奉劝无耻的中房协，别再玩绕开民众上书高层的把戏！

    先来看一则据媒体报道：《中房协再次上书国务院建议暂缓再出楼市新政》

    媒体是这样报道的：——“2010博鳌房地产论坛”于8月12日在海南博鳌开幕。来自中国各地的700多名地产大腕、行业领袖及专家学者会聚一堂，共同解剖与分析当前新政下的中国房地产业形势，为中国房地产业的发展出谋献策。8月12日，中房协副会长朱中一在博鳌的会议上透露，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。

    朱中一表示，在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及；加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓出台新的紧缩性调控政策。中房协曾在7月份再次“上书”，希望稳定市场局势，发挥现有政策调控作用，并采用编制“‘十二五’住房规划”等长期手段来调控房地产市场预期。

    朱中一认为，当前需要暂缓出台紧缩性调控政策的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑。“房屋交易量迅速下滑的情势，正从一线城市向二、三线城市蔓延。”朱中一表示，同时要警惕的市场信号是，由于有效供给减少，房价在高位盘整，从而带来了房租价格的迅速上涨。 

    朱认为，土地供应不足和开发商拿地不积极，将可能成为影响2011年上半年房地产市场的大问题。今年上半年，全国土地供应完成计划还不到三分之一。 除此之外，由于房地产紧缩性调控带来地方土地财政下降，进而影响到了保障性住房建设任务的进展。对于住房保障工程建设进展滞后的问题。 

    在以往的房地产调控中，中房协曾屡次建议政策。2008年9月，值房地产市场因受紧缩性调控政策的影响而陷入低迷之时，中房协即曾建言国务院“救市”。而当下，此轮房市调控又行至最微妙时刻，作为房地产企业利益代言人，中房协提出的暂缓新紧缩政策出台的建议，引发关注。 以下是特战勇士怒评。 

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                     《奉劝无耻的中房协，别再玩绕开民众上书高层的把戏！》

     看见这条《中房协再次上书国务院建议暂缓再出楼市新政》的新闻报道，笔者感觉是一小喜、一大恶心、一大愤怒！

     小喜的是：宏观调控后的房地产博弈情势下，终于有暴利集团的代言人坐不住了。这个中国房地产企业管理协会就是代表，居然着急得赤膊上阵了。

     同时也大恶心，就像吃了苍蝇！

     首先来看上书高层的方式：

     中房协是谁的管理者和代言人，当然是房地产开发商。开发商是当今中国大地上最强势、最富裕、关系网通天的群体。难怪中房协也是如此牛气烘烘，动则就可以直接上书国务院，而且还高调对外宣示。按常理和程序，中房协只是房地产行业的管理协会，是一个社团组织，最多是对房地产行业和市场情况进行调研后，向国家管理房地产的职能部门，如发改委、国土局、住建部等，提出调查报告和建议。而且，鉴于房地产是一个多年的社会热点，是人们群众意见强烈的领域，也是腐败高发的领域，所以，中房协应该是谨慎低调，多做行业监管和市场调查，多做征求征询人民群众意见的工作。但是，中房协没有，也根本就不会，它会的就是趾高气扬地绕开公众意见焦点，凭仗强大的财富势力和关系网，直接去上书国务院高层。

    其次，我们来批驳中房协荒谬透顶的逻辑和观点。

    ——什么叫“当前需要暂缓出台紧缩性调控政策的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑”？商品房成交下滑的主要原因，乃是多年投机过盛导致过盛，多年的市场欺诈和炒作忽悠得市场需求提前释放，更主要是习惯了常年暴利的开发商采取死扛房价、托住高房价的方式对抗宏观调控，这当然直接导致大量普通买房者望而生畏。看看目前的一线特大城市、二线大城市，哪个楼盘和开发商不还是猪坚强一样地抱团互相打气，死扛房价？

    而且，无论是之前中央经济工作会关于“转变经济增长方式、调整产业结构”的定调，还是国务院具体出台的房地产调控“国十条”，都是客观的实事求是举措，但中房协偏偏要在描述国家的“调控政策”时，别有用心的加上前缀修饰词——“紧缩性”，何其阴险也！

    ——什么叫“土地供应不足和开发商拿地不积极，将可能成为影响2011年上半年房地产市场的大问题”。呵呵，中国的土地什么时候供应不足了？地方政府卖地什么时候不积极了？开发商拿地越积极，越热情，说明房地产市场越火爆，说明屠刀般的房价又在疯涨，说明老百姓的苦难又要加剧！开发商拿地不积极，才说明国家调控政策在起作用，力度还应该更大一些！

    ——什么叫“由于房地产紧缩性调控带来地方土地财政下降，进而影响到了保障性住房建设任务的进展”？全国的保障性住房（廉租房、限价房、经济适用房）建设在多年都一直存在进展缓慢和不尽人意的地方，主要原因乃是地方政府的态度不积极，也是因为各地的开发商无不对减少商品房刚性需求、影响房价的保障性住房痛恨。即使就在商品房开发建设最疯狂和红火的2007年、2009年，在“地方土地财政”充裕的情况下，保障性住房建设也是同样被地方冷对待、消极对待。

