神马文学网楼市的暴利高得连房地产商都觉得不好意思
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 04:26:11
房价爆涨的黑幕：地产上市公司疯狂囤地
“当楼市的暴利高到连开发商都觉得‘不好意思’时，谁才是真正应该脸红者？”
仅在今年上半年，深圳房价即暴涨了50%以上。一位开发商私下坦承：“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”
“又有人说房价要降了，还有人拍着胸脯建议‘大家先不要买房’，于是，大家信以为真，一直傻等。结果等来了什么？等来了深圳、广州的房价暴涨，等来的是八部委联合赴深圳‘摸底今年上半年房价持续走高’的原因。看足了笑话，任大佬终于发话了，亏了吧？现在更买不起了吧？我早就说过‘真话’。” 政府不放足土地，供给严重不足 房价涨能怨开发商吗？
是吗？在全国一片涨声中，我最关心的还是房价，我们算一笔帐，方便面一年能吃多少？肉一年能吃多少？那点涨价比起房价来，真是小巫见大巫？！
开发商一面在网络上当大哥，批评政府同时又宁香惜玉，假惺惺地关心民生，认为房价高涨的原因全是政府的惹的祸，另外又鼓动老百姓一窝蜂地骂政府，骂国土部放土不足，供给不足如何让我房地产降价呀？弄得老百姓以为是真？！其实是，房地产一边大肆囤房，一边也在疯狂囤地？！这才是所谓的房价走高的罪魁？！
而国家建设部一直认为导致房价上涨主要原因是供求矛盾。一方面是国土资源部促进各个地方政府开始加大土地供应量，另一方面，开发商在大肆拿地的情况下，由于不可能立即变成供应上市，供应的土地正逐步变成了开发商的“土地储备”。
去年以来，万科地产（000002）一改前期“现金为王”的策略，开始大规模拿地。
7月24日，北辰实业（601588）联合北京城开以92亿元的天价中标湖南长沙城北新河三角洲地块，成为“中国地王”，仅仅这一幅地王，就给北辰带来了380万平方米建筑面积的土地储备。
金地（600383）年报显示，到本年度报告披露时，公司未结算的土地储备建筑面积超过700万平方米。这部分土地储备将可以保证公司5年的开发需要。
保利地产（600048）同样频频拿地，数据显示，其现有土地储备1000多万平方米左右，分布在全国10个城市，至少保证了未来3年房地产开发所需。
可以看到，开发商买地的速度明显高于土地开发速度，已出售土地中相当一部分被作为“储备”囤积起来。
广东公布的房地产运行情况也显示，上半年，广东房地产企业本年购置土地面积1254.47万平方米，同比增长27.5%；待开发土地面积4748.55万平方米，增长0.1%。但本年完成开发土地面积1149.53万平方米，比上年同期减少228.58万平方米，下降16.6%。开发企业出现“囤地”倾向。
建设银行《下半年经济金融形势分析与预测》报告显示：开发商囤地、捂盘、假售、抬价等问题比较严重。2001年初至今年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积60%，相当数量的土地被囤积和倒卖。
7月30日，国家发展改革委价格监测中心发布《2007年上半年房价分析及后期走势预测》报告明确指出：开发商囤地、捂房现象严重，加剧了供求矛盾。
对于目前已经被开发商掌握的土地，只能采取市场手段抑制房价上涨，如在交易过程中增加税收成本等。而同时，加大政府对房地产开发建设的掌控力度，积极满足中低收入者的住房需求也是一方面。目前国土方面一直在呼吁将大地块的土地供应改变模式，分为中小地块推向市场。“这样可以有效避免少数大型开发商垄断土地资源，延长开发周期以囤地的行为。
我们也真的很担心，房地产利用这种方式，不但给国家宏观调控带来极为不利，让决策部门混淆了概念，让百姓迷惑了方向，最终带来的不只是房价爆涨的问题，真正给社会的稳定，给国家的金融改革，给人民的生活都带来负面的影响。
当然房地产有的是办法，要不然会有"一批人"倒下，我还是相信一句老话，要想人不知，除非已莫为。说得就是那倒下“一批人”，同时也告戒房地产爷爷们，政策可以让你富，也可以让你穷，除非你按照自然规律来，不然，十三亿老百姓不会答应的？！
“当楼市的暴利高到连开发商都觉得‘不好意思’时，谁才是真正应该脸红者？”
仅在今年上半年，深圳房价即暴涨了50%以上。一位开发商私下坦承：“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”
