神马文学网房价是总理说了算 还是总经理说了算 - 程翊的日志 - 网易博客
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房价是总理说了算 还是总经理说了算
经济 2010-03-30 20:55:18 阅读163 评论12 字号：大中小
中国的地价、房价最近出现了戏剧性的变化，某种意义上已经演变成为一种较量：在全国“两会”上，《政府工作报告》提出要“坚决抑制部分城市房价过快上涨”、“抑制土地价格过快上涨”；“两会”结束之后，远洋、保利、华润、首开、合景泰富等国有地产商反其道而行之，高价夺标拿地皮，仅“两会”结束次日——3月15日，北京市就诞生了三个“央企地王”，而“地王”周边的房价也应声上涨。最近，温总理在不同场合反复强调要抑制高房价，而央企却在北京创下每平方米3万元的楼面地价纪录和52.4亿元地块总价纪录。
是调控政策在与高房价较量，还是总理与总经理在较量？或者是调控政策与高房价根本就没有较量？中国的房价，到底是总理说了算，还是企业的总经理说了算？《每日经济新闻》18日采访了5位地产界人士及专家学者，就这些问题进行解读。
总理的决心 尚需转成量化措施
NBD：《政府工作报告》说得非常明确，要坚决抑制部分城市房价过快上涨、抑制土地价格过快上涨。“两会”余温尚在，央企却在北京市以创纪录价格夺标，将中国的房地高价推到极点。因此，央视名嘴白岩松在“新闻1+1”中提出：中国的房价到底是总理说了算？还是企业的总经理说了算？
秦兵：当然是总理说了算。从过去几年中，我们都可以看到总理对高房价“坚决抑制”的决心。问题是，总理“坚决抑制”的决心需要转化成具体的量化措施，是控制房价的具体办法，也就是国家发改委和住房建设部要出台一个具体的控制房价标准。但到现在为止，没有一个具体的控制措施。央企之所以疯狂高价拿地，原因就是没有限制的政策制度。
NBD：高房价，无措施，财政的腰包先鼓起来。酿成这种局面的背后原因之一，就是总理与总经理有一个共同的工作职能，为工作人员发工资。为了发工资，财政就得有钱，而财政的20%几乎来自房地产，一些地方财政来自房地产的收入大概占到40%~60%。
秦兵：你说得对，总理与总经理一样要给大家发钱，从发工资的角度看，房价太低，一旦房价太低，财政收入就会减少，发工资就会成问题。
NBD：央企为何敢无视总理“坚决抑制高房价”的要求，以高价拿地？
秦兵：在我国，土地是绝对的垄断性供应，而央企有的是垄断资源：一是特殊地位的垄断；二是与相关土地拍卖政府部门的关系垄断；三是资金上的垄断；还有一个特殊垄断，就是央企不怕违约，拿块地不论要花50亿、80亿，还是100亿，一般私企不敢拿出这么多钱，而央企的钱是银行的，即使央企未必能拿出这么多的流动资金，政府也不会封其账号。因为央企是政府的，土地拍卖也是政府在做，一个卖方，一个买方，还有一个银行是资金提供方，三者尽管发生了交易行为，但都是一家人。政府不敢让央企破产，一旦破产，所有的后果还得政府来处理。
陈云峰：我觉得是三大冲动造成央企频繁出手：首先是利润冲动，现在房地产根本不愁卖，只要拿到地，利润就有保证；其次是资金冲动，央企资金充裕，尽管国家发改委说“4万亿投资没一分进入楼市”，但央企融资容易而且成本低廉；三是投机冲动，我国实体经济实际上并没有完全走出低谷，类似中国兵器和中国烟草这样的企业都来房地产市场，或许能说明这些企业在自己的行业内不再愿意继续付出，看到房地产市场规则简单赚钱容易就希望进入。
邹晓云：我也有同样的看法：一方面是央企资金雄厚；另一方面在于实体经济不振，央企必须转移资金风险，而房地产业则保持着向好的势头，吸引了央企的大量资金。
文章来源：《明鉴阁》 朝熙路客
点评： 国务院总理温家宝日前主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，其中明确提出，“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”有专家认为，与以往相比，本次会议明确提出的是“遏制”，力度明显重于“抑制”，更狠于“稳定”。从“抑制”到“遏制”的用词改变，显示出部分城市房价的过快上涨已经引起中央的担忧。事实上，最近中央连续出台措施遏制房价快速增长，但坊间仍没减少疑虑，认为政府和地产商，特别是地方政府和地产商特殊的利益纽带关系，使得政府在治理高房价方面可能会投鼠忌器，未必下得了狠手。
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