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投资与自住，往往无法兼顾
类别:房产楼市 浏览量:23 版次:SD26 版名:深圳读本 黄金楼市 稿源:南方都市报 2010-07-02作者:卢韵如 原创 手机看新闻 全国订报编辑此文 摘要：目前购房的主力是25-35岁的年轻人，很多人都希望买一个各方面都满意的房子。我个人认为居住应该是有步骤地实现，开始是满足最基本的居住，然后才是改善型住宅，一步到位的心态并不可取。如果从开始就考虑更多，接下来会压力很大。
◎王世界：历经公务员和海归两种身份，2004年加入中原地产，现任中原地产市场研究部总监、中原地产首席分析师。(南方都市报 www.nddaily.com 南都网)
目前购房的主力是25-35岁的年轻人，很多人都希望买一个各方面都满意的房子。我个人认为居住应该是有步骤地实现，开始是满足最基本的居住，然后才是改善型住宅，一步到位的心态并不可取。如果从开始就考虑更多，接下来会压力很大。(南方都市报 www.nddaily.com 南都网)
一步到位也并不意味着越大越贵就越好。以香蜜湖一物业为例，目前高层单价在40000元/平方米左右，入住率很低，邻居也并不友善，虽然价格很高，但是若买来居住并不合适。若以这个价格来看，甚至更低的价格都可以选到更适宜居住的物业。同样，关外一些大盘、别墅价格也不是很高，社区很大，样板房也非常漂亮，至少看上去完全具备安居乐业的气质，但是如果真的住进去，周边配套不足、交通不方便等因素就会凸显出来，对于自住的置业者也并不合适。
近期经常会有人问我，如果买一个自住兼投资的房子该怎样选择？我会建议他们先弄清楚是哪一方面成分更多一些，因为重点考虑的因素完全不同，无法两全。如果是中、短期投资，选对了片区就算是取得了方向性的胜利，相同片区内的涨幅相差不会太大。重点考虑片区的短期规划和升值，在我预设的年限内，有怎样的重大改进将能够提升片区的品质。具体到深圳这样一个发展中城市来说，各区之间发展不平衡，这样的机会还是有的。比如深圳湾片区，目前在我看来房价已经有些高，透支了未来将近5年的价格，但是它所处的位置注定也是无可代替的，长期来看片区依然是有价值的。
如果是长期投资就重点考虑租金回报率，贷款时间长，租金回报时间也长，我们需要把眼光放得更加长远一些，至少避免选择10-20年内那些可能会衰落的区域，盛极而衰有时候是难免的规律。目前在我看来，至少福田中心区在未来20-30年内，将逐步成为支撑这个城市最重要的片区，只要城市能够稳定发展，中心区的房价势必将随之走高。我理解的中心区是彩田路、新洲路、红荔路、滨河路围合而成的区域。
对于准备入市的人，我的建议就是短线投资目前获利机会很少，如果是以保值、储蓄为目额投资者，建议在买房的时候不仅要参考这个小区的放盘价，最好要看实际成交的价格，并且准备好5-10年不动用这笔钱，才不会在楼市波动的时候被动卖房。当然，每个人投资风格不同，还是要根据自己擅长的风格，选择适合自己的投资方式。(南方都市报 www.nddaily.com 南都网)