神马文学网牛刀：政府应从房地产的利益链中退出 - 牛刀的日志 - 网易博客
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 23:59:36
牛刀：政府应从房地产的利益链中退出
在凤凰卫视《一虎一席谈》录节目时，巧遇曹建海博士。他有一句话令我怦然心动，那就是：政府应从房地产的利益链中退出。这个观点，我认为对目前房地产市场来讲是非常有意义的。
在目前的房地产市场上，政府既是足球队员又是裁判，往往处事不公。一个最重要的特征是：一方面政府要稳定房价，另一方面又从土地上获取暴利，并且直接推高了房价。
这条利益链扣得非常紧，首先是地方政府，到开发商，到中介，媒体，营销机构，再到炒家，无一不从房子上获利。如果地方政府不肯退出这条利益链，那将无人监督这个市场。
目前宏观调控已经调了19个月，而房价一路高歌，突飞猛进。究其原因，责任不仅仅在开发商，更重要的是政府获利太大。土地是公权，政府出卖公权却不经当事人同意，并且将土地收益作为地方财政，用于官员花度，严格追究起来是违法的。
那么，政府如何退出房地产的利益链呢？我认为可从以下三个方面建立退出机制：一是成立土地储备出让中心，依据法律和城市规划需要出让土地，所有收益均用于解决城市中低收入群体住房问题；二是调控市场，房价暴涨时，及时推出大面积住宅用地，增加供应；三是所有土地收益不得列为地方财政收入，不得挪作他用，更不得用于地方政府大楼，只能用于兴建政府公屋，解决民生所需。
当然，地方政府现在也成了无利不起早的唯利是图之人，要他主动退出显然很难。怎么办？
在凤凰卫视《一虎一席谈》录节目时，巧遇曹建海博士。他有一句话令我怦然心动，那就是：政府应从房地产的利益链中退出。这个观点，我认为对目前房地产市场来讲是非常有意义的。
在目前的房地产市场上，政府既是足球队员又是裁判，往往处事不公。一个最重要的特征是：一方面政府要稳定房价，另一方面又从土地上获取暴利，并且直接推高了房价。
这条利益链扣得非常紧，首先是地方政府，到开发商，到中介，媒体，营销机构，再到炒家，无一不从房子上获利。如果地方政府不肯退出这条利益链，那将无人监督这个市场。
目前宏观调控已经调了19个月，而房价一路高歌，突飞猛进。究其原因，责任不仅仅在开发商，更重要的是政府获利太大。土地是公权，政府出卖公权却不经当事人同意，并且将土地收益作为地方财政，用于官员花度，严格追究起来是违法的。
那么，政府如何退出房地产的利益链呢？我认为可从以下三个方面建立退出机制：一是成立土地储备出让中心，依据法律和城市规划需要出让土地，所有收益均用于解决城市中低收入群体住房问题；二是调控市场，房价暴涨时，及时推出大面积住宅用地，增加供应；三是所有土地收益不得列为地方财政收入，不得挪作他用，更不得用于地方政府大楼，只能用于兴建政府公屋，解决民生所需。
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