“又有人说房价要降了，还有人拍着胸脯建议‘大家先不要买房’，于是，大家信以为真，一直傻等。结果等来了什么？等来了深圳、广州的房价暴涨，等来的是八部委联合赴深圳‘摸底今年上半年房价持续走高’的原因。看足了笑话，任大佬终于发话了，亏了吧？现在更买不起了吧？我早就说过‘真话’。” 政府不放足土地，供给严重不足 房价涨能怨开发商吗？
是吗？在全国一片涨声中，我最关心的还是房价，我们算一笔帐，方便面一年能吃多少？肉一年能吃多少？那点涨价比起房价来，真是小巫见大巫？！
开发商一面在网络上当大哥，批评政府同时又宁香惜玉，假惺惺地关心民生，认为房价高涨的原因全是政府的惹的祸，另外又鼓动老百姓一窝蜂地骂政府，骂国土部放土不足，供给不足如何让我房地产降价呀？弄得老百姓以为是真？！其实是，房地产一边大肆囤房，一边也在疯狂囤地？！这才是所谓的房价走高的罪魁？！
而国家建设部一直认为导致房价上涨主要原因是供求矛盾。一方面是国土资源部促进各个地方政府开始加大土地供应量，另一方面，开发商在大肆拿地的情况下，由于不可能立即变成供应上市，供应的土地正逐步变成了开发商的“土地储备”。
去年以来，万科地产（000002）一改前期“现金为王”的策略，开始大规模拿地。
7月24日，北辰实业（601588）联合北京城开以92亿元的天价中标湖南长沙城北新河三角洲地块，成为“中国地王”，仅仅这一幅地王，就给北辰带来了380万平方米建筑面积的土地储备。
金地（600383）年报显示，到本年度报告披露时，公司未结算的土地储备建筑面积超过700万平方米。这部分土地储备将可以保证公司5年的开发需要。
保利地产（600048）同样频频拿地，数据显示，其现有土地储备1000多万平方米左右，分布在全国10个城市，至少保证了未来3年房地产开发所需。
可以看到，开发商买地的速度明显高于土地开发速度，已出售土地中相当一部分被作为“储备”囤积起来。
广东公布的房地产运行情况也显示，上半年，广东房地产企业本年购置土地面积1254.47万平方米，同比增长27.5%；待开发土地面积4748.55万平方米，增长0.1%。但本年完成开发土地面积1149.53万平方米，比上年同期减少228.58万平方米，下降16.6%。开发企业出现“囤地”倾向。
建设银行《下半年经济金融形势分析与预测》报告显示：开发商囤地、捂盘、假售、抬价等问题比较严重。2001年初至今年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积60%，相当数量的土地被囤积和倒卖。
7月30日，国家发展改革委价格监测中心发布《2007年上半年房价分析及后期走势预测》报告明确指出：开发商囤地、捂房现象严重，加剧了供求矛盾。
对于目前已经被开发商掌握的土地，只能采取市场手段抑制房价上涨，如在交易过程中增加税收成本等。而同时，加大政府对房地产开发建设的掌控力度，积极满足中低收入者的住房需求也是一方面。目前国土方面一直在呼吁将大地块的土地供应改变模式，分为中小地块推向市场。“这样可以有效避免少数大型开发商垄断土地资源，延长开发周期以囤地的行为。
我们也真的很担心，房地产利用这种方式，不但给国家宏观调控带来极为不利，让决策部门混淆了概念，让百姓迷惑了方向，最终带来的不只是房价爆涨的问题，真正给社会的稳定，给国家的金融改革，给人民的生活都带来负面的影响。
当然房地产有的是办法，要不然会有"一批人"倒下，我还是相信一句老话，要想人不知，除非已莫为。说得就是那倒下“一批人”，同时也告戒房地产爷爷们，政策可以让你富，也可以让你穷，除非你按照自然规律来，不然，十三亿老百姓不会答应的？！
楼市的暴利高得连房地产商都觉得不好意思
楼市的暴利高得连房地产商都觉得不好意思
任志强赵晓激辩高房价：品牌房地产应该有暴利
贺海仁：盐业公司依靠垄断牟取的暴利已经多到不好意思说
中国的金牌已经多得让人不好意思
房地产暴利和地租
任志强：房地产暴利根源
任志强：房地产暴利根源
任志强：房地产暴利根源
偷漏税造就房地产暴利
坚决破解高房价的暴利机制
时寒冰：房地产救市的实质是维护暴利
时寒冰：房地产救市的实质是维护暴利
揭秘房地产暴利的内幕--（视频及资料）
央视曝房地产暴利铁证：触目惊心的绝对利润
没有什么不好意思的
没有什么不好意思的
我也聊聊“中国的金牌已经多得让人不好意思”的话题
郭之纯：中国的金牌已经多得让人不好意思
[商都BBS]-地沟油和高房价映射的中国现实
偷税漏税无孔不入 造就房地产暴利
房地产限购令下七问楼市
眼镜行业暴利吗？眼镜行业必须得高毛利[世界经理人社区]
楼市和房地产早日崩盘的十大好处