神马文学网办房证时开发商和个人需具备哪些手续
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 01:23:47
近日，有网民通过网上民声留言，咨询办房产证时，开发商和个人需要具备哪些手续或文件？
市房管局回复:
一、开发商办理房屋所有权初始登记的程序和收费标准：
1、初始登记需提交的资料
①规划部门颁发的建设工程规划许可证、建设用地规划许可证；
②国土部门颁发的土地使用权证书或用地证明文件；
③建设部门颁发的建设工程施工许可证；
④建设部门出具的综合验收备案证明；
⑤公安部门出具的门牌号码证明；
⑥房屋面积测绘报告；
⑦房屋所有权登记申请书（交易中心窗口领取）；
⑧单位建房需出具法人或其它组织资格证明（营业执照）原件及复印件（盖公章）、委托书、受托人身份证原件及复印件；个人自建房出具身份证原件及复印件；
⑨已办理商品房预售许可的，只提交④⑤⑥⑦⑧并交回预许可证。
2、办事程序：交易中心收件窗口领表——收件窗口交件——实地勘察——收费窗口交费——发证窗口领证
3、收费标准：
①住宅：80元/套，权属登记费；
②非住宅：权属登记费
100（含）平方米以下80元/宗；
100—500（含）平方米以下120元/宗；
500—1500（含）平方米以下200元/宗；
1500—3000（含）平方米以下300元/宗；
3000—10000（含）平方米以下500元/宗；
10000平方米以上800元/宗。
③房屋所有权证工本费，一本免费，每增加一本收10元。
④印花税：5元/本。
4、领取房产证需带证件
①交费发票；
②受托人身份证；
③交件清单。
二、个人新购商品房办理产权转移登记办事程序及收费标准：
(一)商品房转移登记需提交的资料
①房屋所有权证书；
②买卖合同（原件）；
③不动产发票（交易联）；
④购房人身份证及复印件；
⑤房屋所有权登记申请书（收件窗口领取，双方共同填写）；
⑥房屋平面图1张，加盖开发商公章并注明房号；
⑦售房单位法定代表人办证委托书及受托人身份证原件及复印件；
⑧如已进行预售备案的，还需提交合同备案回执单。
注：若购房人不能亲自办理，需出具委托书，受委托人需出具身份证及复印件；若有共有权人，请在《房屋所有权登记申请书》中注明。
（二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证
（三）收费标准
1、交易手续费：由售房人交纳
①住宅：3元/平方米；
②非住宅：10元/平方米。
2、登记费：由购房人交纳
①住宅：80元/套；
②非住宅：
(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
(6)10000 平方米以上的800元/宗。
3、物业管理公共资金：由购房人交纳
①住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米；
②非住宅不交纳。
4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
5、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
6、契税：由购房人交纳
①住宅：个人购买首套普通住房按交易额的1.5％交纳，非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3％交纳；
②非住宅：按房产交易额的3％交纳。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交税费的发票；
2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证的，需提交委托或公证书。
市房管局回复:
一、开发商办理房屋所有权初始登记的程序和收费标准：
1、初始登记需提交的资料
①规划部门颁发的建设工程规划许可证、建设用地规划许可证；
②国土部门颁发的土地使用权证书或用地证明文件；
③建设部门颁发的建设工程施工许可证；
④建设部门出具的综合验收备案证明；
⑤公安部门出具的门牌号码证明；
⑥房屋面积测绘报告；
⑦房屋所有权登记申请书（交易中心窗口领取）；
⑧单位建房需出具法人或其它组织资格证明（营业执照）原件及复印件（盖公章）、委托书、受托人身份证原件及复印件；个人自建房出具身份证原件及复印件；
⑨已办理商品房预售许可的，只提交④⑤⑥⑦⑧并交回预许可证。
2、办事程序：交易中心收件窗口领表——收件窗口交件——实地勘察——收费窗口交费——发证窗口领证
3、收费标准：
①住宅：80元/套，权属登记费；
②非住宅：权属登记费
100（含）平方米以下80元/宗；
100—500（含）平方米以下120元/宗；
500—1500（含）平方米以下200元/宗；
1500—3000（含）平方米以下300元/宗；
3000—10000（含）平方米以下500元/宗；
10000平方米以上800元/宗。
③房屋所有权证工本费，一本免费，每增加一本收10元。
④印花税：5元/本。
4、领取房产证需带证件
①交费发票；
②受托人身份证；
③交件清单。
二、个人新购商品房办理产权转移登记办事程序及收费标准：
(一)商品房转移登记需提交的资料
①房屋所有权证书；
②买卖合同（原件）；
③不动产发票（交易联）；
④购房人身份证及复印件；
⑤房屋所有权登记申请书（收件窗口领取，双方共同填写）；
⑥房屋平面图1张，加盖开发商公章并注明房号；
⑦售房单位法定代表人办证委托书及受托人身份证原件及复印件；
⑧如已进行预售备案的，还需提交合同备案回执单。
注：若购房人不能亲自办理，需出具委托书，受委托人需出具身份证及复印件；若有共有权人，请在《房屋所有权登记申请书》中注明。
（二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证
（三）收费标准
1、交易手续费：由售房人交纳
①住宅：3元/平方米；
②非住宅：10元/平方米。
2、登记费：由购房人交纳
①住宅：80元/套；
②非住宅：
(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
(6)10000 平方米以上的800元/宗。
3、物业管理公共资金：由购房人交纳
①住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米；
②非住宅不交纳。
4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
5、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
6、契税：由购房人交纳
①住宅：个人购买首套普通住房按交易额的1.5％交纳，非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3％交纳；
②非住宅：按房产交易额的3％交纳。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交税费的发票；
2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证的，需提交委托或公证书。
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