神马文学网美国房贷增长创四年新低 无力偿债情况恶化
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 18:50:48
根据美联储（美联储）最新的资金流动季报，美国2006年房屋抵押借款虽增至7925亿美元，但却是2002年以来最小增幅，上季增幅更是1998年来最低。美联储主席伯兰克和其他决策官员警告，房贷无力偿还的情况可能会恶化，这意味着美国房屋销售还将继续走低。
去年美国有120 万件违约案
据巨亨网报道，美联储旗下消费者咨询委员会8日在华盛顿开会，伯兰克和美联储多位理事及多位银行业人士均出席，房贷违约就是首要议题。美国第十大银行Fifth Third Bancorp副总Louise Gissendaner表示：“我们发现邻近地区有许多弃置的房子，一眼望去就有两百栋。”
美联储2006年6月将基金利率调高到5.25%，高于 2005年平均利率3.2%，当年的净新增房贷激增至1兆美元的历史新高。
克里夫兰、费城、丹佛和纽约房贷违约增加的信息已传到美联储官员耳中，许多购屋族不是面临缴贷困难，就是放弃了房子，由银行查封。伯兰克和其他理事并未就利率、经济和政策走向发表意见，他们倾听一些消费者团体和银行人士的声音，发现无力偿债似有进一步恶化的可能。
统计贷款违约的 RealtyTrac表示，去年美国有120 万件违约案，较2005年成长42%。美联储的数据也显示，上季房地产放款的违约率上升至2.11%，创下四年来新高。
恶化主因是次级房贷市场
抵押贷款质量恶化的主要原因来自次级房贷市场，消费者团体表示，这些借款人信用情况本来就不好，业者承作的标准又相当松散。 North Carolina Fair Housing Center总经理 Stella Adams表示：“美国正面临房贷违约的危机，问题很明显地是出在次级市场。”
另一消费者团体Center for Responsible Lending 在去年12月发表报告指出，目前有 220万借款人面临失去房子的风险，由1998年到2006年次级房贷市场的潜在损失高达1640亿美元。
不过，分析师表示，银行不会因为高风险房贷市场出现问题，就全面紧缩信用。高盛经济学家 Andrew Tilton表示，一般固定利率房贷占整体市场约2/3，只要劳动市场不大幅萎缩，应可维持良好表现。
美联储长期以来就认为，家庭负债增加的负面效应可被财富增加所抵消。2006年也有这种状况。美国上季房地产相关家庭净值增加1433亿美元，总净值来到55.6兆美元的历史新高。上季家庭净值增加1.4 兆美元，超过前一季的8390亿美元，反映出股票和共同基金价格上扬的效益。
将严管次级房贷放款
美国联邦银行主管机关稍早前宣布将对过于宽松的次级房贷放款标准加强管制。业界认为这项政策宣示，对原本就需求疲弱的房市恐造成进一步打击。
包括美联储与其它四家机构等主管当局表示，次级房贷业者应该评估一旦较高的利率生效，潜在客户是否有能力偿还贷款。他们也警告这些放款公司应该确实调查借贷者的收入，并清楚告知他们所面临的所有风险。在主管机关发布这些准则的最后版本前，放款业者有六十天可以发表看法。
外界认为，在消费者无法履行房贷的情况日渐恶化时候，这项政策宣示无疑要求承办该业务的放款业者在扩展信用时，必须更加谨慎。房贷金融公司Lenders One执行长史登认为，“这也逐渐在今日形成共识，意味并非每个人都买得起房子”。
在此同时，全美最大次级房贷公司的新世纪金融公司也在上周宣称，他们已经接获联邦主管机关要求对作帐与股票交易的调查。
新房销量创13年来最大降幅
美国商务部2月28日公布的数据显示，美国今年1月份的新房销售量比前一个月下降了16.6%，为1994年1月以来的最大降幅，但新房销售价格有所上涨。数据表明，今年1月份美国的新房销售量经季节调整按年率计算为93.7万套，与去年同期相比，1月份新房销售量下降了20.1%。去年12月份的新房销售量被修正为112.3万套，高于原来的估计。当月新房销售中间价为每套23.98万美元，略高于前一个月的23.94万美元。
