神马文学网从房价和绿豆得出中国涨价规律 -
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 20:17:39
从房价上涨到房租上涨，从绿豆上涨到大蒜上涨，从蔬菜上涨到副食品上涨，这很容易让人们联想到中国市场价格调控的效果：
一、生活必需品容易涨价
房价和房租、绿豆和大蒜，蔬菜和玉米，都属于生活必需品，事关老百姓的吃、穿、行、住。
二、市场存在刚性
供求关系是决定性原因。如受新政影响暂缓购房的群体，很大一部分都是刚性需求的购房群体：每年高校的毕业生离校，一般会提前租住房屋；大规模城市拆迁改造项目，拆迁人群需要租房；农民工和流动人员需要租房；这些需求存在刚性，从而推动了房租的快速上涨。
中原地产数据显示，1-5月，北京房租均有不同程度上涨，4月环比上涨2.50%，同比上涨16.69%；5月环比上涨1.79%，同比上涨18.86%。北京、上海、深圳等一线城市从今年上半年平均租金的涨幅达到8%，部分地区如学区房房租上涨较快，部分区域超过20%。
是什么原因促使中国物价飞砂走石：
一、存在流动性过剩
中国存在流动性过剩，形成资产价格泡沫和通货膨胀。《2010年第一季度货币政策执行报告》显示，今年一季度全部金融机构本外币贷款余额为45.4万亿元，同比增长24.1%，外汇存款余额为2134亿美元，同比增长6.5%，贷存增速差持续扩大17.6%。显然，中国流动性过剩矛盾比较突出。
二、存在中介公司炒作
房地产市场调控政策出台后，房地产交易量明显下滑，房地产经纪机构业务量骤减，造成行业竞争激烈。但一些经纪机构为争夺房源，抢夺客户，以提高租金、抬高挂牌价格等方式吸引业主。
房产经纪机构主动劝说业主提价的行为十分普遍，还有一些经纪机构从事房屋租赁代理业务，为了赚取更多收益，少数不良房地产经纪机构存在刻意押房、抬高租金、层层转租推高租金的不规范行为。
中介公司还发明了“房屋银行”一类的业务，以一定的价格从房主那里将房屋承接过来，然后自己再转租以赚取差价。这种租赁代理业务很容易推高房价。一个热点地区租金上涨也会推高周边房屋租金上涨。
三、市场形成垄断价格
任何市场的垄断行为都会导致价格上涨。
专家对目前房价的判断并没有实质性下降，关键是行业形成垄断。如中央企业难以退出房产业进展缓慢，就等于控制了垄断价格。
目前，新政策控制了市场交易的投机行为，并没有消除市场的垄断行为，
四、行业协会形同虚设
中国目前有全国性和地方性的行业协会30余万家，掌握整个行业的诸如市场供求、企业分布以及行业发展方向等方面的数据，但并没有对可能出现的危险做出预警。
如行业举办的“第一届绿豆产销行情研讨会”，向企业印发了会议纪要和绿豆产销调研报告，演变成为一场串通涨价、哄抬绿豆价格的密谋会。吉林玉米中心批发市场有限公司等企业相互串通，捏造散布绿豆大幅减产等涨价信息，统一价格上涨共识，对全国绿豆价格的上涨起到了推波助澜的作用。
因此，行业协会没有发挥对市场进行监督和管理作用。
五、囤积居奇、市场起哄
由于供求关系失衡，行业和企业主导整个供方市场，而个人属于分散性的销售群体，各种开发商可能会形成价格垄断联盟。由于最大的中介掌握了市场占有率，形成完全的垄断从而控制市场，物价上涨。
国家发改委公布的一份录音显示，今年上半年绿豆价格暴涨同一些企业和个人散布绿豆涨价信息、串通涨价等行为有着千丝万缕的关系。这种现象其它行业也普遍存在。
针对上述情况，国家在2007年颁布《中华人民共和国反垄断法》。完善宏观调控，健全统一、开放、竞争、有序的市场体系。
2009年国家发改委在网站正式公布了《关于市场价格异常波动时期价格违法行为处罚的特别规定》(征求意见稿)，加大对不正当价格行为的处罚力度。对于散布涨价信息造成市场价格异动的行为进行罚款；还增加了对个人散布涨价信息扰乱市场行为作出处罚规定。
但缺乏对解决问题的实质性措施。
从时效上讲，加大处罚力度措施和反垄断法等属于事后的操作，政府部门应对物价上涨进行事前控制；更重要的是政府还缺乏对行业、中介公司的监督和管理；作为非政府组织的行业协会，应该发挥好行业对产品价格的管理作用。
