神马文学网江德华：土地腐败与房价畸高成正比？(中国青年报 2006-7-29)
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/06 09:54:42
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土地腐败与房价畸高成正比？
2006-07-29
江德华
据《21世纪经济报道》：“在中央反商业贿赂的大旗之下，福州的土地廉政风暴正在刮起。”有知情者称，此次风暴几乎波及了与土地有关的各个部门，“纪检部门在福州仓山区、鼓楼区和平潭县都分别派驻了办案组。”
长期以来，人们都在猜测土地腐败与房价畸高有着某种关联，并且倾向于认定是一种“成正比”的关系。不过，这种源自生活经验的“直觉”，由于缺乏证据支持，而只能在社会上流传。福州土地腐败窝案或许能带来一些新的启示。
新闻中提到，一位接近福建省纪委的人士透露，福州“前赴后继”的土地腐败者之多确实让人吃惊，“目前，至少有10多个手握拆迁、改造、土地出让交易等实权的官员被‘双规’。”在知情人士开列的一长串名单中，包括了区委书记、市国土局局长、县建设局局长、市土地发展中心副主任等“土地爷”，实在耐人寻味。
与此同时，今年上半年福州的商品住宅均价上涨了1000多元，3个月前已超过4000元大关，而福州市去年的月平均工资是1700多元。统计数据显示，5月份福州市商品住宅价格涨幅为10.3％，在全国70个大中城市中居第6位；4月份福州新建商品房同比涨幅达9．9％，位列全国第四。
一边是土地腐败，一边是房价畸高，这如何不让人产生“二者成正比”的联想？更令人感兴趣的是，假设这种“成正比关系”确实存在，那么，这二者又是如何发生联系的呢？福州土地腐败窝案或许能给出一个答案。
据悉，福州市土地供应相当充足，这两年来每年供地量大致都在3000亩~4000亩，开发商手中的历年存量土地已经有约1．1万亩，加上土地中心收储的土地和正在开发的地块，“即便不再出让地块，也够3~5年开发使用。”然而，这些存地集中在少数开发商手中，“福州市房地产开发商有七八百家，但真正有项目开发的仅100多家。”
联想到腐败案件中官员与开发商的“幕后交易”，以及有研究表明地价上涨是房价上涨的关键因素，至此，一条若隐若现的线索变得清晰了：土地腐败——土地集中——地价上涨——房价上涨——房价畸高。这条线索表明，土地腐败极有可能是导致房价畸高的重要因素之一。
几乎可以肯定的是，随着福州土地腐败窝案的曝光，以及进入司法程序后逐步挖掘出新的信息，人们可以从中找到更多的线索和证据，以验证土地腐败与房价畸高“成正比关系”。这将为治理房地产市场带来更多的启示，令人期待。
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土地腐败与房价畸高成正比？
2006-07-29
江德华
据《21世纪经济报道》：“在中央反商业贿赂的大旗之下，福州的土地廉政风暴正在刮起。”有知情者称，此次风暴几乎波及了与土地有关的各个部门，“纪检部门在福州仓山区、鼓楼区和平潭县都分别派驻了办案组。”
长期以来，人们都在猜测土地腐败与房价畸高有着某种关联，并且倾向于认定是一种“成正比”的关系。不过，这种源自生活经验的“直觉”，由于缺乏证据支持，而只能在社会上流传。福州土地腐败窝案或许能带来一些新的启示。
新闻中提到，一位接近福建省纪委的人士透露，福州“前赴后继”的土地腐败者之多确实让人吃惊，“目前，至少有10多个手握拆迁、改造、土地出让交易等实权的官员被‘双规’。”在知情人士开列的一长串名单中，包括了区委书记、市国土局局长、县建设局局长、市土地发展中心副主任等“土地爷”，实在耐人寻味。
与此同时，今年上半年福州的商品住宅均价上涨了1000多元，3个月前已超过4000元大关，而福州市去年的月平均工资是1700多元。统计数据显示，5月份福州市商品住宅价格涨幅为10.3％，在全国70个大中城市中居第6位；4月份福州新建商品房同比涨幅达9．9％，位列全国第四。
一边是土地腐败，一边是房价畸高，这如何不让人产生“二者成正比”的联想？更令人感兴趣的是，假设这种“成正比关系”确实存在，那么，这二者又是如何发生联系的呢？福州土地腐败窝案或许能给出一个答案。
据悉，福州市土地供应相当充足，这两年来每年供地量大致都在3000亩~4000亩，开发商手中的历年存量土地已经有约1．1万亩，加上土地中心收储的土地和正在开发的地块，“即便不再出让地块，也够3~5年开发使用。”然而，这些存地集中在少数开发商手中，“福州市房地产开发商有七八百家，但真正有项目开发的仅100多家。”
联想到腐败案件中官员与开发商的“幕后交易”，以及有研究表明地价上涨是房价上涨的关键因素，至此，一条若隐若现的线索变得清晰了：土地腐败——土地集中——地价上涨——房价上涨——房价畸高。这条线索表明，土地腐败极有可能是导致房价畸高的重要因素之一。
几乎可以肯定的是，随着福州土地腐败窝案的曝光，以及进入司法程序后逐步挖掘出新的信息，人们可以从中找到更多的线索和证据，以验证土地腐败与房价畸高“成正比关系”。这将为治理房地产市场带来更多的启示，令人期待。
江德华：土地腐败与房价畸高成正比？(中国青年报 2006-7-29)
江德华：土地腐败与房价畸高成正比？(中国青年报 2006-7-29)
新华时评连篇痛批房价地价 土地财政与腐败酿“双高”
空置率与房价成正比：投机性购房是高房价推手
主题：政府控制土地与房价只涨不跌
土地与房价的三重关系:只有"土地财政"会推高房价
新华社连发5篇评论批土地财政及腐败推高房价
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新华社连发5篇评论狠批土地财政及腐败推高房价
新华社连发5篇评论批土地财政及腐败推高房价(摘要)
新华社连发6篇评论批土地财政及腐败推高房价
新华社连发5篇评论 批土地财政及腐败推高房价
新华社连发6篇评论批土地财政及腐败推高房价 - 财经频道
新华社连发6篇评论批土地财政及腐败推高房价
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视点：腐败、无极、限小、周恩来(中国青年报 2006-1-11)