汇价向不利于自己开仓方向运行时不能扩大止损,不然就有违原先为控制风险而设置止损的初衷了。
另外,持仓时间不要过长,因为持仓时间越长,期间可能发生的不确定事件就越多,给开仓部位带来的风险就越大,所以短线交易的潜在风险要小于长线交易。
NO.3
农产品期货
收益性:☆☆☆☆
风险度:☆☆☆☆☆
流动性:☆☆☆☆☆
投资门槛:☆☆☆☆
上榜理由:农产品期货已经摆脱了过去的季节性周期,随着生物燃油的广泛应用,农产品期货将有长期上涨空间。
对于投资者来说,农产品期货是投资组合中很必要的组成部分,值得长期关注。当然,期货投资的风险相对较高,而且也需要丰富的经验和知识,投资门槛不低。
一提到期货,很多投资者自然的将之与高风险联系在一起,觉得离自己很远,其实不然。根据诺贝尔经济学奖得主马克维茨的理论,一手拿着商品一手拿着股票的情况下,能在收益率不变时大为降低风险,因为这是两个负相关的东西。所以商品期货成了很多机构投资者对冲风险的重要工具,而这套资产组合理论对于个人投资者同样适用。
其实,农产品的价格波动比股票要小得多。价值衡量的特性比股票要强。因为股票本来就是一个虚拟的东西,上市公司的价值不好评判。农产品价格则相对稳定。另外,期货的交易机制更好的适合于价值投资,没有操纵的可能性。股票只能往一个方向做,价格下跌时不能抛空。而期货如果价格偏离价值太大的话,就有人去套利了,这种交易机制保证可以理性的投资。
目前,也是介入农产品期货投资的极佳时机。进入21世纪以来,世界范围内能源短缺、土地资源紧张的状况没有丝毫缓解迹象,大宗商品作为一种投资工具,走出一波长期牛市行情。前两年,有色金属和石油的投资活跃,以期铜为代表的有色金属价格出现了一轮暴涨。而近两年,农产品期货开始受到青睐。
这首先是因为农产品的季节生产周期,现在变成了工业品周期,因为对于同时持有股票和商品的机构投资者来说,不会轻易抛弃商品的。工业品的周期就跟经济循环一致,不可能一年就完成了一个周期。在世界经济持续向上情况下,农产品期货也将面临长期上涨局面。
从供求的角度来分析也支持这一结论。由于土地越来越少,人口越来越多,供求矛盾长期存在。另一个影响需求的重要因素就是生物燃油的大量应用。油价持续高涨,石油又是不可再生资源,而用农产品去炼油(生物油)是最经济的,技术上也是最可行的。美国大力鼓励发展生物燃油,全球范围内掀起了生物燃油热,这在很大程度上助推了农产品价格的上涨。
实操指南:
对于国内一般投资者来说,为了应对粮油价格上涨,完全可以将农产品期货作为投资组合中的一部分,把总资金的20%投到期货市场。在投到期货市场的资金里面,将仓位控制在20-30%。这样就跟买一只股票一样,可以获得稳定的回报。期货因为具有杠杆效应,即使是20-30%的仓位,通过保证金交易也能将收益放大10倍,比股票资金的使用效率要高出2-3倍。
目前,国内可交易的农产品期货品种,包括小麦、玉米、大豆、豆粕都有上涨空间。大豆期货价格在国际市场上涨了200点,国内没有太大变化,有强烈的补涨需求,值得关注。
读者可以通过下面这个例子大致判断农产品期货投资的成本收益情况:
假设玉米现在的价格是1500元钱/吨。按8%的保证金算,1200元钱就可以买一手10吨。如果一吨涨50元钱,1手就能挣500元钱,达到40%多的收益率。按现在这种行情,50个点很快就能实现。即使你的初始资金只有5万元,投入12000元即可买10手,才20%的仓位,风险完全可以承受。
《钱经》提示:由于期货投资是保证金交易,风险较大。必须做好严格的止损,当风险报酬比达到1:5时,方可大胆介入。初入门的投资者需要学会基本的规则制度,如T+0交易,双向交易,保证金交易。要制定一个良好的交易计划,包括:准备投入多少资金、准备每笔的最大亏损是多少、准备买卖的品种、在哪个位置上建仓、建仓多少、那个位置上加仓,到哪个点位上止损等等。当基本面发生变化时可以适当调整计划。如果没有任何交易计划,失败的可能性很大。
NO.4
海外市场
收益性:☆☆☆☆
风险度:☆☆☆☆
流动性:☆☆☆☆
投资门槛:☆☆☆☆
上榜理由:在过去一年多的时间里,中国的A股市场涨势喜人,但还远比不上一些新兴市场国家。随着QDII规模不断扩大,以及借道香港投资海外越来越容易,我们完全可以分享世界经济增长的成果。但人民币的不可自由兑换、资本管制以及对海外市场信息的缺乏,可能会阻碍内地投资者进军海外的步伐。
