神马文学网东莞楼市：6月无新盘
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/24 03:44:08
http://www.sun0769.com 2007年06月22日 10:11 东莞阳光网
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6月已近尾声，自五一过后，东莞楼市一直处于波澜不惊的状态，整个6月东莞城区市场尚无一个新盘入市。记者了解到，目前在市场比较活跃的在售楼盘还是一些旧盘推新货项目。令人纳闷的是，城区许多新盘早已达到预售的条件，有的项目甚至封顶很久了，但都改变计划纷纷推迟了入市的时间，这种集体“捂盘惜售”的行为令持币观望的消费者极其郁闷。
销售部虽然热闹，但无新货入市
业内人士认为，众多新盘延迟入市的原因有二：一是捂盘不售、坐等价升；二是股市冲击市场给商家造成很大心理压力，蓄客时间明显拉长，不敢擅自领证发售，目前处于观望状态。
小户项目延长蓄客
据了解，早前一直声称会在五一之后开盘的多个城区项目至今尚未开盘，这种延迟开盘的情况在小户型项目中反应尤为明显。专业从事地产投资的尤小敏女士告诉记者，因为今年小户型项目特别多，她一直很留意小户型项目的新盘入市情况，但她在5月初已经在多个小户楼盘进行诚意登记了，但至今还没有一个楼盘开盘，售楼小姐已经几次通知延期的日期，这令她很心烦。
某楼盘售楼人员朱小姐向记者透露，那么多项目延迟发售的主要原因在于：受股市冲击影响，目前买房人群没以前那么多，一些新盘虽然很早就开始进行诚意登记蓄客，但蓄客时间因诚意客户减少而拖长，在客户量不足的情况下，许多楼盘都不敢擅自开盘发售，开盘时间就这样一拖再拖。
市场分析人士表示，东莞四五月冲进股市的新开户股民创下了多年新高，在这片“股潮”的背后就是楼市大受客户被分流的影响，许多项目的蓄客时间、销售时间明显拉长，这在一定程度上给开发商造成不敢开盘的心理压力，宁可“按兵不动”观望后市。
高端项目捂盘不售
另一方面，城区几个预备在近期推出的高端项目也纷纷延迟了入市的时间。如东城、南城几个中心段的高端洋房项目，虽然项目已近封顶，但就是不入市；南城某别墅项目原定6月开盘，近日却也突然告知记者，要延后到7月才开盘。而这些项目负责人给予记者的答复无非就是那几个原因：售楼部没做好，小区园林景观环境没做好等，但实际原因是不是这样呢？
事实上，据记者了解，以上这些地段优越的高端洋房、别墅项目的内部登记情况很好。位于南城CBD中心地段的某大户洋房项目因位置优越，虽然对外售出价已定为每平方米13000元，但前来登记的客户依然很多，产品大有供不应求的趋势；而南城某高端别墅因产品稀缺，目前内部登记情况火爆，独栋别墅早已被客户订完。
在这种大好形势之下，这些楼盘工程虽然早已达到预售标准，但就是拖着不去申领预售证，原因何在？尤小敏认为，开发商这么做的最大动机还是捂盘不售、坐等价高，等楼价再上一个台阶、诚意客户再多一点之后，开发商更容易掌握主动权给项目定出相对更高的一个价格再出售，以此赚取更高的利润。
虽然说从本月开始到明年3月，东莞12个部门将全面开展房地产市场专项整治行动，对囤积房源、哄抬房价等违法违规销售行为进行整治，但目前开发商们的做法，虽有捂盘不售、哄抬房价的嫌疑，但只要项目一天不拿预售证，开发商就有权不卖楼。
下半年楼市竞争加剧
据了解，虽然那么多新项目迟迟不入市，但出于资金的压力，许多开发商都确定地告诉记者，下半年9月以后，会有大批新项目面世，这个开盘时间不会再推。东城、南城依然是新盘扎推上市的热点区域。
根据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，东城区下半年小户型总货量达到2000套，大户型项目的货量也不少，仅天骄峰景一期的总货量高达1664户，星河传说等在下半年预计也有一定量的中大户型单位面市，整个东城区的中大户型货量依然不减。南城区是今年东莞四区中推盘火力“最猛”的区域，旧盘新推楼盘共11个,新开盘约12个，预计年下半年南城区将新增洋房超过6000套，是竞争最为激烈的区域。
市场分析人士林先生表示，东莞楼市下半年本来供应就已非常充足，现在又有大量楼盘推迟到下半年发售，下半年销售压力会很大，建议开发商在目前楼市放量有限的情况下开盘，可能还可以争取到一个更好的市场竞争空间。在后市竞争压力大的形势下，盲目乐观或是过于谨慎不开盘的行为都是不可取的。(记者 张玉云 汪绍文 钱川)
