影响中国房价的三宗罪

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/26 14:18:33

城市化建设：
众所周知，2010上海世博会的主题确定为：“城市，让生活更美好” （Better City，Better Life，另有翻译为：“更好的城市，更好的生活”）。建国以来，我国城市化水平大幅提高，城市个数由建国前的132个增加到2008年的655个，城市化水平由1949年的7.3%提高到2008年的45.68%，而2010年这个数字将超过48%，但与发达国家70%—80%的平均水平仍存在较大差距。
麦肯锡全球研究院的研究显示：到2025年，将有大约10亿中国人居住在城市，届时中国将出现221座百万以上人口的城市,其中包括23座500万人口以上的大城市，而目前欧洲只有35座类似规模的城市。实现中国城市化发展目标，让48%左右的城市化率提升至70%以上，会有多少居民转入城市居住？这个数字式庞大的。这些居民需要住宅，城市化道路发展的长期性导致城市居住将长期处于供小于求的尴尬，根据经济学“市场之手”的理论，房价是没有理由下跌的。
中国中产阶级的壮大：
不同的收入水平决定了对不同产品的购买力。2000年之前，中国社会阶层结构中已经出现了中产阶层崛起的趋势，2000年之后崛起速度加快。2001年的全国调查表明，中产阶层的规模已经达到15%左右。目前我国中产阶层的规模约为总人口的23%左右，短短几年间提高了8个百分点，其增长速度可想而知。中产阶级的壮大造成了消费需求的上升，也就是所谓的“S”形需求曲线。
2005年3月，布朗对中国经济发展模式作出大胆推测，“假设中国经济每年增长8%，这低于中国过去26年平均年增长率9.5%，那么，到2031年，中国的人均收入将能够达到美国现在的水平，3.8万美元。所以再用26年，中国的人均收入将能够赶上美国” 。消费能力的增强必然导致消费品质要求的提高，中国的房价也就是水涨船高而已。
被束缚的房产升级需求：
首先，农村人口的城市化转移，据有关数据显示，现在城市住房的总使用面积大约为25年前的10倍，加上农村城市化建设的推进，房子会更加炙手可热。
其次，城市化建设过程中的造成了大量的拆迁户，他们的住房需求短时间内会被释放，而且不可否认，一些有投资意识的拆迁户会利用手中的剩余资金加入炒房族。

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