去年上涨最快的市场在哪?大部分人可能猜不到,是越南--这个像极了中国八十年代的国家。统计数据显示,越南股指去年飙升了144%,为亚洲之最。而今年初到现在,越南证券市场已经上涨了近50%;在公开市场进行股票买卖的投资者已比2005年翻了5倍。
另一个数据显示,在美国多达上万只的共同基金中,从2004年到2006年,投资回报最高的前5位基金全部是投资拉丁美洲的基金产品。其中T. RowePrice LatinAmerica以年均49.88%的投资回报率居于首位。如果细究这些基金的投资组合,你会发现上涨的始作俑者来自于巴西石油、淡水河谷公司等巴西的大型资源类企业。
是的,如果你可以携资本自由往来于全球投资市场,这些机会总不会错过,抛开“A股是否已经透支了价值“的命题,不妨把眼光放远一些,来分享在全球版图上产生的机会。
全球投资市场版图
按照市盈率的思路,我们为你逐个点评主要新兴市场的投资机会。
巴西--虽然巴西圣保罗指数从2003年开始至今已经有了超过450%的累计涨幅,但是巴西股票的总体市盈率依然不高,只有不到9倍的平均市盈率,而同期美国标准普尔500的平均市盈率是15倍,同为新兴市场的印度的股票市盈率已经超过20倍,而中国内地A股的市盈率已经达到35倍之高。从全球市场看,巴西的机会的确很大。
俄罗斯--俄罗斯的证券市场是全世界发展最快的。俄罗斯RTS指数从不到400点一路上扬到2006年底的1900点以上,累计涨幅超过4.5倍。但机构投资者(主要指银行)、海外投资者主导着俄罗斯的证券市场,靠商品价格上位的俄罗斯市场可能蕴藏着更大的风险,
印度--今年印度市场的交投一直落后于大部分亚洲指数。印度储备银行由2006年12月初起连续四个月加息,市场担心银行将会推出进一步紧缩措施,使目前市盈率高达21的股市吸引力减低,减慢了进入股市的流动资金。虽然市场淡静,但数据显示经济依然蓬勃,股市长期看好。
越南--今年2月,美林发表的报告中提到越南的巨大潜力,于是引发了越南股市的一轮上涨行情,在1月1日至4月底期间,市场累计上涨105%,这主要是因为越南投资者预期外资流入将急剧上升--既使今年二月份全球股市遭遇“黑色星期二“之际,由于资金眷恋越南股市,该国是唯一的未受拖累的市场。
但外国投资者的相继涌入使本来不成熟的市场充满了投机的气氛,风险与收益仅有一线之隔。由于预期中的外国资金潮并未出现,越南股市自3月12日触顶以来已下跌36%。
全球主要股票市场市盈率:
希望投身新兴市场的投资者有三条投资途径:
共同基金:多种基金以新兴市场为目标,其中包括股票基金、债券基金和指数基金。一些基金关注某一地区(比如日本之外的亚洲市场),或特定国家(如中国)。还有一些仅投资于小型股或价值型股。你可以用晨星公司(Morningstar Inc.)网站上的基金扫描(FundScreener)功能研究新兴市场基金。它的“国际投资中心“功能也很有用。
上市交易基金(ETF):有几个网站关注上市交易基金的情况,其中包括新兴市场的上市交易基金,这类基金像股票一样交易,专门追踪一些股指的表现,如摩根士丹利资本国际新兴市场指数等。用户界面最友好的上述网站之一是www.etfconnect.com。
个股:部分新兴市场公司的股票已经通过美国存托凭证等形式在美国交易,投资者可以象美国股票一样进行买卖。一些经纪和共同基金机构,如富达投资(FidelityInvestments),也允许客户直接投资部分新兴市场的股票。在新兴市场上选股也是一件棘手的事情,其中充满风险,原因之一是这里的披露规则有时相当宽松。
《钱经》提示:内地投资者可通过国内银行的QDII产品以及一些外资银行推出的结构性理财产品投资海外。也可通过香港这个国际金融中心的平台购买海外公司的股票。当然也可委托在海外的朋友投资,分享新兴市场的成长。
NO.5
“80后”油画
收益性:☆☆☆☆
风险度:☆☆☆☆
流动性:☆☆☆
投资门槛:☆☆☆☆
上榜理由:艺术品投资越来越受到普通白领的青睐。
“80后”油画的价值还未显现出来,价位相对较低,如果细心挖掘,就有获得厚利的机会。当然,艺术品投资对于专业水准的要求始终是一个高高的门槛,初入门者必须还要不断的学习。
对于像比尔·盖茨那样级别的有钱人来讲,艺术品收藏太简单了:随便挑一家大型拍卖公司,坐在里面先观察:哪件拍品大家都在争,看准了最后一个举牌、拿下。但对于大多数的中产、白领来说,艺术品收藏或者投资就太难了--先是专业知识的门槛,然后就是投入资金的局限,最后还面临赝品等等陷阱……究竟有没有适合中产、具有升值潜力而且可靠的艺术品投资品种呢?
