神马文学网房地产开发建议书
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 00:17:06
房地产项目建议书-模板
2008-7-2
一、城市概况
（一）、城市基本概况
1、地理位置（位置、行政区划、面积、市区面积）；
2、城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位）；
3、城市规模（城市用地规模、人口规模）；
4、城市交通（城市航空、铁路、公路等交通运输配套状况）；
5、城市总体布局（城市格局、所含区域、规划方向、突出特色）。
以下内容免费阅读
荣盛房地产发展股份有限公司
营销策划部
××年××月××日
目 录
第一部分 宏观分析.. 3
一、城市概况.. 3
（一）、城市基本概况.. 3
（二）、城市经济发展状况.. 3
（三）、城市发展规划（城市中长期发展规划）.. 3
二、区位分析.. 3
（一）、项目所属区域分析.. 3
第二部分项目区域房地产市场分析.. 4
一、房地产市场现状.. 4
（一）、市场供需状况.. 4
（二）、价格水平.. 4
（三）、产品特征.. 4
（四）、客户群特征.. 4
（五）、市场竞争分项.. 4
（六）、区域市场的发展特点.. 4
二、区域市场调查分析.. 4
（一）、调查问卷内容（附表）.. 4
（二）、问卷调查说明及统计分析内容.. 4
（三）、问卷统计分析结论.. 4
三、市场发展预测.. 5
第三部分项目分析.. 6
一、地块位置.. 6
二、地块现状.. 6
三、项目交通出行状况.. 6
四、项目周边社区配套.. 7
五、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）.. 7
六、市政配套（都要说明距宗地距离、接入的可能性）.. 7
七、主要经济技术指标.. 7
八、项目SWOT分析.. 7
1.优势分析；.. 7
2.劣势分析；.. 7
3.机会分析；.. 7
4.风险分析。.. 7
第四部分项目开发结论性建议.. 8
一、产品规划设计建议.. 8
1、地理位置（位置、行政区划、面积、市区面积）；
2、城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位）；
3、城市规模（城市用地规模、人口规模）；
4、城市交通（城市航空、铁路、公路等交通运输配套状况）；
5、城市总体布局（城市格局、所含区域、规划方向、突出特色）。
1、城市GDP及增长率；
2、城市人均可支配收入及支出水平；
3、固定资产投资情况；
4、城市经济发展目标。
1、城市经济发展规划；
2、城市规模及城市功能区域发展规划；
3、城市人口发展规划规划；
4、城区市政基础设施规划。
项目所属区域分析
1、项目所在区域概况（项目所在区域是城市的什么地带、占什么地位、起到什么作用）
附：项目地块位置图；
2、项目区位分析（项目地理位置、基础配套以及区位发展规划等）。
项目区域房地产市场分析
房地产市场现状
分析现阶段市场供需情况，预测项目上市时的市场供需情况。
近一两年内市场价格变化情况。
从建筑形式、建筑风格、居住模式、户型面积等方面分析本区域市场产品的特征，一般包括区域项目的开发规模、基础配套、产品特点（建筑形式、建筑风格、社区环境、产品内部结构、户型配比、面积区间等方面）。
客户群体特征一般包括年龄分布、家庭结构、收入水平、文化程度、置业目的、户型面积选择、房价承受能力等方面。
从本区域市场竞争的核心和主体展开，来论述区域内市场竞争的特征。
1、政府对市场的管理调控能力（相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用）；
2、市场体系完善情况（包括出现多层次的产品供应及二手房的发展）；
3、市场热点的转移（大盘的出现、配套的完善，社区的规划及设计）；
4、房地产企业的优胜劣汰进程（外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析）。
注：市场调查分析详细内容请参见项目市场调研报告（附件三）
从包括价格、产品、消费群体特征等方面的趋势来预测区域房地产市场的发展趋势。
项目分析
宗地所处城市、行政区域地理位置（包括是否是商业中心、文化中心、教育中心或行政中心等）。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
1、四至范围；
2、地势、地表现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；
3、地块地表是否涉及到居民拆迁、旧厂搬迁或其他改造等，并说明拆迁对项目开发进度的影响；
4、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；
5、土地地形及完整性，地形是否规整，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。
项目交通出行状况
1、公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；
2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；
3、现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统。
项目周边社区配套
项目周边社区配套一般是指以项目可辅射范围（ 3km ）内的教育（大中小学及教育质量情况）、医院、购物（大型购物中心、主要商业和菜市场）、邮局、休闲（文化、体育、娱乐、公园等等设施）、银行以及其他配套设施。
附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
项目周边环境
项目周边环境一般包括区域治安情况、空气状况、噪声情况、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）、周边景观、风水情况以及近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心或超市的建设等。
说明项目的道路、上水、下水、电信、水、暖、电、气等基础市政配套情况，一般重点需要说明的道路现状及规划发展，包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。
项目的基本用地情况（总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积）、建筑面积（住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积）、容积率、容积率、建筑密度、控高、绿化率以及其他规划指标，特别需说明关键性或难度较大的指标对项目规划、建设的影响。
项目SWOT分析
房地产项目建议书-模板
项目开发结论性建议
对项目的产品规划设计提出建议（包括主力房价、户型设计、户型配比、面积区间、景观规划、建筑形式、建筑风格、配套标准等）。