彻底消除垄断行为，才能真正做到稳定物价，保证民生。
一、生活必需品容易涨价
房价和房租、绿豆和大蒜，蔬菜和玉米，都属于生活必需品，事关老百姓的吃、穿、行、住。
二、市场存在刚性
供求关系是决定性原因。如受新政影响暂缓购房的群体，很大一部分都是刚性需求的购房群体：每年高校的毕业生离校，一般会提前租住房屋；大规模城市拆迁改造项目，拆迁人群需要租房；农民工和流动人员需要租房；这些需求存在刚性，从而推动了房租的快速上涨。
中原地产数据显示，1-5月，北京房租均有不同程度上涨，4月环比上涨2.50%，同比上涨16.69%；5月环比上涨1.79%，同比上涨18.86%。北京、上海、深圳等一线城市从今年上半年平均租金的涨幅达到8%，部分地区如学区房房租上涨较快，部分区域超过20%。
是什么原因促使中国物价飞砂走石：
一、存在流动性过剩
中国存在流动性过剩，形成资产价格泡沫和通货膨胀。《2010年第一季度货币政策执行报告》显示，今年一季度全部金融机构本外币贷款余额为45.4万亿元，同比增长24.1%，外汇存款余额为2134亿美元，同比增长6.5%，贷存增速差持续扩大17.6%。显然，中国流动性过剩矛盾比较突出。
二、存在中介公司炒作
房地产市场调控政策出台后，房地产交易量明显下滑，房地产经纪机构业务量骤减，造成行业竞争激烈。但一些经纪机构为争夺房源，抢夺客户，以提高租金、抬高挂牌价格等方式吸引业主。
房产经纪机构主动劝说业主提价的行为十分普遍，还有一些经纪机构从事房屋租赁代理业务，为了赚取更多收益，少数不良房地产经纪机构存在刻意押房、抬高租金、层层转租推高租金的不规范行为。
中介公司还发明了“房屋银行”一类的业务，以一定的价格从房主那里将房屋承接过来，然后自己再转租以赚取差价。这种租赁代理业务很容易推高房价。一个热点地区租金上涨也会推高周边房屋租金上涨。
三、市场形成垄断价格
任何市场的垄断行为都会导致价格上涨。
专家对目前房价的判断并没有实质性下降，关键是行业形成垄断。如中央企业难以退出房产业进展缓慢，就等于控制了垄断价格。
目前，新政策控制了市场交易的投机行为，并没有消除市场的垄断行为，
四、行业协会形同虚设
中国目前有全国性和地方性的行业协会30余万家，掌握整个行业的诸如市场供求、企业分布以及行业发展方向等方面的数据，但并没有对可能出现的危险做出预警。
如行业举办的“第一届绿豆产销行情研讨会”，向企业印发了会议纪要和绿豆产销调研报告，演变成为一场串通涨价、哄抬绿豆价格的密谋会。吉林玉米中心批发市场有限公司等企业相互串通，捏造散布绿豆大幅减产等涨价信息，统一价格上涨共识，对全国绿豆价格的上涨起到了推波助澜的作用。
因此，行业协会没有发挥对市场进行监督和管理作用。
五、囤积居奇、市场起哄
由于供求关系失衡，行业和企业主导整个供方市场，而个人属于分散性的销售群体，各种开发商可能会形成价格垄断联盟。由于最大的中介掌握了市场占有率，形成完全的垄断从而控制市场，物价上涨。
国家发改委公布的一份录音显示，今年上半年绿豆价格暴涨同一些企业和个人散布绿豆涨价信息、串通涨价等行为有着千丝万缕的关系。这种现象其它行业也普遍存在。
针对上述情况，国家在2007年颁布《中华人民共和国反垄断法》。完善宏观调控，健全统一、开放、竞争、有序的市场体系。
2009年国家发改委在网站正式公布了《关于市场价格异常波动时期价格违法行为处罚的特别规定》(征求意见稿)，加大对不正当价格行为的处罚力度。对于散布涨价信息造成市场价格异动的行为进行罚款；还增加了对个人散布涨价信息扰乱市场行为作出处罚规定。
但缺乏对解决问题的实质性措施。
从时效上讲，加大处罚力度措施和反垄断法等属于事后的操作，政府部门应对物价上涨进行事前控制；更重要的是政府还缺乏对行业、中介公司的监督和管理；作为非政府组织的行业协会，应该发挥好行业对产品价格的管理作用。
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