神马文学网[讨论]南京好的房子价格只会更高--我对楼市的几点理解
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 08:12:56
这几天和朋友聊天,说到房子的事情,政府在打压市场,但房价不降.基于这个,我也发表一点看法.
我觉得,调整房地产市场最直接的手段,政府是有的.只是不敢出.研究机构有很好的注意.真的出台了,楼市乱了,影响到社会和经济稳定了,
还是市场和地方政府买单.
我谈谈我对房市的理解.
1 政府对房地产的短期态度是"遏止过快增长".长期态度应是引导并建设"健康的房地产市场".
房产在市场已经分极,普通住宅和豪宅.
政府遏止的是普通住宅的价格.购买这些普通住宅的人群是大众百姓和工厂工人,是政府迫切解决这些夹心层的居住问题.
社会底层的人群,由政府进行保障性住房建设.那么这么多人员的保障性住房,需要政府掏钱建设.那么资金的来源问题就是
财政,没有稳定发展的财政资金,这些保障性住房是无法解决的.钱从哪里来?出让土地最直接,见效快.招商引资上项目虽稳
定,但间接.在经济波动期间,房地产行业(内需)必须责无旁代的肩负起国家的GDP增长要求.所以,这几年房价上涨是政府要求.
豪宅价格不上涨,老百姓就没房住.这个观点我非常赞同.
社会高端人群需要豪宅,政府也更需要豪宅的出现.豪宅的土地出让价格和税费对政府是一个非常大的收益.这部分的收入
可以支持保障房的建设.所以政府的工作不应该放在干预市场规律,打压房价,这是违法违规行为,违反市场经济的客观规
律;而是在加强社会各项保障的建设和健全.保障人人有房住,但不能保证人人有房产.
2 长期遏止房产投机行为的办法很多.第一,如楼主说的增大持有多套房的成本;第二,最直接的办法是,加大二套房买卖
所得税的比重.差价的50%作为税收,这样投机行为被大大打击.房产投机已经失去意义;第三,土地供应掌握在政府手中,
应该放开,尊重市场.土地市场不能有地产商"口渴了"的感觉;第四,土地的招挂拍是按照规划进行的,地产商在土地招投
标时,是对"建筑密度和容积率"指标具有深刻理解的.但实际造出的房子是远远高于这些指标的.本来计划11层,盖出来
是18层或18+1层.本身规划楼间距是1:1.1,盖出来是1:0.8.问题在哪里?在建设规划局,这是个送钱就能改规划和设计的
职能部门.正是他们在招标后可以进行规划变更,再高的地价都有地产商拿,地王频现.大家可以看看南京本土企业盖出
的房子,哪个符合当初的建筑密度和容积率的规划?
所以,不是市场本身不健康,而是政府职能部门腐败.市场是因为政府职能部门腐败而导致的不健康.
3 穷人的居住成本最高,富人最低.
可以看看别墅市场,河西18层的公寓楼在2.5万/平米,300平米的公寓房土地使用面积才多少? 而300平米的别墅土地使
用面积是多少?社会财富和社会资源越来越往富人集中.所以绿城玫瑰园和中山国际高尔夫的别墅价值最高.南京二流三
流的房产产品基本是花了大价钱买了垃圾.不值啊,苦了百姓了.
4 真正保值的房子在哪?
第一是大公司的别墅,二是大品牌公司的产品,如仁恒,万科,保利.
所以买房子,要买品牌产品.才能保值增值.当然,地段和环境是首要的.
可惜了的是城东好的地段没有好的开发商去经营开发,可惜了.大部分是垃圾建筑,可悲.
5南京的房价短期走势
好的房子,定义为豪宅的,价格会不断攀升,一般的房产商产品会要小幅调整,要走低.总体前景是向上的,前进的.
欢迎各路有识之士拍砖!!!
我觉得,调整房地产市场最直接的手段,政府是有的.只是不敢出.研究机构有很好的注意.真的出台了,楼市乱了,影响到社会和经济稳定了,
还是市场和地方政府买单.
我谈谈我对房市的理解.
1 政府对房地产的短期态度是"遏止过快增长".长期态度应是引导并建设"健康的房地产市场".
房产在市场已经分极,普通住宅和豪宅.
政府遏止的是普通住宅的价格.购买这些普通住宅的人群是大众百姓和工厂工人,是政府迫切解决这些夹心层的居住问题.
社会底层的人群,由政府进行保障性住房建设.那么这么多人员的保障性住房,需要政府掏钱建设.那么资金的来源问题就是
财政,没有稳定发展的财政资金,这些保障性住房是无法解决的.钱从哪里来?出让土地最直接,见效快.招商引资上项目虽稳
定,但间接.在经济波动期间,房地产行业(内需)必须责无旁代的肩负起国家的GDP增长要求.所以,这几年房价上涨是政府要求.
豪宅价格不上涨,老百姓就没房住.这个观点我非常赞同.
社会高端人群需要豪宅,政府也更需要豪宅的出现.豪宅的土地出让价格和税费对政府是一个非常大的收益.这部分的收入
可以支持保障房的建设.所以政府的工作不应该放在干预市场规律,打压房价,这是违法违规行为,违反市场经济的客观规
律;而是在加强社会各项保障的建设和健全.保障人人有房住,但不能保证人人有房产.
2 长期遏止房产投机行为的办法很多.第一,如楼主说的增大持有多套房的成本;第二,最直接的办法是,加大二套房买卖
所得税的比重.差价的50%作为税收,这样投机行为被大大打击.房产投机已经失去意义;第三,土地供应掌握在政府手中,
应该放开,尊重市场.土地市场不能有地产商"口渴了"的感觉;第四,土地的招挂拍是按照规划进行的,地产商在土地招投
标时,是对"建筑密度和容积率"指标具有深刻理解的.但实际造出的房子是远远高于这些指标的.本来计划11层,盖出来
是18层或18+1层.本身规划楼间距是1:1.1,盖出来是1:0.8.问题在哪里?在建设规划局,这是个送钱就能改规划和设计的
职能部门.正是他们在招标后可以进行规划变更,再高的地价都有地产商拿,地王频现.大家可以看看南京本土企业盖出
的房子,哪个符合当初的建筑密度和容积率的规划?
所以,不是市场本身不健康,而是政府职能部门腐败.市场是因为政府职能部门腐败而导致的不健康.
3 穷人的居住成本最高,富人最低.
可以看看别墅市场,河西18层的公寓楼在2.5万/平米,300平米的公寓房土地使用面积才多少? 而300平米的别墅土地使
用面积是多少?社会财富和社会资源越来越往富人集中.所以绿城玫瑰园和中山国际高尔夫的别墅价值最高.南京二流三
流的房产产品基本是花了大价钱买了垃圾.不值啊,苦了百姓了.
4 真正保值的房子在哪?
第一是大公司的别墅,二是大品牌公司的产品,如仁恒,万科,保利.
所以买房子,要买品牌产品.才能保值增值.当然,地段和环境是首要的.
可惜了的是城东好的地段没有好的开发商去经营开发,可惜了.大部分是垃圾建筑,可悲.
5南京的房价短期走势
好的房子,定义为豪宅的,价格会不断攀升,一般的房产商产品会要小幅调整,要走低.总体前景是向上的,前进的.
欢迎各路有识之士拍砖!!!