神马文学网乌鲁木齐主干道北延助推新盘热销 多层房源销售已超六成-潘进勇的网店-文章分享
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 13:55:58
乌鲁木齐主干道北延助推新盘热销 多层房源销售已超六成
分类：房产知识 2010-8-18 22:21:13
城北新盘大多热销 主干道北延是推手
记者了解到,由于土地供应较为充足,今年7月份以来,城北楼盘供应量快速增长,成交方面也进入明显放量阶段。截至目前,城北大部分新开楼盘的销售态势都相当不错,尤其以多层楼盘最为抢手,部分新盘的多层房源开盘两周内的销售率超过60%。
统计数据显示,城北楼盘目前已成为乌鲁木齐楼市最为活跃的地带。以新市区为例,去年新市区商品房供应面积为204.79万平方米,约占乌鲁木齐楼市总供应量的39%,成交271.25万平方米,约占乌鲁木齐楼市总成交量的52%,新市区供应量和成交量均居乌鲁木齐各城区之首。而从目前情况看,未来3年内,新市区仍将保持乌鲁木齐土地供应量、商品房交易量的“霸主”地位。
“由于地理位置和交通原因,城北楼盘尽管整体售价较低,但销售一直不具有明显优势,不过这一情况从去年开始改变,今年这种变化更加明显。除了房源多选择余地大之外,数条主干道的北延所带来的交通价值的提升将会明显提高城北楼盘的性价比。”新疆新天润房地产开发公司销售负责人彭露森说。
据彭露森介绍,由该公司开发的新天润国际社区项目西临北京路,东接天津路,北靠城北主干道,占地面积54万平方米,总建筑面积约100万平方米。其中,一期伯朗郡总建筑面积10万平方米,共有23栋多层住宅。目前,该项目正在办理预售许可证,而乌市北京路、天津路的北延将会加快该项目的销售进度。
主干道北延创造城北楼盘新价值
据了解,除了新天润国际社区外,今年城北在售楼盘中大打“交通与配套价值提升”牌的楼盘不在少数,像康城·果岭、天和印象、国秀家园、博雅馨园等都是如此。
新疆康普房地产开发公司销售副经理张国华认为,主干道北延所带来的快捷交通不但能提升沿线土地价值,带动周边商业及配套设施,更能提升周边住宅产业的居住率,为沿线的房地产开发赢得了更大的商机,可以说主干道北延所带来的道路升级创造了城北房地产板块新的价值。
另外,路网密度的增加和改造,将扩大人们的生活范围和居住范围,将加快乌鲁木齐市民的流动,将寸土寸金的中心城区生活圈不断延伸,缓解中心城区交通压力,让更多的市民愿意、喜欢到更远的地方去住。
乌鲁木齐一家房地产中介机构提供的调研报告显示,在影响消费者购房行为的几大要素(价格、开发商、交通、周边配套、小区环境、容积率、户型等)中,交通的重要性排名靠前,尤其是上班族,把交通方便性当做首要决定因素。便利的交通将促使更多市民向市郊移居,从而加快乌鲁木齐城市发展进程。
与此同时,道路改造所带来的区域楼盘的升值前景也不可小视。以乌鲁木齐市四平路改造为例,改造前后周边房价变化明显,一条道路的改造把该板块房产的价值提升到了一个全新高度,至少让该板块房屋的价值提高了20%。
今年城北住宅价格涨幅明显超过城南
“今年以来,乌鲁木齐城北的房地产项目明显热了起来,主要原因除了价格稍低和房源较多之外,就是交通条件的大幅改善。”刚刚在城北某小区购买了一套住宅的市民王先生说。
该小区的开发商向记者指出,纵观乌鲁木齐房地产的发展路径,人们的居家选择更多是受制于交通条件的,一旦交通问题解决了,就会看到人们涌向郊区的热情扑面而来。另外,道路畅通了,人们上班可以到市中心,空闲时间去郊区也很方便。这样,城市的功能配套也会发生相应的变化,同时郊区住宅的低密度、高绿化率优势,也将成为购房者享受低碳生活的最佳选择。
最新数据显示,今年1月到7月,乌鲁木齐住宅平均交易价格同比上涨20.18%。业内人士表示,通过综合对比可以发现,今年城北住宅的价格涨幅明显超过城南,这主要是因为去年城北楼盘的整体售价明显低于城南所致。而经过上半年的快速上涨后,目前城北楼盘与城南楼盘的价差在缩小。
新疆新投房地产开发公司世界名筑项目销售负责人认为,乌鲁木齐主干道北延后,沿线住宅项目的增值速度将会加快,部分住宅项目甚至有可能急剧升值。如果再考虑乌市将在城北建设“百万新城”这一因素的话,乌鲁木齐楼市的版图在未来几年内将会悄然蝶变
