既得利益太强大——警惕地方政府导演楼市“假摔”

• 发表于：2010-05-24 09:04:30
• 作者:孤独的特战勇士发短信加好友更多作品博客

    在国务院严厉调控房价的情况下，上海、北京等城市为了做低住宅均价，出现统计样本里让高价新盘禁入的政策，力图使统计的房价“看上去低一些”。原因在于地方楼市牵涉地方经济和政府利益，楼市崩溃将拖累整个地方经济。（中国证券报5月20日）

    在中央楼市调控新政的作用下，国内房市进入观望期，成交量大幅下降，但房价仍在逆市上扬。在这种紧要关头，政府一定要坚持调控政策，如果能坚持下去，房价就不可能继续上涨，否则调控的效果必然付诸东流，房市将迎来报复性上涨。

    但一些地方政府通过行政手段，力图使统计数据低一些的做法，其实是与中央的楼市调控政策唱对台戏。比如高价新盘禁入政策，将开盘时间一再推迟，停发高价楼盘的预售许可证。这样做，可以让当地房价显得低一些，从而让人感觉楼市调控取得了效果。但同时让市场上销售房屋减少，增加供需失调，诱发房价进一步上涨。而且这种带有欺骗性质的做法就像放烟幕弹，将扰乱调控决策者的判断，影响其他调控政策的出台，动摇楼市调控政策的决心，也影响地方政府对楼市调控政策的执行力度，危害太多，影响太恶劣，必须严肃处理。

    地方政府导演楼市“假摔”，似乎是为了当地经济的发展。因为房价下跌，必然影响房地产投资的信心，影响房地产所带动的产业链，从而让地方经济受到一定影响。更为重要的原因是，房价下跌，必然影响地方财政收入。财政收入下降，地方经济也受影响，GDP数据必然不好看，肯定影响当地官员的政绩，还影响一些官员通过房地产获得的其他利益。这些都是地方政府的官员最不愿意看到的。

    对地方政府导演的这种楼市“假摔”应当有足够的警惕。在“新国十条”出台一个月后，除个别地方政府出台实施细则性质的执行措施外，许多地方政府仍在观望之中，态度非常暧昧。现在发生造低统计数据的现象，实在并不令人意外。

    在“新国十条”颁布之初，就有人提醒，警惕既得利益者架空调控效果。现在看来，这样的说法真是切中症结。国内楼市确实存在大量既得利益者，除房地产商和通过房地产获利的人和机构外，地方政府也是最大的获利者之一。

    房地产调控政策，要通过地方政府去执行，而调控会影响地方政策的利益，这无异于要求一个病人持刀给自己动手术，其难度和需要的决心都非常大。中央应当出台政策，防止地方政府为了地方利益而抵消调控力度，尽量保证地方政府的利益不因房地产调控而受到影响。

    但，应当明确，即使是地方利益因调控而受影响，也只是局部利益受影响。如果放任楼市继续上涨，必然让泡沫更加严重，影响金融安全，影响国内经济整体的健康发展。因此，为了国家的整体利益，调控政策必须坚持下去，绝不能让楼市调控因既得利益者的干扰而付之东流。

    有业内人士认为，经过2008年楼市之变后，开发商普遍改变了资金链渠道，上市企业增加，直接融资能力有所增强，对此轮房地产调控有了更多的应对策略。目前，股市低迷，房地产商套现后没有其他更好的投资项目，资金也只是握在手中，不能增值，因此房地产商一定会坚守到底。当前，房地产市场出现交易量下滑，少量楼盘小幅降价的现象，这更多是因为房地产调控政策出台后，市场观望的结果，而不是市场调整的结果。中央政府必须做好打持续战的准备，警惕出现短期调整、快速反弹的局面。

    独立经济学家谢国忠最近谈到：中国房地产这个行业，有一种说法就是说，中国没有被套住的地王。政府是不会让地价掉的，这个是大家都相信的，所以每次调控之后，他有了钱之后，都是把钱砸出去，就是买地，搞来搞去，地价再高也无所谓，我房价更高就可以，因为背后有这样的力量，再说银行的资金也比较宽松，结合起来，地价一直朝上走，没有一个大开发商破产，不打破这样一个心态，房地产调控是没有用的。

     特战勇士评：——的确，对中国的房地产状况一定要有一个清醒的认识，对这个目前中国盘踞了多方利益、特别是有强大的地方政府作后盾撑腰的中国最强大的利益集团和链条，对其调整、调控和遏制，将会有多么大的阻力和艰难。楼市才稍微有点调整变化迹象，也仅仅是成交量的暂时下跌，中心城市、大城市畸形的高房价根本都还没有松动，就开始有地方政府和开发商在联合对抗和反击房地产调控了。还精心在房价统计指标上弄虚作假设计名堂。唉，某些地方政府啊，你怎么就这么不“人民”呢？难怪一些投资客表示：“官员们持有多套房产是我们投资客不担心深度调控（比如出台什么房产税）的天然屏障。”

       现在正是房地产调控博弈的关键期，既得利益集团肯定在逃避和对抗上顽固坚持，那么中央政府更应当坚定，更要坚持！坚持才会胜利！