分地区情况看，美国全国各地的新房销售量1月份都有所下降。其中，西部降幅最大，为37.4%；东北部、中西部和南部降幅分别为18.7%、8.1%和9.7%。
去年美国有120 万件违约案
据巨亨网报道，美联储旗下消费者咨询委员会8日在华盛顿开会，伯兰克和美联储多位理事及多位银行业人士均出席，房贷违约就是首要议题。美国第十大银行Fifth Third Bancorp副总Louise Gissendaner表示：“我们发现邻近地区有许多弃置的房子，一眼望去就有两百栋。”
美联储2006年6月将基金利率调高到5.25%，高于 2005年平均利率3.2%，当年的净新增房贷激增至1兆美元的历史新高。
克里夫兰、费城、丹佛和纽约房贷违约增加的信息已传到美联储官员耳中，许多购屋族不是面临缴贷困难，就是放弃了房子，由银行查封。伯兰克和其他理事并未就利率、经济和政策走向发表意见，他们倾听一些消费者团体和银行人士的声音，发现无力偿债似有进一步恶化的可能。
统计贷款违约的 RealtyTrac表示，去年美国有120 万件违约案，较2005年成长42%。美联储的数据也显示，上季房地产放款的违约率上升至2.11%，创下四年来新高。
恶化主因是次级房贷市场
抵押贷款质量恶化的主要原因来自次级房贷市场，消费者团体表示，这些借款人信用情况本来就不好，业者承作的标准又相当松散。 North Carolina Fair Housing Center总经理 Stella Adams表示：“美国正面临房贷违约的危机，问题很明显地是出在次级市场。”
另一消费者团体Center for Responsible Lending 在去年12月发表报告指出，目前有 220万借款人面临失去房子的风险，由1998年到2006年次级房贷市场的潜在损失高达1640亿美元。
不过，分析师表示，银行不会因为高风险房贷市场出现问题，就全面紧缩信用。高盛经济学家 Andrew Tilton表示，一般固定利率房贷占整体市场约2/3，只要劳动市场不大幅萎缩，应可维持良好表现。
美联储长期以来就认为，家庭负债增加的负面效应可被财富增加所抵消。2006年也有这种状况。美国上季房地产相关家庭净值增加1433亿美元，总净值来到55.6兆美元的历史新高。上季家庭净值增加1.4 兆美元，超过前一季的8390亿美元，反映出股票和共同基金价格上扬的效益。
将严管次级房贷放款
美国联邦银行主管机关稍早前宣布将对过于宽松的次级房贷放款标准加强管制。业界认为这项政策宣示，对原本就需求疲弱的房市恐造成进一步打击。
包括美联储与其它四家机构等主管当局表示，次级房贷业者应该评估一旦较高的利率生效，潜在客户是否有能力偿还贷款。他们也警告这些放款公司应该确实调查借贷者的收入，并清楚告知他们所面临的所有风险。在主管机关发布这些准则的最后版本前，放款业者有六十天可以发表看法。
外界认为，在消费者无法履行房贷的情况日渐恶化时候，这项政策宣示无疑要求承办该业务的放款业者在扩展信用时，必须更加谨慎。房贷金融公司Lenders One执行长史登认为，“这也逐渐在今日形成共识，意味并非每个人都买得起房子”。
在此同时，全美最大次级房贷公司的新世纪金融公司也在上周宣称，他们已经接获联邦主管机关要求对作帐与股票交易的调查。
新房销量创13年来最大降幅
美国商务部2月28日公布的数据显示，美国今年1月份的新房销售量比前一个月下降了16.6%，为1994年1月以来的最大降幅，但新房销售价格有所上涨。数据表明，今年1月份美国的新房销售量经季节调整按年率计算为93.7万套，与去年同期相比，1月份新房销售量下降了20.1%。去年12月份的新房销售量被修正为112.3万套，高于原来的估计。当月新房销售中间价为每套23.98万美元，略高于前一个月的23.94万美元。
分地区情况看，美国全国各地的新房销售量1月份都有所下降。其中，西部降幅最大，为37.4%；东北部、中西部和南部降幅分别为18.7%、8.1%和9.7%。
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