2007年6月22日,在北京炎黄艺术馆,一个名为“聚沙塔“的中国新锐绘画奖的评选及展览,引起了业界广泛的关注。在经过了大半年的征集、评选之后,从数百名参展者中评选出的70名年轻艺术家进入到了最终的展览和评奖阶段。
本次展览的策展人伍劲告诉我们:这一批参展的艺术家出生年月大约都是1977年之后,甚至多半已经是1980年后出生。由此看来,所谓“70后”的一代已经几乎水落石出,“80后”正在登上艺术历史的舞台。
我们将时间回溯。1999年,一场“新锐的目光:70年前后出生的一代“巡回画展,引起了艺术界的广泛关注,成为新一代艺术家登上舞台的标志。4年后,其中绝大多数艺术家都赢得了艺术与商业上的双重认可,成为当代艺坛的中坚力量,如毛焰、夏俊娜、季大纯、钟飙、尹朝阳等。
2004年5月16日,“少年心气--中国新锐绘画奖作品展“在深圳的何香凝美术馆拉开序幕,来自全国30位,平均年龄均在30岁以下的艺术家的100余幅作品在展览中亮相,他们的作品代表了当时中国当代绘画的最新走向。如果你重新翻开当时参展艺术家名单,高禹、徐毛毛、欧阳春、韦嘉、熊宇、李济开…….他们都已经是今天拍卖场上炙手可热的明星了。
假如当年你在那两次展览中抓住机会购买了一幅画,那么,今天你的投资收益将超过至少100%。“聚沙塔“里面,将会是一个“捡漏“的大舞台。“80后”油画,或许可成为你艺术品投资的开始。
《钱经》提示:展览经历是最可靠的购买依据
有钱人可以依靠身边的专家顾问,搜寻出低价的艺术品“蓝筹股“,而中产们只有自力更生了。当你面对一件作品的时候,首先肯定是“喜欢“。如果一件不能打动你的作品,即使再有升值的潜力,你也不应该购买--毕竟艺术品不是股票,千万不能用炒股的心态去投资艺术品。
当然,仅仅只有喜欢也是不够的。记住作品的名字和创作艺术家的名字,通过尽可能多的手段去了解艺术家和作品简历,是你必须要做的功能。这里面的“简历”,主要就是指艺术家和作品的展览经历。
展览经历主要是看艺术家参加国内外大展的经历,比如双年展、三年展,其中又以威尼斯双年展、圣保罗双年展、卡塞尔文献展为最高阶梯。从1993年以来,中国最优秀的艺术家(以架上绘画为主)基本上都参加过这三大展中最少一个展览,他们在参加这些展览后,大多数人都开始了飞黄腾达的人生里程。
但是,这个潜规则在2003年遭到了“挑战”。一些历史没有那么悠久的双年展,也渐渐令人瞩目,成为艺术家渴望搭乘的国际航班,比如伊斯坦布尔双年展、里昂双年展、光州双年展、布拉格双年展、上海双年展、悉尼双年展等。另外,一些国外重要美术馆博物馆组织的展览也很重要,它们让我们的艺术家有机会和世界级的大师比肩而立。再有就是艺术家的个展经历了。
NO.6
地铁沿线的楼盘
收益性:☆☆☆☆
风险度:☆☆☆☆
流动性:☆☆
投资门槛:☆☆☆☆☆
上榜理由:大城市里交通便利区域的房产,始终是投资者眼中的“香饽饽”,价格上涨空间很大。伴着一批轨道线的开通,必将引发新的投资热潮。不过现在整个房产市场确实积聚了大量的泡沫,一般投资者贸然购入这种流动性极差的资产,可能遭遇投资生涯的滑铁卢。
2007年6月30日,北京市地铁5号线开始试运行;9月,上海轨道交通九号线一期建成通车,六号线、四号线和八号线也将在年末通车;2008年6月,北京地铁10号线开通运行……《新地标》的数据称,上海轨道将新增40%的里程。
在更远的2009年,2010年,还会有若干条城市的地铁开通,比如:成都、西安。
“地铁一响,房价飞涨”。自从被发现具有投资价值之后,房地产的价格同股票一样,受到了概念的影响——是谓“轨道房”。这些楼盘的升值空间和现价,充分被开发商拿来炒作,过度宣传房屋的在交通配套方面的优势。