    以上这些问题原因和情况很清晰明了，普通群众百姓都能分析，而中房协只字不提，难道是盲人？但从他们执意要把原因、后果引导到是国家的宏观调控政策使然的非议结论上来，可见中房协对真实的情况早是心知肚明，故意要别有用心！

    很重要的一点是：——在国家加强宏观调控和遏制房地产领域长期猖獗的投机炒作等违规行为的情势下，加之开发商的扛价对抗，房地产市场的土地、商品房成交下滑是很正常和自然的。应当看到：——经济要健康发展，产业结构要优化，就要有阵痛，就要挤水份，就要压泡沫！即使GDP增长速度放缓，也是正常的。这个思路要坚定。

    伴随着对传统粗放的经济增长方式转变、对低端经济产业结构调整，整体的宏观经济增长出现放缓是正常的，也是经济调整的必须的代价，因为是根据新形势对以往不适宜的政策调整、对不合理的过热的粗放式的经济行为的调整，是对症下药、把脉治病嘛。而类似中房协机构偏偏就要拿这些正常回调现象说事，拿笼统的GDP数字来要挟作筹码，几乎就是无赖嘴脸。

    开发商和中房协最喜欢说什么“房地产带动上下游多少行业和促进就业”，所以对GDP贡献大。开发商一贯就是这样自己贴金。笑话！哪个领域不带动相关行业和促进就业？电力、交通、物流不带动？电子、新能源不带动？汽车、造船不带动？航空、航天不带动？

    何况你房地产带动的都是钢筋水泥这样的产能过剩、大量消耗资源、污染较严重的低级产业 。何况房地产业发展过度、规模过度，已经走入了一味依赖高地价、高房价维持利益链条的畸形。国家统计局敢不敢进行住房普查？敢不敢调查全国城市住房的空置率？

    惊人的囤积土地和空置房屋，等待的是投机的暴利，浪费的是全社会的资源。房地产的泡沫，占用了多少金融贷款？占用了多少社会投资？占用了多少粮田、工业用地？房地产挤压了其他产业多少发展空间？而且，很多房地产企业在自己谋取暴利的同时，还大量隐瞒收入、做低利润，欠税偷税严重。

    这一些，这一切，中国房地产企业管理协会，还有全国工商联房地产商会，身为行业管理、服务、监督的专业社团组织，你们做了多少研究调查？做了多少督促和管理？出台了几条“行业发展规范指引”或“意见”？惩治或者建议处理了几个违规违法的开发商？正经事少见少做，为虎作伥、维护既得利益却是赤膊上阵！竟然还洋洋自得高调地反复上书国务院。

   试问：是不是国家就要永远拿一个低技术含量而且已经过热的房地产作支柱产业，中房协和开发商才满意？

       是不是国家转变经济增长方式、优化调整产业结构就是不能碰房地产行业？

       是不是国家宏观调控的同时还必须维持现行畸形的高房价、维持房地产行业的潜规则和暴利？

       是不是改革向纵深发展，但是现行的既得利益集团是永远不能触碰和削弱的？！

    回顾过去5年的林林总总的事件、情形，人们清楚滴看到一些人和机构的真实身份、价值取向和所作所为的真相。自2006年以来，这个中国房地产企业管理协会，还有全国工商联房地产商会，两个社团组织，名义上是调查研究房地产经济发展，传布交流、推广应用现代企业管理理论及实践经验，为房地产企业和企业家（即开发商）服务，实则完全沦为开发商利益集团的代言人，并以学术研究机构的幌子，屡屡以GDP增长为筹码上书和要挟国家决策机构，大肆托举楼市、推助房价，促使房地产非理性地过热发展，极力影响国家高层对房地产市场和行业形势的判断，阻挠国家对房地产泡沫的遏制和宏观调控，拼命为全国的开发商打气撑腰！

    中国房地产企业管理协会，还有全国工商联房地产商会，经常在全国交替举办各种年会、房地产高峰论坛、研讨会，召集全国开发商的代表，抱团研讨，密谋对策。所以，暴利掠民的开发商势力，决不是一个人在战斗，他们是共同维护一个全国势力最强大而且组织严密的利益集团！并且，这个集团已经有了从政策谏言和舆论造势的话语权、从资本运作、从市场操纵各方面抗拒国家宏观管理和调控、要挟经济和金融的筹码！

    民众们，看清楚了吧。非理性的房地产投资过热不早日调控；操控市场价格秩序、掠夺民众的开发商暴利集团一日不被遏制；还有类似中房协这样的——长期帮助开发商集体助长房地产泡沫、抗拒国家宏观调控政策、为暴利开发商摇旗呐喊的利益集团的行业霸主，一日不受遏制，不早日整改整顿，国家经济就没有持续健康发展、经济产业机构就难有优化调整、经济增长方式就难有科学转变之可能，社会就难有公平和正义！

                               ——中华网·特战勇士