关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知

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关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知作者:麦兜与流氓兔 提交日期:2009-12-25 13:55:00 | 分类: | 访问量:31
夏仕平 于 2009-12-3 8:12:54 发表 | 事件发生地:北京 | 类别:财务管理
发表者简评:
 为完善房产税、城镇土地使用税政策,堵塞税收征管漏洞,财税[2009]128号文件,对房产税、城镇土地使用税有关问题进行了明确。
  通知明确了无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税;产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税;融资租赁的房产,由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的,由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。通知还明确了地下建筑用地的城镇土地使用税问题。对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地,按规定征收城镇土地使用税。其中,已取得地下土地使用权证的,按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款;未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的,按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。
 通知还指出(86)财税地字第008号)第七条:“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代缴纳房产税”。国税函发[1993]368号第二条:“对于融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等,与一般房屋出租的“租金”内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人,可由你局根据实际情况确定”。同时废止。事实上封闭了关于这方面的一部分筹划空间。
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