神马文学网是谁成就了开发商闲地6年坐获200亿的神话
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 19:03:01
泛海建设集团股份有限公司在北京东四环附近购置的4块土地闲置6年，期间5次调整建设规划。据估算，在这6年期间开发商仅靠坐收土地和房地产自然升值的利润就超过200亿元(8月7日《新京报》)。
无论如何，开发商闲地6年坐获200亿是个旷世罕见的暴富神话；无论如何，开发商闲地6年坐获200亿不符合公平正义；无论如何，开发商闲地6年坐获200亿暴富神话成为现实，不是制度有病就是人有恙。
手不动脚不摇，闲地6年坐获200亿堪称“得来全不费功夫”，应验了“人无横财不发”的民间俗语。“君子爱财，取之有道”，法治社会，市场经济，只要200亿来得合法正当，旁人不相信也得信看不惯也得看，大抵只好干咽唾沫各认命苦耳。问题是，开发商闲地6年坐获200亿是无论如何也戴不上“取之有道”高帽子的。
据报道：2004年8月，泛海建设与北京市国土局签订土地出让合同，取得北京东风乡泛海国际居住区二期项目1#、2#、3#、4#地块开发用地，其建设用地面积30.57万平方米规划总建筑面积87.31万平方米。按照约定，泛海国际二期项目原定2005年2月27日开工2007年5月30日竣工。令人瞠目结舌难以置信的是，直至目前仍未开工建设。据悉，泛海国际项目紧邻东四环，属于近年房价升幅最大区域。2007年5月网上公布泛海一期项目新房销售均价为17800元/平方米，而目前一期项目二手房销售均价已达37000-38000元/平方米，新房均价估计逾45000元/平方米。按照二期项目规划总建筑面积87.31万平方米推算，这四块地升值臻至天文数字的237亿元。也就是说，开发商6年获200亿充其量只是投机横财而称不上是投资回报。问题是，即便属投机横财也得“取之有道”。
按国土资源部相关规定，城市规划区范围内以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。有报道称，国土资源部近期向银监会提供了一份开发企业土地闲置情况表，银监会将根据这份“黑名单”做风险排查，其中80%的闲置土地可能被收回，泛海建设上述4块土地在列。
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