神马文学网时寒冰：房地产复苏是在消耗财富
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 12:55:52
时寒冰：房地产复苏是在消耗财富
近来，股市越过3000点，房价也开始疯狂上涨，"地王"的出现进一步强化了房价上涨的预期。
今年6月25日，北京通州九棵树地块以17.4亿元荣膺北京新"地王"称号；仅仅一天后，"地王"称号即易手北京奥运村乡地块；6月30日，以40.6亿元成交的广渠门15号地又再次刷新"地王"纪录。
除北京外，上海、广州、深圳等一线城市也是"地王"迭出。绿地集团5月份出手买下"2009上海最贵地"，投资金额达12亿元；广州城建集团6月夺下今年的广州"地王"，溢价高达154%；深圳"地王"经过14分钟内113次举牌，以高出底价2.7亿元的价格，终结了当地连续10个月的"零成交"。
追根溯源，我们发现了股市与房价上涨的一个共同源头：通货膨胀预期。当天量的救市资金涌入市场，泛滥的流动性必然推高商品的价格，而大宗商品的大幅上涨，就是提前所做的反应。
从4万亿元救市计划，到持续加大的信贷投放，中国的救市措施力度空前。我们知道，中国财政自1980年以来，除1985年有25亿元的账面结余外，其余年份全部都是赤字。而地方政府除了极少数地方，基本上都是入不敷出、负债累累，这也是催生土地财政的根源。
财政部科研所副所长刘尚希研究员按照财政风险矩阵，对中国截至2004年的公共债务进行了全面测算。测算结果为，2004年中国直接显性与直接隐性负债合计7.6925万亿元；或有显性与或有隐性负债合计9.5087万亿元；按或有负债转化为直接负债的概率0.5进行调整，则为4.7544万亿元。这样算来，全部政府负债规模为12.4469万亿元；2004年中国名义GDP初步核算为13.6515万亿元，而政府公共债务占GDP的比重达到91.18%。
钱从哪里来，就变得显而易见。今年1-5月，新增贷款达到惊人的5.84万亿元！而6月份的新增贷款，普遍预计在1万亿元以上。
由此加大的通货膨胀预期，使得人们动用储蓄去买房、买股票，一下子把消费激活起来了。问题是，这种复苏是在消耗民众仅有的存量财富，而新增财富则少之又少。这意味着，在社会保障机制不健全的情况下，一旦全球经济未能直接走向复苏，而是在盘整一段时间后继续掉头下滑，中国民众的不安全感将会增强，在外部需求下降的情况下，未来国民购买力的下降，将可能导致经济复苏变得更为艰难。
我曾经提出过破坏性复苏的概念。所谓破坏性复苏，反映在股市，就是对实体经济资金的"抽血"作用，使大批宝贵资金涌入股市追逐短期利益；反映在楼市，就是通过放松信贷，利用垄断信息对民众进行欺骗、引诱，在维持高房价的情况下，扭转需求者对未来房价继续下跌的预期，使他们不得不在高位买房，接受既得利益者的盘剥。这种做法虽然暂时激活了成交量，但后患无穷。
与美国、欧洲不同的是，中国的通货膨胀只能在国内消化，而这有可能引来国际投机资金的进入。
写到这里，我们有必要回顾一下日本教训。
在广场协议签订后，国际投机资金疯狂涌入日本，炒高日本的房价和股市。从1985年到1990年，日本的房价飞涨了好几倍。日经225指数从1985年底的13000点上升到1989年底的39000多点。与中国一样，当年日本也在外部需求下降的情况下，加大基础设施投资。结果，在国际炒家获利离开后，日本楼市和股市崩盘。股市到2003年4月跌至7607.88点，日经指数截至2009年6月26日，也仅9877点，距离1989年12月29日创下的历史最高点39815点，仅是一个零头而已！
中国不及日本的地方在于，日本当年经过"国民收入倍增计划"，民众有足够的积累，而且社会保障机制已经比较完善。在缺少这两个基础的情况下，我们考虑过自身的承受能力吗？
国际清算银行在6月29日公布的年度报告中称，由于目前全球宽松的货币政策是基于二战后最严重的金融和经济危机，各国央行的犹豫增大了流动性泛滥的风险，因此可能使通胀预期加剧，或者产生又一次的资产泡沫。国际清算银行认为，目前中央银行面临两种风险，一种是通货膨胀的风险，另一种则是政策力度不够无法推动经济复苏的风险。我们同时面临着这两种风险。
"地王"的出现，不仅对中国的高房价进行了确认，更指明了一个方向，当泡沫被急剧吹大时，谁有能力吹散它呢？每一次泡沫的破灭，都会引发一场悲剧，我们能够成为唯一的幸免者吗？但愿。