“买的不如算的精”,这是买卖关系的常态,更何况标的是供不应求的房子。这并不是说轨道房的升值空间已经炒作殆尽,拿北京通州的房价作比较就不难发现,在地铁通车的三年间,该地区楼价经历了一个快速的上升期,涨幅近一倍;上海地铁5号线通车前后,被大批新移民到上海的购房者追捧,沿线楼盘价格价差逾千元。
因此,下半年楼市涨幅榜的位置,可能就要被这些轨道房以及“准轨道房”占据。
轨道房投资的必备因素
对于投资商来说,开发地铁沿线房几乎可视做一个期权产品,即可保值又有升值的想象空间。对住房者而言,只需要考虑交通便捷与否和生活设施配套完善与否即可,如果计划投资,则需要考虑更多因素:
1. 要具体分析地铁房的环境因素
地铁房的升值空间大小,一定程度上是由需求量决定的。简单来说,是一个这样的规律:大量外来人口存在,原有城内用地有限和地铁沿线规划合理。
北京轻轨甫一开通,两侧2公里内的住宅均价就上涨了一到二成;而天津的地铁开通时,周边房价却没有明显变化,反而是经济开发区因为“环渤海战略”房价大幅上扬,进而带动一批房产投资资金进入天津,推动了后两季均价的大幅上扬。可见“地铁一响,房价飞涨”并非每个城市通行的标准。在选择投资时,应充分考虑该城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。
轨道房需要提前考虑的环境因素有:这个城市未来几年内的经济是否能保持稳定增长?短短时间内有没有可能出现更吸引购买力的房产概念?未来这一地区是否会吸引更多人来?房产周边是否有完善的生活配套?轨道通勤的费用和时间会不会让普通家庭列入考虑范围?
据说,在北京很多人愿意买巴通线的房子而不是13号线,就是因为房价差不多的情况下,巴通的交通更便捷也更便宜。
2.轨道房的基本面分析
轨道房之于楼市,就如同能源板块之于股市,即使在能源紧缺的大环境下,也不保证每一只股都能赚钱,还取决于这只股票的能源储备够不够丰富,在价格链上是否独立以及是否具有独特性优势等一系列基本面问题。
轨道房需要考虑的基本面有:房型和房屋大小受否适合投资或是租售?调查显示,房屋出租率及价格除了与地段好坏有直接关系以外,跟使用面积有关。上海市统计局的一个数据显示:空置率随房型增大而增大,出租率呈现小房型明显高于大房型的态势。
50平方米以下、51至80平方米、81至110 平方米、111 至150 平方米和150 平方米以上的住宅空置率依次为0.8%、1.1%、3.9%、6.4%和8.5%。
建筑面积在50平方米以下和51至80平方米的中小房型住宅的出租率达到10.6%和7.1%,而单套建筑面积大于80平方米的住宅出租率均未超过5%。
其次,受政策面影响,由于交易税的存在,140平方米以内的户型交投热烈,而140~160平米的房子往往需要折价销售。
最后,也是最关键的一点:这间房子距离地铁的距离是多少?一个在网上的调查显示,地铁周边住宅区的居民,对步行10分钟以内到达地铁站的楼栋最为满意,如果距离在15分钟以上,就有20%左右的受访者认为,这一楼盘的房价应该有所优惠才能接受。
3.轨道房的价格成长空间分析
在关注未来价格上涨空间方面,可以参考以下因素:从城市核心向外辐射,参考同在一环形范围内其他地区的房价;计算本地区租金与房价比,与本市平均水平及成熟社区的数据做对比。如果两个数据价格差超过30%,就应该具体分析存在差距的原因。
散户只能寻找“价格洼地”
入夏以来,重庆、武汉这些曾被认作是房地产市场“价值洼地”的城市,房价开始迅猛补涨。重庆月内涨幅达7%,武汉3月以来中心城区月均上涨100元/平方米,锦江国际8500元/平米的江景房更是受到热捧。
如今,再以“价值洼地”论房产找投资项目,恐怕难上加难,留给新入市的投资者的,最多也就是”价格洼地”和风险聚集的接力棒了。大买家在全世界范围内寻找资本运作的机会,次一级的在全国范围内跨区域投资,靠房贷投资的“散户”们,也就只能住住零散的房产概念,抱着“卖不出去还能自己住”的心态去寻找仅剩的一两块“洼地”吧。
