神马文学网中国银行未来将会发生次贷危机，后果很严重
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 21:13:14
我跟银行的朋友们还是很熟的，毕竟过去在银行呆过，几个挺好的朋友也在银行上班。但是我对他们的职业生涯都不是特别乐观，最近发现个事，我和我伙伴身边的朋友们都在大肆买房子保值，房子成了大家天天议论的投资品，但是有多少人真正理性的去算过房子到底应该值多少钱？就跟股票一样，如果你买一支股票只是因为觉得会有更傻的人从你手里把它接过去，那岂不是在赌博？我们都觉得明年地产还会涨，只要人能疯就可以了，老百姓都觉得股票会跌，基金会赔，存银行利息太少，只有房子最好了不会跌，即便跌上一年很快也会涨回来。这种心态是相当要命的！这个世界没有不能跌的投资品！当年日本失去十年的时候，哪个日本的老百姓觉得他买的房子会跌？没有。。。。。可能你会有反对的声音，但是就跟伙伴说的，其实我们做股票的会比普通老百姓理性很多，尤其我们又是以基本面为主，会分析严格投资品的价值，会研究整个经济的状况。我们所感觉到的很多东西，可能普通人是非常非常不理解的。但是当我看见大家都在疯狂的买房子的时候，我在跟伙伴们商量，咱们在哪个时点上家里多余的房子卖了比较好。其实如果用租金比来算的话，房子早就不值这个钱了.都根本不管的，他们关心的大多是首付是多少，每个月还多少？只不过有交易机会而已。只是在博傻。
地产银行从来不分家的，回头看看我们中国买房子的有几个是全款呢？稍微有点常识的都会把贷款用到最大。OK好了假设80%的贷款20年。那么10年以后一个问题出来，这个计划生育的威力显现出来了，结婚的人少了，买房子的也人少了，家里的老人去世了，我曾经跟我小家伙算过这么一笔帐，如果我们结婚的时候从新买房子，但是不卖原有的房子话，我们俩将来如果能一直走下来，那我们将会有5套房子。5套房子显然太多太多了，肯定要卖的，如果在那个时间段，大家的情况都这样，都要卖，那将会有个什么结局？我想做股票的都见过。好了现在关键就不是要不要卖的问题了，而是什么时候卖？个人感觉不会超过20年的。当这种状态出来的时候，那麻烦事可多了，供大与求，你会发现想买的房子的人会观望，卖不出去房子的人会杀价。到时候将是一个非常非常恶性的循环。你可能说了，未来中国的城市化还会继续，还是有很多农村人要到城市里来的，他们还是要买房子的。是的，这是真的，我同意你的说法。但是请你想想，首先国家廉租房和经济适用房不是摆设。他们会吸纳很多很多的需求。其次随着城市的扩大，郊区的房子可能会更有吸引力（只要解决治安问题，我很乐意去郊区住的。）其实你仔细想想你就会发现，房子不是个只涨不跌的东西，够用就可以了，没必要非得去买或者怎么样怎么样。租房子也很好的，我现在就在跟爸爸妈妈商量，如果我觉得房子到了一定程度是不是可以把家里的房子卖掉，然后租房子住，他们开始是不大同意的，在我的劝说下现在好了很多。中国的老思想还是很顽固的，可能因为做股票的原因吧，家里对投资品的控制权利都在我向我转移。
好了既然房子是这样的，那么地产银行不分家的，那银行会什么样的呢？我想看帖子的几个银行的朋友们已经都非常有数了吧。你们引以为荣的老百姓存款，正在变成股票，基金，房子，保险。这个证券化的过程是不会停的，随着大家对理财的重视，你们帐号上的现金储备将会越来越少，存款大搬家的运动还没有结束，个人认为只是刚刚开始。随着科技的发达，网上银行会得到非常非常大的发展。比如手机费我现在基本不去移动营业厅了，网上就OK了，家里的宽贷电话有线电视水费电费等等基本上都是信用卡就办理了（信用卡可是在吃你们银行的利润啊。。）那么5年以后到底还需要不需要那么多网点？我想应该是不需要的，前几天和一个建设银行的行长在聊天的时候说起来了，他说他们也感觉到了，因为建设银行房贷比较多，所以现在已经控制。而且建设银行开点绝对不象工商银行那么疯狂。5年以后工商银行的网点一定是过剩的。同样，他们的人员也一定是过剩的。当你说的那个潮流开始的时候，那所有的银行业都会大副的减员。因为确实是过剩。不过还好的是他们那很多都不是正式的，都是劳务派遣，所以即便到时候需要大范围的裁员，对他们的影响也不会很大。当我给他说我理解的房子的问题的时候。他也表现出非常大的担心。因为这个房子如果的跌起来，跌到房价以下很多人会还不起贷款的。到那时候中国就会跟美国的次贷一样。到时候银行会有成千上万的坏帐，不过那不是担心的，我问他为什么？他说我马上要退休了，听你的明年我就把多余的房子卖了，出去旅旅游享受享受生活。
在这里仅仅是个人前瞻一下，希望能引起大家对某些行业和自己职业生涯规划的反思和理解。希望能引起大家的思考就可以了。具体到时候什么样谁也不知道的。。。。。。