神马文学网更深认识发达国家的房价
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 19:54:33
2010-07-19 14:48:17
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我们说房价的暴涨，但是我们要注意到的是其他硬通货也是价格暴涨的，黄金的涨幅与房价的暴涨是相当的，黄金从原来的300多美金涨到1200美金是4倍多，而石油虽然是08年危机前的一半但是从20多美元涨起来到现在80美金左右的，铜是从3000美金到6000美金，而铁矿石更是连年暴涨。我们把的涨幅与这些世界的大宗商品对应起来，就更发现房价实际上是与之同步的。美欧等国的这一轮房地产泡沫的背后就是大宗商品的牛市。
人民日报报道2009年12月纽约房价最高的曼哈顿区的中间价格约合每平方米人民币2.75万元，德国首都柏林的普通住宅每平方米均价约合人民币1.7万元；同期我国一些大城市的房价已接近甚至超过这两个数字，但是对于这样存在的现象本人从价值的角度进行分析，就可以理解其中的道理了。
我们前面已经说过房价涨价的成本支撑，我们说房价里面主要是土地，而土地的价值增殖在哪里？那么还是对于土地相关的投入！这些投入就是对于土地上附属的基础建设成本，以及这些投资所产生的效益的分配。房价的涨价一方面是投资土地附属设施的增值，也就是对于土地上建造新设施花费了多少。我们考虑这些投入的成本的时候，我们就可以发现基础设施的建设成本差距是远不及中国与发达国家劳动力的差距的，因为基础设施等土地附属品的投资成本里面的大部分不是人力成本而是各种材料成本，这些成本是全球市场价格接轨的，而美国等国的建筑工人的高工资的背后还有大量的现代化的机械的使用，他们的工人的劳动生产率也是成倍的要高于中国农民工的，所以价值是以成本而论为主，而不仅是以收入而论，对于劳动价值论更是如此。劳动价值论与主观价值论不同，其价值不会因为你的收入情况而改变。如果以收入而论你就会感到美国的房子太便宜了，在主观价值论上你收入的高，就有可能主观认知的价值更高，这也是美国更容易产生泡沫的原因，08年以来的经济危机后的房价走势已经表现得很明显了。
对于这样的价值的构成还有一个需要修正的因素就是对于已有土地基础设施的价值重估，由于建造成本的变化，使得现有设施的重置成本发生了变化，世界大宗商品的增值，使得这样的土地附属价值也出现了重估增值的需求。而在价值重估的过程中还有一个重要的因素就是这些构成房价的价值设施是要折旧减值的，美国的基础设施建设的高潮是在上世纪三十年代罗斯福新政时期和二战的战争时期以及战后重建时期，美国的大量基础设施的折旧率都是非常高的，为了维护其价值是要不断地征收物业税进行再维护的，即使是世界上原材料等成本的大幅度增长，比起几十年来折旧得只剩下残值而言，也是减值巨大的；对于德国也是在二战前和战后重建的时期进行的大规模基建，而中国的基础建设基本上处于新建阶段，没有什么价值折旧减值反而在几年间的大宗商品牛市下重估增值巨大，因此就此价值基础而言美国的房价低可能还有泡沫，而中国的房价高却是有成本价值的刚性支撑了，因此就可以理解美国、德国的中心地区的房价远没有想象的高了。
对于宏观上如此再在微观下还有不同，这个不同就是土地附属设施所发挥的效用的变化，因为土地是不动产，新的建设投入了以后对于以前的建设的效用效率是要发挥影响的，比如新建设导致原来的建设被废弃，那么原来的建设导致的土地价值就要减值甚至归零，而新建造的设施使得原来的设施成为中心、核心或者枢纽，原来设施的效用就要倍增！这样的变化可能是平均值不变而对于具体的不同位置却是差别巨大，美国是发达社会各个地区的发展是差不多的，但是中国是发展中社会各个地区的差异是极大的，其基础设施所带来的增值也是不同，而且这些不同在核心城市形成了社会、经济等活动的中心带来了额外的商业机会，导致地区的差异更加拉大土地房屋的价格更加不均衡，所以美国的房价在全国各地的差别是远远小于中国的京沪与偏远地区的差距的，我们很多人认为中国的京沪等地堪比美国房价不可接受，但是忽略了这样的地区差别，因此中心城市中国与美国、德国相当是完全可以理解的，更进一步的是中国与发展相当的金砖四国相比，北京的房价不仅仅只有俄罗斯莫斯科的六分之一，而且是印度孟买的一半都不到，中国的人均GDP远远比印度要高的，却不见多少人说印度的房地产泡沫。
所以综上所述，以中国的平均房价和建造价格而论；以房地产中土地附加价值的计算和重估中；以及对于各国恩格尔系数的分析中，通过上述的地分析，中国的房地产泡沫与美日等国的房地产泡沫是要重新认识的。
