神马文学网楼市考验上下游 钢铁业矛盾加剧
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 03:38:47
“每一次调整期来临时,房地产业上下游产业链都不可避免地随之调整。4月中旬以来,新政重压下,地产业相关的上下游产业链,也难逃幸免。”
原材料:加剧的产需矛盾
房地产一直是钢铁业下游最大的消费行业。
数据显示,2009年我国粗钢产量为5.68亿吨,其中近四成流向了房屋工程行业。而从目前的市场来看,一定时期内,房地产项目施工面积和新开工面积的下滑,对钢材的需求将产生不利影响。
监测数据显示,截至2010年5月13日,国内主要钢材共有76批次钢铁下调了出厂价,而这终结了过去9个月以来的延续上涨。
无独有偶,钢铁股自4月峰值出现了大幅回调,数据显示,从4月1日到5月25日收盘,申万钢铁板块已经累计下降19.46%。
而眼前的这些,对于钢铁企业来说,或许仅仅是个开始。
据了解,2008年我国粗钢产能6.6亿吨,需求仅5亿吨左右,其中约1/4的钢铁及制成品依赖国际市场。从目前来看,2010年全部投产后,粗钢产能将超过7亿吨,届时产能过剩矛盾或将进一步加剧。“房地产调控对钢铁的影响或在半年后显现。”据媒体披露,2008年,受金融危机影响,房地产市场陷入低迷,当年第四季度,中国钢铁企业开始陷入全行业亏损状态,并大范围减产、停产。
银行业:分部分控制风险
房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性。而与房地产相联系的房地产金融主要体现在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程。
事实是,当房地产处于调控时,银行业也面临着风险压力。银监会主席刘明康在某论坛上,就曾公开表示,已经注意到并密切监测房地产价格泡沫,并已经分部分控制风险。
据了解,目前银行业已经基本完成了针对房地产市场的压力测试。从结果来看,房价下跌30%-40%对于银行资产质量的影响都在可承受范围之内。
从个案来看,交通银行4月底率先公布的压力测试结果中表明,房价下降30%,个人按揭不良率提高0.9%。建设银行有关人士也表示,房价下跌30%对建行的不良贷款影响“可能会略微乐观一些”。民生银行则称即使房价下降四成,仍不会影响资产质量。
“房地产的价格在过去5-10年当中发生了很大的变化,银监会现在所做的工作,就是把监管控制分成几个部分。”刘明康表示。
事实上,目前多家银行已经对信贷管理流程进行强化,落实中国银监会前期颁布的“三个办法一个指引”。
“从目前来看,在房地产政策调控和贷款均衡投放的情况下,银行的流动性仍较为充裕。”来自某机构的分析师表示。
装修业:正在显现的走势趋同
调控的影响力在向上游传导的同时,同样让处在下游的装修、家居行业乐不起来。
一系列市场表现表明,这些板块与房地产板块走势趋同的现象越发明显。
数据显示,从4月1日到5月25日收盘,申万家电板块累计下降19.60%。自5月18日达到近期低点后,跟随房地产板块经历了一波反弹。
在不少专家看来,房地产行业带来的家电“新房新置”需求是城镇家电需求中最重要的组成部分,而空调、冰箱、电视、洗衣机等产品受地产成交量萎缩的敏感度也更高。
事实上,家电仅仅是冰山一角。
“交房的变少了,买房的变少了,需求变少了。”在营业额下降的同时,装修行业还要面对成本压力的增大。
据了解,包括水管、油漆、板材在内,装修材料上涨5%至10%,装修公司的人工费也普涨10%左右。
“当下楼市政策打压力度空前,上游房地产销售清淡将直接影响下游的家具建材装饰业。房屋成交量的下降使得可装修面积总量急剧缩水,家居市场销售预期也将受到挫折。”某家居行业巨头在接受媒体采访时如上表示。
原材料:加剧的产需矛盾
房地产一直是钢铁业下游最大的消费行业。
数据显示,2009年我国粗钢产量为5.68亿吨,其中近四成流向了房屋工程行业。而从目前的市场来看,一定时期内,房地产项目施工面积和新开工面积的下滑,对钢材的需求将产生不利影响。
监测数据显示,截至2010年5月13日,国内主要钢材共有76批次钢铁下调了出厂价,而这终结了过去9个月以来的延续上涨。
无独有偶,钢铁股自4月峰值出现了大幅回调,数据显示,从4月1日到5月25日收盘,申万钢铁板块已经累计下降19.46%。
而眼前的这些,对于钢铁企业来说,或许仅仅是个开始。
据了解,2008年我国粗钢产能6.6亿吨,需求仅5亿吨左右,其中约1/4的钢铁及制成品依赖国际市场。从目前来看,2010年全部投产后,粗钢产能将超过7亿吨,届时产能过剩矛盾或将进一步加剧。“房地产调控对钢铁的影响或在半年后显现。”据媒体披露,2008年,受金融危机影响,房地产市场陷入低迷,当年第四季度,中国钢铁企业开始陷入全行业亏损状态,并大范围减产、停产。
银行业:分部分控制风险
房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性。而与房地产相联系的房地产金融主要体现在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程。
事实是,当房地产处于调控时,银行业也面临着风险压力。银监会主席刘明康在某论坛上,就曾公开表示,已经注意到并密切监测房地产价格泡沫,并已经分部分控制风险。
据了解,目前银行业已经基本完成了针对房地产市场的压力测试。从结果来看,房价下跌30%-40%对于银行资产质量的影响都在可承受范围之内。
从个案来看,交通银行4月底率先公布的压力测试结果中表明,房价下降30%,个人按揭不良率提高0.9%。建设银行有关人士也表示,房价下跌30%对建行的不良贷款影响“可能会略微乐观一些”。民生银行则称即使房价下降四成,仍不会影响资产质量。
“房地产的价格在过去5-10年当中发生了很大的变化,银监会现在所做的工作,就是把监管控制分成几个部分。”刘明康表示。
事实上,目前多家银行已经对信贷管理流程进行强化,落实中国银监会前期颁布的“三个办法一个指引”。
“从目前来看,在房地产政策调控和贷款均衡投放的情况下,银行的流动性仍较为充裕。”来自某机构的分析师表示。
装修业:正在显现的走势趋同
调控的影响力在向上游传导的同时,同样让处在下游的装修、家居行业乐不起来。
一系列市场表现表明,这些板块与房地产板块走势趋同的现象越发明显。
数据显示,从4月1日到5月25日收盘,申万家电板块累计下降19.60%。自5月18日达到近期低点后,跟随房地产板块经历了一波反弹。
在不少专家看来,房地产行业带来的家电“新房新置”需求是城镇家电需求中最重要的组成部分,而空调、冰箱、电视、洗衣机等产品受地产成交量萎缩的敏感度也更高。
事实上,家电仅仅是冰山一角。
“交房的变少了,买房的变少了,需求变少了。”在营业额下降的同时,装修行业还要面对成本压力的增大。
据了解,包括水管、油漆、板材在内,装修材料上涨5%至10%,装修公司的人工费也普涨10%左右。
“当下楼市政策打压力度空前,上游房地产销售清淡将直接影响下游的家具建材装饰业。房屋成交量的下降使得可装修面积总量急剧缩水,家居市场销售预期也将受到挫折。”某家居行业巨头在接受媒体采访时如上表示。
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