搭奥运便车 亚奥区房价六年涨四倍

一些楼盘把“奥运”作为卖点，打着“奥家军”的旗号进行销售。而实际上，这些楼盘并不是奥运会的赞助商，更不是奥运会的合作伙伴，甚至根本没得到北京奥组委的授权。统计数据显示，2001年北京申奥成功之前，亚奥地区的平均房价为4000-5000元之间。目前，该区域内有的项目单价已高达12000-20000元。
卖房：大讲项目位置优势
据《竞报》报道，随着2008年北京奥运会的临近，奥运场馆周边的交通、配套、环境必然会得到很大的提升，附近的楼盘项目也将随之升值，这在亚奥板块体现得尤为明显。
从奥运会场馆的分布可以看到，亚北区域集中了近一半的奥运体育场馆、设施。因此，许多楼盘项目在向购房人介绍项目时，都不遗余力地把自己和奥运会扯上关系，大讲该项目的“位置”优势。“因为我们靠近某某奥运场馆，靠近奥林匹克公园，这里以后的配套设施等将会快速提升。”此类销售用语在项目推销中经常出现。
“位置对于我们的项目很重要，我们在推广项目时，会把奥运因素当做主推的因素之一。”奥东18项目的销售人员表示。“现在周边的项目都在打奥运牌。”东亚奥北项目的销售人员如是说。
“从我们的沙盘上可以看到，我们的项目毗邻奥运会的主场馆鸟巢，2008年举办奥运会的时候，可以很快地到达那里。”世贸奥临的销售人员把奥运作为卖点，大讲项目与奥运的关系。该项目位于奥林匹克森林公园北部，而鸟巢则在该公园南部。在这个沙盘上，一边是鸟巢，另一边是世贸奥临项目，而中间的奥林匹克森林公园几乎占去整个沙盘空间的三分之二。
据相关资料显示，在奥运会开幕之前，政府会投入1800亿元的资金用于城市基础设施建设。其中，除了修建比赛场馆外，还要配套建设一些娱乐休闲设施、文化设施、商业设施等。这些建设项目，除了惠及北京市民外，最大的受益者便是奥运设施周边的地产项目。对此，科荟路上的澳林观邸项目甚至在其广告语中宣称“亚奥2700亿投资谁来享受”。
由于奥运场馆大多自带休闲娱乐设施，所以“对于亚奥南部来讲，配套设施可谓相当成熟。对于奥北来说，配套设施还不够成熟，但奥运会的举办，奥运场馆的投入使用，将填补板块北部缺乏休闲娱乐设施的窘境。”一位业内人士说。
升值：亚奥板块房价大幅增长
目前，亚奥区域的许多道路正在加紧施工。奥林匹克森林公园将于明年三四月份竣工。地铁10号线和奥运支线2008年6月竣工，地铁5号线2007年9月竣工。奥运场馆周边56条道路和4座桥梁已开工建设，其中31条道路和3座桥梁具备通车条件，25条道路和1座桥梁在施工。
“买亚奥区域的房子，就是看中这里的交通会越来越便利。”从安苑路到立水桥，许多项目购房者都认同这一点。2007年7月25日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布了上半年北京房地产市场信息。统计显示，上半年北京四环路以内住宅期房均价达到13696元/平方米，四环至五环路为11439元/平方米，五环至六环路为8006元/平方米，六环路以外为5385元/平方米。
对比2005年1月，同样是北京市统计局发布的信息，2004年末北京商品住宅平均售价仅为每平方米4747元，以四环至五环路房价为基准，奥运周期四年一轮，北京房价已提前完成翻番。看来，楼盘“搭奥运车”，与推动北京的房价上涨也不无关系。有数据显示，2006年1季度，亚奥房价同比上涨11.9%。高出申奥成功前34.3个百分点。
统计数据显示，2001年北京申奥成功之前，亚奥地区的平均房价为4000-5000元之间。2004年，该区域的平均房价便迅速攀升至6000-7000元。目前，该区域内单价8000元以上的项目鳞次栉比，有的项目单价甚至高达12000-20000元。
有关专家认为，申奥成功后亚奥板块的房价一度出现大幅增长，个别项目在不到一年的时间内，价格上行竟突破10个百分点。当时在售的峻峰华亭、西奥中心、风林绿洲等项目，都曾不同程度地享受过奥运所带来的实惠。
担忧：区域房价被严重透支
无论楼盘项目带不带“奥”字，奥运会对房地产项目的带动作用是毋庸置疑的。现在房地产业内一直都在说，北京西有中关村，东有CBD，第三个就是位于京城北部的奥林匹克公园中心区。奥林匹克公园中心区作为一个新兴的城市中心功能区，它的开发潜力相当大，大家都看好亚奥板块的升值空间。
“我个人认为，保守的估计我们的项目在明年开奥运会之前，还能升两成。”奥东18项目的销售人员说。“从经济层面来讲，奥运会对于周边项目的附加值最多不过5%。”奥东18项目经理程京洲说，“这种增值是一种自然增值，是符合房地产开发规律的。在未来的一年里，区域的升值空间还将达到20%-25%。”
程京洲认为，北京房价之所以上涨较快，是因为需求很大，全国各地在北京买房的人越来越多，这是城市建设发展的必然。“当然，奥运会的举办会加速区域的市政建设，原来需要两年时间建设的，现在只要一年了，大环境带动了小环境，这也增加了项目和购房者未来预期。”
现在距2008年8月8日奥运会开幕还有一年时间，对于奥运地产在这一年内的升值空间，中体奥林匹克花园策划部负责人则表示：“会有一个冲刺阶段。”
但与此相反，面对亚奥板块一路狂飙的房价，有关专家不无担忧：“奥运东风”早在申奥成功后就已借完，该区域的房价已濒临上涨极限。“近几年亚奥板块投资的狂热，导致了该区域的房价出现对北京奥运地产价格水平的严重透支。 该区域的开发商无不拿奥运大做文章，过度的炒作致使该区域的房价已远远超出其自然水平。”