当地产游戏越来越成为“资金”的比拼后,提供给散户的机会就只在房地产衍生金融产品上了,担心买房风险,够买房地产基金、房地产信托、挂钩房地产理财产品分享一下房产投资的火爆似乎也是个办法。
NO.7
可转债
收益性:☆☆☆
风险度:☆☆☆☆
流动性:☆☆☆☆
投资门槛:☆☆☆☆
上榜理由:股市震荡期,可转债进可攻、退可守的特点对投资者很有利。
可转债也可成为加息周期的避风港。但可转债的设计对于一般投资者来说比较复杂,投资者权利也可能受到侵害。
可转债是一种被赋予了股票转换权的公司债券,由于它同时兼备了股票和债券特性,特别是在震荡的行情中,其债券的特性给投资者以回避了股市震荡风险的感觉,也正是因此最近一段时间转债受到追捧,比如中海转债上市第一天就上涨了128%。
美式权证的设计给投资者更多选择机会。
可转债基本组成就是企业债加上一个看涨期权,而相比中国资本市场期权基本上是欧式期权的设计,企业债的美式期权要给投资者更广泛的选择权。
从操作上看,通俗地讲就是欧式权证要在固定的几天行权,而美式权证可以在很长一段时间由投资者选择对自己有利的时点来行权。由于美式权证的持有人比欧式权证的持有人有更多的行权机会,因此美式权证的理论价格要高于欧式权证。也正是因为这个原因,不可分离转债要比可分离转债的股性要强--但是这种情况在国内的权证设计上并没有体现。比如马钢股份分离交易可转债债券的票面利率仅为1.4%,相比同期的转债的利息并没有给予更强的债性。
可转债成为加息预期的避风港
不断的加息总让手里握满股票的人神经紧张,特别是对毛利率比较低的行业来说更是如此。此外不断的加息也让投资债券受到损失。而很多可转债根据转债条款会根据央行利息调整作出相应的对投资者的弥补,比如金鹰转债在其转债存续期间,若中国人民银行向上调整人民币存款利率,金鹰转债的票面利率从调息日起将按人民币一年期存款利率上调的幅度比例向上调整。在眼下的还在流通的转债市场,根据条款将调整转债票面利率的公司有四家:韶钢转债、锡业转债、金鹰转债、创业转债。根据条款将进行利息补偿的公司,分别为巨轮转债、上电转债、海化转债和创业转债。
《钱经》提示:在现在的牛市当中,投资可转债的风险并不在于发债企业的还本付息问题--因为发可转债企业必须是其行业内的龙头企业,而且赢利状况良好,并且有机构(一般为银行)为其担保。在现在的市场情况下,企业根据其转债条款强迫持债的投资者转股或者回售倒成了投资收益受损的最大风险。投资者必须保持警惕。
Tips:目前可交易的可转债
深圳 (7只)
巨轮转债(125031)、 韶钢转债(125717)、 燕京转债(125729) 、海化转债(125822)、金牛转债(125937)、 锡业转债(125960) 、巨轮转债(128031)
上海 (11只)
民生转债(100016) 、桂冠转债(100236) 、包钢转债(110010)、上电转债(110021)、中海转债(110026)、招行转债(110036) 、歌华转债(110037) 、澄星转债(110078)、金鹰转债(110232) 、凯诺转债(110398) 、创业转债(110874)
NO.8
私募股权投资
收益性:☆☆☆☆☆
风险度:☆☆☆☆☆
流动性:☆☆
投资门槛:☆☆☆☆☆
上榜理由:连外汇投资公司都把它的第一笔投给了私募股权基金(PE),可见PE的巨大的诱惑力。中国的市场绝对可以让PE大展拳脚,只是对于一般投资者来说,私募股权投资的门槛还是高了点。而且对于这样一个本来投资风险就很高的品种,法律上存在的风险更会雪上加霜。