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我们说房价的暴涨，但是我们要注意到的是其他硬通货也是价格暴涨的，黄金的涨幅与房价的暴涨是相当的，黄金从原来的300多美金涨到1200美金是4倍多，而石油虽然是08年危机前的一半但是从20多美元涨起来到现在80美金左右的，铜是从3000美金到6000美金，而铁矿石更是连年暴涨。我们把的涨幅与这些世界的大宗商品对应起来，就更发现房价实际上是与之同步的。美欧等国的这一轮房地产泡沫的背后就是大宗商品的牛市。
人民日报报道2009年12月纽约房价最高的曼哈顿区的中间价格约合每平方米人民币2.75万元，德国首都柏林的普通住宅每平方米均价约合人民币1.7万元；同期我国一些大城市的房价已接近甚至超过这两个数字，但是对于这样存在的现象本人从价值的角度进行分析，就可以理解其中的道理了。
我们前面已经说过房价涨价的成本支撑，我们说房价里面主要是土地，而土地的价值增殖在哪里？那么还是对于土地相关的投入！这些投入就是对于土地上附属的基础建设成本，以及这些投资所产生的效益的分配。房价的涨价一方面是投资土地附属设施的增值，也就是对于土地上建造新设施花费了多少。我们考虑这些投入的成本的时候，我们就可以发现基础设施的建设成本差距是远不及中国与发达国家劳动力的差距的，因为基础设施等土地附属品的投资成本里面的大部分不是人力成本而是各种材料成本，这些成本是全球市场价格接轨的，而美国等国的建筑工人的高工资的背后还有大量的现代化的机械的使用，他们的工人的劳动生产率也是成倍的要高于中国农民工的，所以价值是以成本而论为主，而不仅是以收入而论，对于劳动价值论更是如此。劳动价值论与主观价值论不同，其价值不会因为你的收入情况而改变。如果以收入而论你就会感到美国的房子太便宜了，在主观价值论上你收入的高，就有可能主观认知的价值更高，这也是美国更容易产生泡沫的原因，08年以来的经济危机后的房价走势已经表现得很明显了。
对于这样的价值的构成还有一个需要修正的因素就是对于已有土地基础设施的价值重估，由于建造成本的变化，使得现有设施的重置成本发生了变化，世界大宗商品的增值，使得这样的土地附属价值也出现了重估增值的需求。而在价值重估的过程中还有一个重要的因素就是这些构成房价的价值设施是要折旧减值的，美国的基础设施建设的高潮是在上世纪三十年代罗斯福新政时期和二战的战争时期以及战后重建时期，美国的大量基础设施的折旧率都是非常高的，为了维护其价值是要不断地征收物业税进行再维护的，即使是世界上原材料等成本的大幅度增长，比起几十年来折旧得只剩下残值而言，也是减值巨大的；对于德国也是在二战前和战后重建的时期进行的大规模基建，而中国的基础建设基本上处于新建阶段，没有什么价值折旧减值反而在几年间的大宗商品牛市下重估增值巨大，因此就此价值基础而言美国的房价低可能还有泡沫，而中国的房价高却是有成本价值的刚性支撑了，因此就可以理解美国、德国的中心地区的房价远没有想象的高了。
对于宏观上如此再在微观下还有不同，这个不同就是土地附属设施所发挥的效用的变化，因为土地是不动产，新的建设投入了以后对于以前的建设的效用效率是要发挥影响的，比如新建设导致原来的建设被废弃，那么原来的建设导致的土地价值就要减值甚至归零，而新建造的设施使得原来的设施成为中心、核心或者枢纽，原来设施的效用就要倍增！这样的变化可能是平均值不变而对于具体的不同位置却是差别巨大，美国是发达社会各个地区的发展是差不多的，但是中国是发展中社会各个地区的差异是极大的，其基础设施所带来的增值也是不同，而且这些不同在核心城市形成了社会、经济等活动的中心带来了额外的商业机会，导致地区的差异更加拉大土地房屋的价格更加不均衡，所以美国的房价在全国各地的差别是远远小于中国的京沪与偏远地区的差距的，我们很多人认为中国的京沪等地堪比美国房价不可接受，但是忽略了这样的地区差别，因此中心城市中国与美国、德国相当是完全可以理解的，更进一步的是中国与发展相当的金砖四国相比，北京的房价不仅仅只有俄罗斯莫斯科的六分之一，而且是印度孟买的一半都不到，中国的人均GDP远远比印度要高的，却不见多少人说印度的房地产泡沫。
所以综上所述，以中国的平均房价和建造价格而论；以房地产中土地附加价值的计算和重估中；以及对于各国恩格尔系数的分析中，通过上述的地分析，中国的房地产泡沫与美日等国的房地产泡沫是要重新认识的。
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