神马文学网土地增值税能否有效抑制房价？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 18:49:57
地产大鳄之言：土地增值税开征了，但房价真的就降下去了吗？
土地增值税的征收和清算是否一定能够抑制房价疯涨？
中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，通过土地增值税的预征和及时清算，可以均衡和适当缩小房地产开发利润，对北京、上海等地的房地产炒作加以限制。
业内人士认为，土地增值税的征收将使开发商通过一味提价，只能带来税负增加和利润相对减少的效果，从而达到调节房地产价格的目的。另外，依法征管土地增值税，可增加开发商的资金周转难度，开发商为回笼资金，势必会下调房价加速推盘，从而达到平抑虚高房价的目的。这样，百姓得到实惠，开发商利润总额控制在合理区间，政府可遏制巨额税款流失。北京科技大学教授赵晓指出，2007年1月，为给过热的房地产市场降温，国家税务总局曾要求各地税务机关严格土地增值税清算，此举曾令开发商大为紧张。然而，金融危机呼啸而来，中国经济形势急转直下，这一号称“革房地产商命”的税收政策再一次不了了之。
赵晓还表示，“时至今日，‘好了伤疤忘了疼’的房地产开发商尤其是国字头开发商们再度狂妄乃至于利令智昏起来。如此，重新祭出土地增值税清算政策可谓正当其时。”土地增值税的征收，将极大地抑制地王冲动，打击囤地行为。
广发证券分析师沈爱卿指出，如果土地增值税全面清算，将会对房地产上市公司的现金流带来很大影响。尤其一些开发高端项目的公司。
渤海证券周户也持相同的观点，他告诉记者，目前上市公司都是以1％的预征率来进行土地增值税的计提。但是他认为目前各省市对清算工作认识不同，全面清算的可能性不大，他担心一旦征收，开发商也会想方设法将税负转嫁至买方。
土地增值税的征收和清算是否一定能够抑制房价疯涨？
中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，通过土地增值税的预征和及时清算，可以均衡和适当缩小房地产开发利润，对北京、上海等地的房地产炒作加以限制。
业内人士认为，土地增值税的征收将使开发商通过一味提价，只能带来税负增加和利润相对减少的效果，从而达到调节房地产价格的目的。另外，依法征管土地增值税，可增加开发商的资金周转难度，开发商为回笼资金，势必会下调房价加速推盘，从而达到平抑虚高房价的目的。这样，百姓得到实惠，开发商利润总额控制在合理区间，政府可遏制巨额税款流失。北京科技大学教授赵晓指出，2007年1月，为给过热的房地产市场降温，国家税务总局曾要求各地税务机关严格土地增值税清算，此举曾令开发商大为紧张。然而，金融危机呼啸而来，中国经济形势急转直下，这一号称“革房地产商命”的税收政策再一次不了了之。
赵晓还表示，“时至今日，‘好了伤疤忘了疼’的房地产开发商尤其是国字头开发商们再度狂妄乃至于利令智昏起来。如此，重新祭出土地增值税清算政策可谓正当其时。”土地增值税的征收，将极大地抑制地王冲动，打击囤地行为。
广发证券分析师沈爱卿指出，如果土地增值税全面清算，将会对房地产上市公司的现金流带来很大影响。尤其一些开发高端项目的公司。
渤海证券周户也持相同的观点，他告诉记者，目前上市公司都是以1％的预征率来进行土地增值税的计提。但是他认为目前各省市对清算工作认识不同，全面清算的可能性不大，他担心一旦征收，开发商也会想方设法将税负转嫁至买方。
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