神马文学网新政百日解读：当房价下跌已成事实！
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 09:46:00
新政百日解读：当房价下跌已成事实！
文/管益忻
2010年的3月份，北京楼市的房价环比上涨达36.6%增幅，或许，也正是全国各大一线城市房价竟如脱缰野马般的疯狂飙升，最终坚定了领导层调控楼市的决心。随着
不得不承认，楼市这一超级复杂的经济有机体，其运行态势的确实难把握，有预测房价会大幅下调的知名学者，在房价疯狂上涨的2009年只能三缄其口；同样，也有学者苦口婆心的劝诫不要预测房价，那是最费力不讨好的差事。的确，房价不仅仅是一个房地产的问题，也不仅仅是一个金融问题，它更是一个综合性社会问题。尽管如此，我们仍然不可以无视市场已经并正在发生着的事变，而大论看空或看多的主观倾向甚至愿望。有人说，房价涨跌有两个指标，一个是新开盘均价，另一个是二手房均价。在新开盘均价相对较远郊区的地理位置所平抑之际，二手房均价或许是一个相对理性的指标。那么，二手房的市场现状又是如何呢？不妨看一下。
据“链家地产”市场研究部统计数据分析：新政后100天，即7月中下旬二手房成交均价17852元/平米，相比新政前最高峰的4月初期，平均下降2200元/平米，降幅已达12%，基本回归到2010年年初的水平，成交价格从峰值迅速回落；4·15新政到今天，北京市二手房网签量相比新政前下降23%左右，成交量从峰值跌落到谷底；二手房的供需比从强势卖方市场向买方市场倾斜，至7月上半月，供需比已达到1：2.4左右，至
另据媒体报道，二手房中特价房源也屡屡出现，这同样显示出房价的松动迹象。就连一度被外界估价17000元/平方米中粮万科长阳半岛，开盘后的实际售价也只到13500元，据外界传言称，其最低售价不到1万元（没有确切证据证明），10500元/平方米的最低售价肯定是有的。我们知道，去年万科以6443元的楼面价拍下此地块，加上精装修，10500元/平方米该是成本价了吧。此前，王石曾经说过，企业在市场面前其实是很自卑的，此次中粮长阳半岛的销售过程也为王石的话做出有力佐证，之后的售价也是售楼人员与客户一对一沟通的最终结果。
由此可见，楼市新政的调控已经初步起到了作用。本人以为，毋庸置疑的一点是，楼市的持续、健康、稳定发展必然是包括大部分房地产开发商在内的各方之共同期待，道理是明摆着的，那种过山车式的狂跌与暴涨不会令参与其中的任何一方高枕无忧。房价之所以会引起如此之大的争议与如此强烈的质疑以至抗议，其要害乃保障性住房在经济高速发展时期的缺位所致，故此，在科学的住房结构设计基础上，完善相关方面的制度该是日后很长一段时间内的工作重点。
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