提出建议主要支撑点是区域市场分析、项目市场调研
2008-7-2
一、城市概况
（一）、城市基本概况
1、地理位置（位置、行政区划、面积、市区面积）；
2、城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位）；
3、城市规模（城市用地规模、人口规模）；
4、城市交通（城市航空、铁路、公路等交通运输配套状况）；
5、城市总体布局（城市格局、所含区域、规划方向、突出特色）。
以下内容免费阅读
荣盛房地产发展股份有限公司
营销策划部
××年××月××日
目 录
第一部分 宏观分析.. 3
一、城市概况.. 3
（一）、城市基本概况.. 3
（二）、城市经济发展状况.. 3
（三）、城市发展规划（城市中长期发展规划）.. 3
二、区位分析.. 3
（一）、项目所属区域分析.. 3
第二部分项目区域房地产市场分析.. 4
一、房地产市场现状.. 4
（一）、市场供需状况.. 4
（二）、价格水平.. 4
（三）、产品特征.. 4
（四）、客户群特征.. 4
（五）、市场竞争分项.. 4
（六）、区域市场的发展特点.. 4
二、区域市场调查分析.. 4
（一）、调查问卷内容（附表）.. 4
（二）、问卷调查说明及统计分析内容.. 4
（三）、问卷统计分析结论.. 4
三、市场发展预测.. 5
第三部分项目分析.. 6
一、地块位置.. 6
二、地块现状.. 6
三、项目交通出行状况.. 6
四、项目周边社区配套.. 7
五、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）.. 7
六、市政配套（都要说明距宗地距离、接入的可能性）.. 7
七、主要经济技术指标.. 7
八、项目SWOT分析.. 7
1.优势分析；.. 7
2.劣势分析；.. 7
3.机会分析；.. 7
4.风险分析。.. 7
第四部分项目开发结论性建议.. 8
一、产品规划设计建议.. 8
1、地理位置（位置、行政区划、面积、市区面积）；
2、城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位）；
3、城市规模（城市用地规模、人口规模）；
4、城市交通（城市航空、铁路、公路等交通运输配套状况）；
5、城市总体布局（城市格局、所含区域、规划方向、突出特色）。
1、城市GDP及增长率；
2、城市人均可支配收入及支出水平；
3、固定资产投资情况；
4、城市经济发展目标。
1、城市经济发展规划；
2、城市规模及城市功能区域发展规划；
3、城市人口发展规划规划；
4、城区市政基础设施规划。
项目所属区域分析
1、项目所在区域概况（项目所在区域是城市的什么地带、占什么地位、起到什么作用）
附：项目地块位置图；
2、项目区位分析（项目地理位置、基础配套以及区位发展规划等）。
项目区域房地产市场分析
房地产市场现状
分析现阶段市场供需情况，预测项目上市时的市场供需情况。
近一两年内市场价格变化情况。
从建筑形式、建筑风格、居住模式、户型面积等方面分析本区域市场产品的特征，一般包括区域项目的开发规模、基础配套、产品特点（建筑形式、建筑风格、社区环境、产品内部结构、户型配比、面积区间等方面）。
客户群体特征一般包括年龄分布、家庭结构、收入水平、文化程度、置业目的、户型面积选择、房价承受能力等方面。
从本区域市场竞争的核心和主体展开，来论述区域内市场竞争的特征。
1、政府对市场的管理调控能力（相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用）；
2、市场体系完善情况（包括出现多层次的产品供应及二手房的发展）；
3、市场热点的转移（大盘的出现、配套的完善，社区的规划及设计）；
4、房地产企业的优胜劣汰进程（外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析）。
注：市场调查分析详细内容请参见项目市场调研报告（附件三）
从包括价格、产品、消费群体特征等方面的趋势来预测区域房地产市场的发展趋势。
项目分析
宗地所处城市、行政区域地理位置（包括是否是商业中心、文化中心、教育中心或行政中心等）。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
1、四至范围；
2、地势、地表现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；
3、地块地表是否涉及到居民拆迁、旧厂搬迁或其他改造等，并说明拆迁对项目开发进度的影响；
4、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；
5、土地地形及完整性，地形是否规整，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。
项目交通出行状况
1、公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；
2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；
3、现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统。
项目周边社区配套
项目周边社区配套一般是指以项目可辅射范围（ 3km ）内的教育（大中小学及教育质量情况）、医院、购物（大型购物中心、主要商业和菜市场）、邮局、休闲（文化、体育、娱乐、公园等等设施）、银行以及其他配套设施。
附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
项目周边环境
项目周边环境一般包括区域治安情况、空气状况、噪声情况、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）、周边景观、风水情况以及近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心或超市的建设等。
说明项目的道路、上水、下水、电信、水、暖、电、气等基础市政配套情况，一般重点需要说明的道路现状及规划发展，包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。
项目的基本用地情况（总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积）、建筑面积（住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积）、容积率、容积率、建筑密度、控高、绿化率以及其他规划指标，特别需说明关键性或难度较大的指标对项目规划、建设的影响。
项目SWOT分析
房地产项目建议书-模板
项目开发结论性建议
对项目的产品规划设计提出建议（包括主力房价、户型设计、户型配比、面积区间、景观规划、建筑形式、建筑风格、配套标准等）。
提出建议主要支撑点是区域市场分析、项目市场调研