在全球范围内的经济持续景气和资本货币化造成全球性流动性过剩的双重因素下,使得私募股权投资基金在近些年得到迅速发展。国际私募股权投资进入中国市场的步伐也在加快。
现在对私募股权投资 (Private Equity)这个舶来词比较通行的解释是指投资于成熟行业未上市的优秀公司,通过运作相应投行业务,在其投资企业IPO后赚取原始股和二级市场之间的差价的投资基金。私募股权基金的显著优势主要是投资回报高,私募股权投资的收益率通常是几倍几十倍甚至更高,此外也可以进一步完善公司的股权结构,改善公司治理结构。
私募股权基金关注投资的中期(通常3-5年)回报,以上市为主要退出机制。惟有如此,资金才有流动性。所以在选择投资对象时,就会考查企业3至5年后的业绩能否达到上市要求,其股权结构适合在哪个市场上市,而他们在金融方面的经验和网络也有利于公司未来的上市。
投资私募股权投资基金,是一项高风险高收益的投资活动,其风险主要在于投资失败的可能性极大。而很多原始股的发行方和中介机构利用投资者对公司状况的不了解,对其私募股权投资基金的风险进行隐瞒,甚至直接进行诈骗。所以,根据中国的现状,就一般投资者而言,投资于PE信托相对比较稳妥。
现在市场的PE信托分为两种:
其中,预计收益类型的私人股权投资信托可以说是一种变相保本的信托产品。此模式中受益人的信托资本金是有保障的,在信托财产实际收益低于或等于预期收益率时,对受益人免收信托报酬和投资管理顾问费;但其收益也是以预期收益封顶的,超过预期收益部分作为受托人的信托报酬以及投资管理顾问费。
另一种模式则是纯粹的代客理财性质,不承诺预期收益,作为有资金需求的企业和有投资需求者的桥梁和中介。这种模式里投资人实际承担投资风险、享受投资收益,信托公司和PE不仅收取管理费,还分享信托净收益适当比例的绩效报酬。信托公司即联合PE向发行PE信托,再由PE投资于目标公司股权。
这两种模式在风险和收益上都有明显的区别,投资者可以根据自己的风险承受能力和投资能力进行选择。
Tips:在我国现有法律框架下的私募股权基金的三种形式
一是通过信托计划形成的契约型私人股权投资基金,比如今年初中信信托成立的以五十万为进入门槛的“中信锦绣1号股权投资基金信托计划“。
二是国家发改委特批的公司型产业基金,在国内被称作产业投资基金,已经注册的有三支,它们分别是:渤海产业投资基金公司、中瑞合作基金、中比直接股权合资基金。
三是各类以投资公司名义出现的私募股权基金运作方式投资机构,而这种私募股权基金却处于监管法律缺失的状态。
NO.9
邮票
收益性:☆☆☆☆
风险度:☆☆☆
流动性:☆☆☆
投资门槛:☆☆☆☆
上榜理由:将收藏爱好与投资获利结合在一起,让邮票投资充满吸引力,何况现在是介入邮市的大好时机。
不过对收藏品的价值发现需要有专业眼光,邮票也不例外,因此投资门槛和风险度也不低。
在电子邮件成为日常通信工具后,有谁还记得邮票吗?可在收藏圈里,邮票从来就没有失宠过。如今,邮票的投资价值更加凸显,小小一枚邮票中蕴涵巨大的价值空间。
在邮票市场上,“收藏与投资“永远是一个“不可分割“的话题。在十几年或者是几十年前,你可能是集邮大军中的一员,那么恭喜你,一个难得的投资机会就摆在你的面前。四达邮币社董事长兼总经理王国强认为:在投资市场中,邮市将是未来几年发展潜力最大的市场。尤其是邮币卡,其发展前景不可估量。
邮票投资与股票投资一样,讲究的是低买高卖。现在邮市处于历史的相对低位,换句话说,是投资者介入的大好时机。没有经验的普通投资者也完全可以大胆介入。
但与股票不同的是,邮票既是投资品也是收藏品,价值发现永远是制胜的法宝。“精品永远是精品“。比如“猴“票和“鸡“票,都列在当年的“贵族“之列--十年前鸡本最高一万多,猴本最高两千。十年过去了,原本领先的鸡本刚刚步入复苏期,从低位增至六千多,并没到上期高点。而此时的“猴“本可谓连番飞越,单枚已经达到三千多,整本更高达二十五万,比上期高点高得多。可以说,投资“猴“票获得了更大的利润。王国强说:“收藏领域是不可再生的,随着时间流逝,有的时候收藏品不炒也会增值的。“