分类：房产知识 2010-8-18 22:21:13
城北新盘大多热销 主干道北延是推手
记者了解到,由于土地供应较为充足,今年7月份以来,城北楼盘供应量快速增长,成交方面也进入明显放量阶段。截至目前,城北大部分新开楼盘的销售态势都相当不错,尤其以多层楼盘最为抢手,部分新盘的多层房源开盘两周内的销售率超过60%。
统计数据显示,城北楼盘目前已成为乌鲁木齐楼市最为活跃的地带。以新市区为例,去年新市区商品房供应面积为204.79万平方米,约占乌鲁木齐楼市总供应量的39%,成交271.25万平方米,约占乌鲁木齐楼市总成交量的52%,新市区供应量和成交量均居乌鲁木齐各城区之首。而从目前情况看,未来3年内,新市区仍将保持乌鲁木齐土地供应量、商品房交易量的“霸主”地位。
“由于地理位置和交通原因,城北楼盘尽管整体售价较低,但销售一直不具有明显优势,不过这一情况从去年开始改变,今年这种变化更加明显。除了房源多选择余地大之外,数条主干道的北延所带来的交通价值的提升将会明显提高城北楼盘的性价比。”新疆新天润房地产开发公司销售负责人彭露森说。
据彭露森介绍,由该公司开发的新天润国际社区项目西临北京路,东接天津路,北靠城北主干道,占地面积54万平方米,总建筑面积约100万平方米。其中,一期伯朗郡总建筑面积10万平方米,共有23栋多层住宅。目前,该项目正在办理预售许可证,而乌市北京路、天津路的北延将会加快该项目的销售进度。
主干道北延创造城北楼盘新价值
据了解,除了新天润国际社区外,今年城北在售楼盘中大打“交通与配套价值提升”牌的楼盘不在少数,像康城·果岭、天和印象、国秀家园、博雅馨园等都是如此。
新疆康普房地产开发公司销售副经理张国华认为,主干道北延所带来的快捷交通不但能提升沿线土地价值,带动周边商业及配套设施,更能提升周边住宅产业的居住率,为沿线的房地产开发赢得了更大的商机,可以说主干道北延所带来的道路升级创造了城北房地产板块新的价值。
另外,路网密度的增加和改造,将扩大人们的生活范围和居住范围,将加快乌鲁木齐市民的流动,将寸土寸金的中心城区生活圈不断延伸,缓解中心城区交通压力,让更多的市民愿意、喜欢到更远的地方去住。
乌鲁木齐一家房地产中介机构提供的调研报告显示,在影响消费者购房行为的几大要素(价格、开发商、交通、周边配套、小区环境、容积率、户型等)中,交通的重要性排名靠前,尤其是上班族,把交通方便性当做首要决定因素。便利的交通将促使更多市民向市郊移居,从而加快乌鲁木齐城市发展进程。
与此同时,道路改造所带来的区域楼盘的升值前景也不可小视。以乌鲁木齐市四平路改造为例,改造前后周边房价变化明显,一条道路的改造把该板块房产的价值提升到了一个全新高度,至少让该板块房屋的价值提高了20%。
今年城北住宅价格涨幅明显超过城南
“今年以来,乌鲁木齐城北的房地产项目明显热了起来,主要原因除了价格稍低和房源较多之外,就是交通条件的大幅改善。”刚刚在城北某小区购买了一套住宅的市民王先生说。
该小区的开发商向记者指出,纵观乌鲁木齐房地产的发展路径,人们的居家选择更多是受制于交通条件的,一旦交通问题解决了,就会看到人们涌向郊区的热情扑面而来。另外,道路畅通了,人们上班可以到市中心,空闲时间去郊区也很方便。这样,城市的功能配套也会发生相应的变化,同时郊区住宅的低密度、高绿化率优势,也将成为购房者享受低碳生活的最佳选择。
最新数据显示,今年1月到7月,乌鲁木齐住宅平均交易价格同比上涨20.18%。业内人士表示,通过综合对比可以发现,今年城北住宅的价格涨幅明显超过城南,这主要是因为去年城北楼盘的整体售价明显低于城南所致。而经过上半年的快速上涨后,目前城北楼盘与城南楼盘的价差在缩小。
新疆新投房地产开发公司世界名筑项目销售负责人认为,乌鲁木齐主干道北延后,沿线住宅项目的增值速度将会加快,部分住宅项目甚至有可能急剧升值。如果再考虑乌市将在城北建设“百万新城”这一因素的话,乌鲁木齐楼市的版图在未来几年内将会悄然蝶变
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