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6月已近尾声，自五一过后，东莞楼市一直处于波澜不惊的状态，整个6月东莞城区市场尚无一个新盘入市。记者了解到，目前在市场比较活跃的在售楼盘还是一些旧盘推新货项目。令人纳闷的是，城区许多新盘早已达到预售的条件，有的项目甚至封顶很久了，但都改变计划纷纷推迟了入市的时间，这种集体“捂盘惜售”的行为令持币观望的消费者极其郁闷。
销售部虽然热闹，但无新货入市
业内人士认为，众多新盘延迟入市的原因有二：一是捂盘不售、坐等价升；二是股市冲击市场给商家造成很大心理压力，蓄客时间明显拉长，不敢擅自领证发售，目前处于观望状态。
小户项目延长蓄客
据了解，早前一直声称会在五一之后开盘的多个城区项目至今尚未开盘，这种延迟开盘的情况在小户型项目中反应尤为明显。专业从事地产投资的尤小敏女士告诉记者，因为今年小户型项目特别多，她一直很留意小户型项目的新盘入市情况，但她在5月初已经在多个小户楼盘进行诚意登记了，但至今还没有一个楼盘开盘，售楼小姐已经几次通知延期的日期，这令她很心烦。
某楼盘售楼人员朱小姐向记者透露，那么多项目延迟发售的主要原因在于：受股市冲击影响，目前买房人群没以前那么多，一些新盘虽然很早就开始进行诚意登记蓄客，但蓄客时间因诚意客户减少而拖长，在客户量不足的情况下，许多楼盘都不敢擅自开盘发售，开盘时间就这样一拖再拖。
市场分析人士表示，东莞四五月冲进股市的新开户股民创下了多年新高，在这片“股潮”的背后就是楼市大受客户被分流的影响，许多项目的蓄客时间、销售时间明显拉长，这在一定程度上给开发商造成不敢开盘的心理压力，宁可“按兵不动”观望后市。
高端项目捂盘不售
另一方面，城区几个预备在近期推出的高端项目也纷纷延迟了入市的时间。如东城、南城几个中心段的高端洋房项目，虽然项目已近封顶，但就是不入市；南城某别墅项目原定6月开盘，近日却也突然告知记者，要延后到7月才开盘。而这些项目负责人给予记者的答复无非就是那几个原因：售楼部没做好，小区园林景观环境没做好等，但实际原因是不是这样呢？
事实上，据记者了解，以上这些地段优越的高端洋房、别墅项目的内部登记情况很好。位于南城CBD中心地段的某大户洋房项目因位置优越，虽然对外售出价已定为每平方米13000元，但前来登记的客户依然很多，产品大有供不应求的趋势；而南城某高端别墅因产品稀缺，目前内部登记情况火爆，独栋别墅早已被客户订完。
在这种大好形势之下，这些楼盘工程虽然早已达到预售标准，但就是拖着不去申领预售证，原因何在？尤小敏认为，开发商这么做的最大动机还是捂盘不售、坐等价高，等楼价再上一个台阶、诚意客户再多一点之后，开发商更容易掌握主动权给项目定出相对更高的一个价格再出售，以此赚取更高的利润。
虽然说从本月开始到明年3月，东莞12个部门将全面开展房地产市场专项整治行动，对囤积房源、哄抬房价等违法违规销售行为进行整治，但目前开发商们的做法，虽有捂盘不售、哄抬房价的嫌疑，但只要项目一天不拿预售证，开发商就有权不卖楼。
下半年楼市竞争加剧
据了解，虽然那么多新项目迟迟不入市，但出于资金的压力，许多开发商都确定地告诉记者，下半年9月以后，会有大批新项目面世，这个开盘时间不会再推。东城、南城依然是新盘扎推上市的热点区域。
根据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，东城区下半年小户型总货量达到2000套，大户型项目的货量也不少，仅天骄峰景一期的总货量高达1664户，星河传说等在下半年预计也有一定量的中大户型单位面市，整个东城区的中大户型货量依然不减。南城区是今年东莞四区中推盘火力“最猛”的区域，旧盘新推楼盘共11个,新开盘约12个，预计年下半年南城区将新增洋房超过6000套，是竞争最为激烈的区域。
市场分析人士林先生表示，东莞楼市下半年本来供应就已非常充足，现在又有大量楼盘推迟到下半年发售，下半年销售压力会很大，建议开发商在目前楼市放量有限的情况下开盘，可能还可以争取到一个更好的市场竞争空间。在后市竞争压力大的形势下，盲目乐观或是过于谨慎不开盘的行为都是不可取的。(记者 张玉云 汪绍文 钱川)
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