163新盘评测：北京ONE

盘评测

易观点： 低碳概念已进入住宅领域——室内终年20-26度的恒温、40-60%的恒湿、1小时更换一次室内空气的恒氧，再加上智能化家居系统——上班时间也可以遥控开关家里煤气阀门。这座房子就位于通州区政府对面。3万的单价其实性价比还不错。
项目名称：北京ONE
淘房时间：2010年8月12日
楼盘区位：通州区新华大街和新华南路西南角（区政府对面）
开盘均价：30000-33000元/平方米
最新动态： 9月初开盘，单价3万起，目前排号中，开盘可优先选房。此次5号楼开盘，户型为94-195平米的两居三居。精装，标准5000元/平。预计2011年6月入住。样板房8月底开放。
买房者说
邹女士：智能化家居系统不错，配套一般
我曾买过当代MOMA的房子，觉得恒温恒湿对健康特别好。北京ONE还增加了智能化家居系统，觉得比较适合我，我总是出门忘记关灯关煤气的，如果能在外遥控关闭，那是太好了。不过配套和交通太差了。
孙先生：和同类项目比，性价比不错
和附近新盘比，北京ONE价格偏高，京贸国际城均价2万6，新华联运河湾均价才2万，在这个地段，北京ONE是价格有些高。但考虑到高科技成本较高，和市区其他恒温恒湿的房子比，性价比还是不错的。
163新盘评测指数

区位及交通

位置：位于通州城区中心

站在项目所在地能清晰看到对面的通州区政府

新华大街和新华南路是通州公交最密集的地方

有多条通向市区的公交线路途径此处

项目的北面、东面分别有4-5个公交站牌
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通州区政府南侧 10多条公交线路经过
区位：北京ONE位于通州城区新华大街和新华西街交叉口西南角，通州区政府的南侧。这里是通州城区的中心区域，几乎所有的区政府机关都集中在这里，是通州区最繁华的区域。
公共交通：由于地处通州城区核心，周边公交线路有10多条，938、322、342、312、667、938支、924、649、728、372、435等新华大街站。八通线北苑站是最近的地铁站。
开车：开车从国贸走京通快速路，从八里桥出口出来，到新华大街方向，过第二个红绿灯再往前行200米路南即到项目所在地。再不堵车的情况下，大约10多分钟。但早晚高峰比较堵。
未来交通：随着通州新城建设启动，将会不止一条通向市区的快速路，届时应该会环节私家车的出行状况；同时将有9条地铁汇聚通州区域，其中M6、S6、R1将经过此处。
周边及配套

这里是通州区商业资源最为集中的地区

家电大卖场、大超市、综合性小商业，应有尽有

通州区的优质教育资源也多集中在这一带

项目最东侧是配建的通州区“新光天地”

“新光天地”的上面则是五星级瑞士酒店
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商业、教育等资源较多，“新光天地”被引进于此
尽管八通线沿线的居民多以“新北京人”为主，但北京ONE所在的通州城区，却多以通州原住居民为主，这里是通州各项配套最为完善的区域，大兴超市、卖场，餐饮、休闲娱乐场所，一个都不少；同时，通州区域的重点小学、中学以及三甲、二甲医院大都集中于此。但和项目的定位以及高端色彩相比，显然现有的配套还是比较“OUT”的。
商业：周边有家乐福、物美、华普、世纪联华、京客隆、易初莲花等大超市，苏宁、国美电器城等家电卖场。通州百货、华联商场、人民商场、国泰百货也在附近。此次开盘的5号楼东侧则是配建的商业，其中1-4层是以高端品牌为主的大型综合商场，目前已经和新光天地签约，将全线引进新光天地的品牌；而4层以上则是一座五星级瑞士酒店。据项目方介绍，与新光天地的合作，是配建的五星级瑞士酒店指定的。仅此一项配套就提升了现在有通州城区的商业档次。这也是通州区第一家奢侈品商场。
产品及户型

西区B1户 2室2厅1卫90.00㎡

西区B2户型 2室2厅1卫91.00㎡

西区B3户型 2室2厅1卫89.00㎡

西区B4户型 2室2厅1卫97.00㎡

西区B5户型 2室2厅1卫92.00㎡
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户型南北通透、景观阳台提升舒适度 首付28.5万起
户型总论：通州区住宅以90平米以下小户型居多，大户型项目在通州一向不是主流，但北京ONE例外。该项目此次开盘的5号楼位于项目东侧，紧邻配套商业和酒店，最小户型是91平的两室一厅，还有96平、106平两居，128平、151平三居和187平跃层三居。5号楼为南北走向的塔楼，没有南北通透的户型，多为朝东或朝西向，或西、南向和东、南向，但均为明厨明卫。由于是恒温恒湿恒氧，因此朝向反而并不是主要问题。
推荐户型1：三居是5号楼主力。A户型为128平米三居，西朝向，整套房子设计了7个大型落地窗，除了卫生间，全部有窗，其中客厅独占两个大落地窗。
推荐户型2：151平米的E户型最大亮点是主卧朝南、客厅同时朝南朝西（东），三个卧室、客厅和厨房均有落地大窗。该户型正对着小区景观带。
购买成本：首付最低的是91平C户型，按单价3万算，总价273万左右，最低首付20%约为55万。


5#D户型 106平米两居
优点：户型结构简洁明朗，分工合理
缺点：主客卧、客厅、厨房没有南朝向

5#A户型 128平米三居
优点：户型结构较好，主客卧分开
缺点：客卧朝北，其他均为西（东）向

5#E户型 151平米三居
优点：设计紧凑，空间合理利用率高
缺点：大门进来正对着次卧门，不够敞亮

5#C户型 187平跃层三居
优点：主卧次卧上下层分开，餐厅部分挑高
缺点：两层均朝西（东），没有南朝向
同区域楼盘PK

楼盘图集

售楼处沙盘

沙盘图

项目工地

夜景效果图

商业配套效果图

配套图

配套图

配套图

配套图

项目外围
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