也许集邮只是你的一种爱好,却可能给你带来意想不到的财富,投资有时就是这样一种“无心插柳“的行为。
《钱经》提示:初入邮市的投资者应避免三大误区
1、炒新。国家发行的正规邮品,发行年代比较久远,是比较安全的投资选择。而刚出来的邮品,大量的货源还在邮票公司的库里。由于炒新而导致失败的例子,这些年并不罕见。从去年到今年是邮市复苏的时期,有很多老邮品上涨四倍,而新邮品有的还在赔钱。对于炒新,国家的态度也很清晰,不论是从对集邮事业的损害顾虑还是对投资者的保护考虑,都是不鼓励的。可以说,新邮票,作为收藏是可以的,但不要批量购买炒作。
2、以发行量为标准。收藏品是物以稀为贵,邮票的发行量对于邮票收藏来说当然是个重要的因素,但不是绝对的,还要根据其他的因素,比如它的品相要好。
邮票领域也有庄家,谁才是庄家?首先,拥有重大题材的邮票,永远都是大家关注的热门话题,比如说--世界杯邮票。其次,格式新颖、印刷精美,形式出新的邮票,也一定是有庄家的邮票。这些邮票必将成为领域内的“良驹宝马“。
3、邮票领域假货少。其实从邮票的诞生之日起,假邮票便与之相伴了。如今想用红白松造的纸浆做邮票再也不可行了,取而代之原料是毛白杨的原木浆,其质地脆,抗拉强度差。它做的邮票用纸在肉眼看来,并没有什么差别,但在高倍放大镜之下,其纸质结构的差别则暴露无疑。所以千万不要认为邮票造假很难,无论何时何地都不要忘记:所有收藏品都会有赝品。
NO.10
普洱茶
收益性:☆☆☆
风险度:☆☆☆
流动性:☆☆☆
投资门槛:☆☆☆☆☆
上榜理由:普洱茶的自身特性决定了其价值所在,现代人的生活方式令普洱茶需求仍将保持长期增长态势,而供给相对稳定,价格有上涨空间。但普洱茶前期炒作成分很大,投资者如果能将投资行为与对茶的爱好结合起来,可能更有意义。
茶也能投资?当你听说“大益“普洱炒茶者巨亏200亿这个消息,就不得不信:茶原来还可以这么“炒“。
只要有升值潜力,可以在买卖中获益,都可以看成是投资品。历史上就有荷兰郁金香的疯狂,普洱茶比起郁金香,对于现代人来说更有价值,更何况经历了一个涨跌周期后,普洱茶的投资价值为更多的人所知晓。当价格处于相对低点时,或许正是一个介入的良机,这也是我们将普洱茶列为十大最具潜力投资品种之一的原因。
普洱茶是怎么炒起来的?
从事茶叶生意的李先生,为《钱经》记者回忆了普洱茶市场的涨落:“从2004-2007年,普洱茶价格长了5-8倍,这还不像其他茶类一样的只是在终端市场涨,普洱茶价格是从源头一直涨到终端。想当初我们从云南运了些普洱茶到北京,还没有多少人知道。没想到自从2004年云南政府加强了这方面的宣传,市场就好起来了。2005年10月“马帮进京“,普洱茶一下子就火了,到现在稍稍降温。我记得最夸张的2006年,我卖出的普洱茶,在2-3个月加价30%想从同行那里买回来,同行就不卖了。“
普洱茶真的有价值吗?
普洱茶非常适合北方人的生活习惯,比如北方人口感偏重。而且现代人多是营养过剩,高血压高血脂,肥胖也很常见,普洱茶具有很好的去脂效果。茶一般都是提神作用,普洱茶除提神外,特别是熟的普洱,还可以安神养胃。晚饭后喝可以帮助消化,睡觉还不受影响。普洱茶比较符合现代人对健康理念的追求,大多的普洱茶生长在深山中,受污染较小,而且作工原始,比较符合现代人的生活方式,普洱茶的这些特点决定了它的价值。
普洱茶还有升值空间吗?
据官方统计数字,云南省2006年全年普洱茶产量约8.3万吨,以每片茶357克为重量计,全年产量折合成片约是2.4亿片。那么需求市场有多大呢?
