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1^# 打印 字体大小: tT 发表于 6 天前 16:28 | 只看该作者

西宁房价物价高启之谜

西宁房地产市场的连续几年火爆，价格一路走高。！甚至几度位列全国房价涨幅前5名行列。（可悲的是，西宁政府在晚报和都市报上拼命炫耀，沾沾自喜。不以为耻，反以为荣，是因为又给他们带来了好几个点的GDP增幅吧？）。居民物价消费指数（CPI)也屡创新高。一碗破牛肉面，08年就卖到了4-4.5元/碗。当年同期，我去兰州，仍然2.5一碗，千真万确！牛肉面的成本，西宁，兰州相距不过200多公里，差别应不会很大吧？，那凭什么你一碗要比人家多卖2块钱。今年4,5月份的土豆更是卖到了最高3.5/斤。简直没有天理嘛。须知，当年土豆的问世，让地球可以多养活1/4的人口。为什么？可以当饭，可以当菜，并且对生长环境要求极低，意思，只要给点阳光保证灿烂。所以，它就便宜嘛。溯本清源，本人认为西宁现今的物价、房价奇高，是由于以下原因造成的。
   其一，青海地广人稀，但作为省级政府，相应行政机构一应俱全。这些机构以及一些大型国企（如各大银行，移动，电信，中石油，中石化、电力）和机关（工商、税务、公检法）在西宁的分支机构和具有较高灰色收入的医疗，教育行业的从业人数在全省总人口只有530万的青海省的比例就显得分外巨大。这些人群收入丰厚，且旱涝保障，所以，具有极强的消费能力。正是他们，推动了西宁消费品市场，尤其是耐用消费品和奢侈品市场价格的坚挺；
   其二，于其他省份相比，青海只有西宁一个适合居住和消费的城市。不像内地一些省份，同在一个省，但有很多的居住选择。比如广东，可以住广州看，也可以住深圳，还可以住珠海（98年被评为世界宜居城市），东莞，以及佛山，南海、肇庆，江门等等；而浙江可以住杭州，也可以住温州，宁波，湖州，嘉兴。河南也有郑州，洛阳，开封之选。差别不大。但青海，基本上只有西宁，其他地方差别太大。
   西宁市地处青海东大门的河湟谷地，气候温润，水草鲜美。是青海的先民们在漫长的游牧岁月里逐渐发现的。自古人类逐水草而居。西宁地处两山夹一谷的河湟谷地。即临湟水，又有两山挡住来自青南和新疆及河西走廊的寒流和风沙。成为先民们的最终居住地。在面积不及全省10%的西宁和海东地区，居住着占全省近80%的人口就是最好的说明。所以，州县的政府工作人员和其他民众都有很强的省会情节。加上近年基础设施的不断改造和交通工具的升级换代，使各州县到西宁的时间大大缩短。以前，受路况和车辆的制约，可能一个月，甚至一年才能到西宁一趟。但现在，只要愿意，除玉树，果洛等特别偏远地区之外，都可以随时前来。并且由于之前所提的西宁情节。实际情况是他们隔三差五就会来宁。而在西宁买房子养老，就更成为州县人士的不二选择。加上他们的高工资，以及在州县无处消费（尤其房子）的现实。都令他们对西宁情有独钟。
   其三，还有一个重要原因是青海地处偏远，经济落后。经济落后是因为没有活力，而没有活力，意味着竞争不充分。竞争不充分，价格才会高启。比方说，大家知道湟源以前的小高崚吧，如果在那儿只有你一家餐厅，但过往的司机又非吃不可，那一碗面片，卖10块，或者50是不是你说了算？就是这个道理。虽然，近年来，西宁的经济也比较繁荣了，竞争也有了。但跟内地，沿海相比，激烈程度远远不及。（你发展，人家也没闲着）。所以，相比较，物价还是比人家高。
   所以，上述，是造成西宁房价、物价近年持续走高的重要原因。不幸的是，这些原因仍将长期存在。继续对西宁的耐用消费品和奢侈品，如房产，汽车等市场，以及日常消费类产品，（简单说就是与人们的衣食住行密切相关的行业吧）造成深远影响。且因08年3.14事件，09年7.5事件之后。国家加强了对边疆地区的扶持力度。在青海的具体表现之一就是。青海黄南，海西，海南，海北，果洛，玉树等少数民族地区的公务员将套用西藏工资标准。无疑，使本身就收入很高的州县公务员的收入又上一个台阶。也将使西宁的耐用品，奢侈品市场及日常消费类产品价格持续高烧。不信，我们拭目以待。
而我辈升斗小民则只能徒呼奈何！身处其中，何其不幸！


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本主题由 一碗香粥 于 6 天前 17:12 限时置顶