我们来分析一下,中国内地现有人口13亿人,现阶段有5%以上的人在喝茶,这其中20%的人在喝普洱,就有1300万人。再加上港澳台和国外喝普洱茶的,以500万人来计算,全球有将近1800万人喝普洱茶。如果每个人平均每三个月喝一片茶,一年喝4片茶,全球每年至少应消耗0.72亿片茶。喝普洱的人中有5%的人(90万人)爱茶并投资收藏的,一年最少会花一万元左右存100片茶,那么全球每年收藏了0.9亿片,二者相加约1.62亿片。这个计算非常保守,实际需求量会随着人们追求生活品质的提高和饮茶人数的增加而快速增加,但普洱茶受产地和原料的制约,今后产量提高难度很大,所以普洱茶还是有升值潜力。
普洱茶值得长期持有吗?
我们知道,普洱茶被称之为“驮在马背上的茶“,而现在还有“古董茶“一说,就是说,如果品质好的普洱茶,时间越长,品质越好,年限越长,价位越高,可以说就是古董了,所以也就称之为“古董茶“。
茶叶不能作为藏品,茶叶重要的是要保持其固有的品质,该叫“储存“更为合适。普洱茶如果储存方法得当,味道醇厚,很多人更喜欢喝。但如果是大批量存茶叶就没有意义了,因为稀有才有必要进行收藏,才具备特定时期的经济价值和文化价值。
还有哪些适合投资的茶叶品种
实际上,在所有的茶叶品种中,适合投资的还有传统制法的闽南乌龙茶和现在的工艺很好的闽北乌龙。因为目前市场流行的都是清香型的闽南乌龙,所以传统制法的闽南乌龙难觅踪影。在我们喝了众多的清香型乌龙之后,陡一接触传统制法的铁观音,一般都会喜欢上它。而目前,大多数的厂家都只生产清香型乌龙。所以早年乌龙茶因为存世较少而显得弥足珍贵。无论是作为个人的投资还是自己饮用,都是不错的选择。而且,它的存放环境并不苛刻,在常温下,密封保存就可以了。而不似现在的清香型乌龙,最好是放在冰箱里。时间长了香和味就会减弱。传统型的乌龙却是越存其韵味越足。
和乌龙茶一样的还有一些传统名茶比如黄茶,传统工艺也渐渐流失,其存放要求也不高。作为一种有着五千年文化史的茶,其投资价值高,风险低。当然,如果要真正进行投资,还是应该找一些专业的人员进行咨询,否则风险很大。
做一个积极的投资者
上面,我们为你推荐了除股票、基金外的十大潜力投资品种。你也许并不认同,或有更好的选择。这没有关系,每个人都有自己熟悉的投资领域,何况在任何一个投资领域,也是有赢有输,也有专家和菜鸟之分。关键是你应以什么样的心态去对待“投资“这件事。
基金、股市一年多暴涨所引发的巨大财富效应,让老百姓认识到了投资理财的重要性。很多人急匆匆的就成了基民、股民,在“高人“或者“绝密信息“的牵引下开始买这买那。而一旦经历了几次暴跌,就开始怨天尤人、心灰意冷。这不是正确的投资态度。
其实,投资机会无处不在,只在于你能不能发现。
当拥有私家车的你发现油价越来越高时,是否想过该买点与石油挂钩的基金产品了;当你在超市中为一袋面支付了比以往更多的钱时,是否关注了农产品期货的走势;当你身处的城市又有几条轨道开通了,可否挤点时间看看附近楼盘的售价情况;当你在整理房间的时候发现尘封已久的邮票或纪念币,是否想过需要咨询一下它们现在的价位。如果,你想到了,而且也去做了,你就是一个积极的投资者,这完全不同于跟风炒作、毫无主见的消极投资者。
积极投资者对投资行为有一种积极主动的态度,他们会不断吸取投资知识和信息,形成自己的判断力,发掘各种投资机会并在适当的时机果断出手。一旦出现损失,他们也有很好的心理承受力,当然他们也拥有相当的储蓄来抵御风险。
做一个积极的投资者吧。随着资本货币化的趋势越来越明显、投资渠道越来越多,对投资抱着积极的态度或者说拥有更高的“财商“的人,在社会中将有更持久的竞争力。
当然,成为一个优秀的积极投资者是需要不断的学习和磨练的,《钱经》愿与你一起成长。也许一段时间后,你自己就可以随手列出10个最具潜力的投资机会,我们期待那一天的到来。